2026年合肥“新款”标准，被招商百川序重新定义！

2026年2月24日，招商百川序近3万方公园实景示范区正式开放。

班长也在当天去百川序转了转，从实景呈现看，招商利用台地设计，把2.1万方公园、商业、会所、花园和居住空间完美结合在一起，非常惊艳和富有想象力。

如果说上一代产品是用硬件配置和新规作为分水岭，那么随着百川序实景示范区的开放，则代表着合肥“下一个产品时代”来了。

▲实景图

一、为什么说百川序不是一个新项目，而是一个新的产品时代？

1、全新的开发模式，合肥台地设计项目范本！

百川序能够开新立序、惊艳全城，离不开台地设计。个人觉得，这一设计带来的价值，丝毫不亚于新版计容规则带来的红利。

台地设计，不同于局部抬高，而是把小区地面整体抬高一层。

这不是仅仅作用于室内，而是对社区形态的重构，全面区别于前期的住宅产品，所以即便在上海、杭州这样的城市，台地设计同样是设计趋势。

▲示意图

而且百川序还有一个非常大的看点：出了东门就是招商代建的约2.1万方的百川公园——无道路阻隔、真正的0距离。

在此基础上，招商把近4米台地设计、公园社区与创新能力的优势发挥到了极致，带来三重改变。

一是将社区与公园深度融合，公园在下、社区在上，通过垂直动线自然衔接，让业主不是住在公园旁，而是真正生活在公园里，带来媲美别墅的低密居住体验。

▲实景图

二是双重体验的公园归家，招商在百川序首创酒店环岛入户+公园游园入户的双重公园入户体系，让业主无论驾车还是步行，归家之路都被自然环抱。

▲实景图

▲实景图

三是立体垂直的景观体系，项目利用地势高差，打造出悬浮空中花园、悬浮景观泳池、垂直图书馆、垂直会所等多重垂直场景。

想象一下，当你坐在屋顶露台上喝咖啡，视线与公园树冠恰好平齐，这种住在风景之上的体验，是何等独特和治愈。

纵观合肥乃至全国拥有台地设计的楼盘，招商百川序都堪称范本。

▲实景图

目前合肥新房市场上拥有台地设计的新房项目很少，如果没有去实地看过，可能很难通过描述有个直观感受，大家可以去实地参观，必然不虚此行。

2、全新的空间设计，合肥公区设计的风向标！

在内卷时代，很多房企或者楼盘容易陷入一个误区：为了噱头做场景。

但招商始终保持清醒：设计的本质，是以人为本，用高频需求定义生活场景。简单来说就是家庭的第二空间，让公区成为家庭户内功能的延伸。

比如百川序没有做华丽的私宴厅，而是首创全时餐厅，打造中西简餐与轻社交场景，满足业主日常三餐与亲友小聚，成为餐厨的延伸；

也没有做仅供展示的“藏书阁”，而是在首创垂直图书馆内，打造八大图书馆真实生活场景，还接入讯飞 AI 共享学习智能终端，孩子学习和日常办公都能轻松满足，成为书房的延伸；

首创的PartyHouse家庭聚会厅，没有做纯展示接待空间，采用AI定制聚会场景，能随心切换家庭欢聚、女性社交、社群活动等多元需求，成为业主客厅的延伸，

这些扎根于真实需求场景的创新、实用设计，既是百川序打动人心的关键，也是未来住宅市场公区设计的真正方向。

▲实景图

▲实景图

3、全新的运营水平：五年沉淀，短期内难以复制！

如果大家此前去参观过，或者是招商的业主，会了解招商在产品迭代初期就非常注重社区自营能力。如果只是硬件堆砌，再好的会所也会荒废。百川序的不同在于：用运营指导开发，所有空间开放即运营。

如今经过5年时间沉淀，招商已经形成了完善的运营模式与成熟的运营团队。

也正是因为招商有5年的运营经验，才能在百川序首创“生活方式管家”运营全生态，以首席设计师+大师团队+首席店长+生活顾问的双首席制全维运营团队，实现所有空间开放即运营，完成了从“交付产品”到“运营生活”的时代转变。

这是百川序的核心领先优势：硬件可以被复制，但一套需要时间沉淀的运营系统，抄不走。

▲示意图

从上面的介绍，不难得出一个结论：头部品牌房企加上全新的开发模式、全新的空间设计、全新的运营水平，已经让百川序成为2026年改善必看项目。

再加上头部品牌、优质地段和绝版规划，则让百川序更进一步，成为2026年红盘！

二、多重价值叠加，让百川序成为2026年必看红盘

1、头部品牌：为什么是招商？

话说近年的新房市场，大家说的最多的一个词就是“卷”，各家房企疯狂卷大门、卷会所、卷外立面、卷公区、卷车库……

这样卷了数年之后，必然带来一个结果：产品同质化严重，让人眼前一亮的作品越来越少，想打造出有创新、能引领市场的产品越来越难。

而招商，做到了！

▲实景图

在合肥，如果让你不假思索的说出最具创新能力的房企，招商必然是被频繁提及的房企之一。

招商之所以被寄予厚望，无关百年历史，也无关全国布局，而在于其在合肥实打实的成绩。如近年开发的天青臻境、招商玺等项目，招商在产品、服务、运营与生态层面都一次次引领市场，才由此收获了口碑与信任。

这一次，招商在合肥顶流政务东板块所开发的百川序，正是其创新理念的又一次集中落地。

▲实景图

2、优质地段：政务东的几何中心

合肥有众多城市主干道，但若论汇聚最多城市顶级资源的道路，西起政务区徽亳路，向东串联政务东、淝河片区，直达东新核心区的祁门路，必定名列前茅。

▲源百度地图

从地图上可以清晰看到，百川序恰好位于祁门路的中间点，往西可享政务区的一应顶级文化、商务、体育、生态和医疗配套。

往东亦不乏大型公园和商业资源，全国最大、总面积11万平的京东MALL也已经落户百川序东侧。

▲示意图

此外，百川序南邻骆岗中央公园，北接老城中心，正处于骆岗核心区、天鹅湖中心、老城中心、东部新中心四大板块的几何中心，既承载合肥的历史底蕴，又能紧握未来发展红利，地理位置得天独厚。

▲合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）

3、绝版规划的稀缺性

而在容积率方面，近年合肥出让地块相比早年确实有明显下降，也让很多人产生了“低密楼盘随处可见”的错觉。

实际上，像招商百川序这样容积率仅1.6的低密社区十分稀缺。

合肥市区2025年容积率1.6以下地块仅10块（含经开安置地块），2024年12块，2023年更是只有4块。

其中能同时满足品牌房企+优质地段+全新产品的项目，那是少之又少。如果再加上新计容、台地设计、家门口公园和洋房社区，百川序就是唯一答案了。

如此，规划6栋洋房、3栋小高，洋房占比超70%，拥有107%-110%超高使用率的122㎡、138㎡主力户型的百川序，可谓十分稀缺和具备性价比。

▲示意图

总体来看，正如AI的到来正在重新定义生活，当房子从产品硬件时代进入全维运营时代，属于购房者的红利时刻，也真正来了。

2026改善置业，一定要来看看百川序这款新一代作品。

俗话说“百闻不如一见”，百川序样板间即将开放，并且即将首开，建议大家亲临实景示范区，亲身感受新一代产品与运营理念带来的真正魅力。