总价100万，在长沙怎么买学区房？

总价100万，虽然预算不高，但是也能买到非常不错的好学位。这就是长沙作为最具幸福感之城的重要原因之一。

1.如果是着急读书，想买成熟学校，即买即住，可以重点看二手房。

比如师梅、长梅和周梅的二手房，这三个都是一梯队或者准一梯队的优质初中，基本是平行分班，对普娃比较友好，还带优质高中部，未来有潜在的利好。

100万左右可以买到带装修的三房，楼龄适中，配套成熟，性价比不错。

这其中，师梅的成绩最好，配套楼盘的房价也相对更贵，三房基本都在100万以上，除开金茂府以外，其他楼盘距离地铁较远，成交量较大的是万科里梅溪郡和中海梅溪湖壹号。

还有师大附中博才学士的配套楼盘江山帝景，六七十万就可以买到，成本非常低，缺点是学校分层更加严重，位置更加偏远。建议考上重点班之后再入手，这样性价比更高。

2.如果只考虑优质小学，选择就更多了。

像麓山国际、砂子塘、枫树山和麓山国际这种顶级小学的学区房，100万以内都可以搞定，有点是小学无可挑剔，地段好；缺点是楼龄都偏老，不带初中学位，需要微机派位，不确定性高。

3.如果是不着急读书，完全可以考虑新房，一定要选择学校潜力较大的楼盘，100玩总价买不到很好的位置，只能选择远郊新区。

比如卓越朗宋88平的新规户型，100万可以搞定，不过现在基本售罄了，现在只有114平以上户型，需要110多万，配套青竹湖湘一东校区，本部扩建的九年制新学校，今年开学，起点非常高。

卓越朗宋的缺点是位置较偏，远离主城，其他配套比较匮乏。

配套青竹湖湘一老校区的楼盘水映加州有二手房，高层总价在120万左右（学位无效的价格更低），面积只有80多平，两房，品质和得房率要差不少。

4.重点关注四大名校新校区初中部

比如配套师大附中新校区初中部的润和学府，位于大泽湖，去年开盘卖的挺好；比如配套市一中新校区初中部的梦想学府1912，位于大王山南，预计今年上半年开盘。

比如配套雅礼会展中学的绿城知雅堂、雅郦映等，这些楼盘都是新规，品质不错，都带地铁口，都是卖的不错楼盘。

不过要搞清楚，这些学校的所谓初中部统统是委托管理，合作办学，并非本部直属也是市教育局局直属，但是跟一般的合作办学还是强很多，属于本部嫡系分校，所以值得关注。

如果只看本地生源，不看择优掐尖，个人更加看好一中新校区一些，一是因为管理模式更加一体化，二是未来的周边生源更加优质。

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