第一个给楼市加税的城市，出现了

　　2月25号晚，香港大埔露辉路36号，在被誉为香港世外桃源的林海山城，一位富豪买家赶在零点钟声敲响前，紧急签下一套：

　　总价上亿的豪宅。

　　林海山城背靠八仙岭山脉，前迎船湾淡水湖与吐露港海景，依山傍水。这里距离中环或九龙东商业只需要半小时，出则繁华，入则宁静。整个项目占地3万多平，只提供了262套房，是典型的低密度豪宅。

　　成交的5号屋，实用面积近500平，还外带150多平的花园和近90平的天台。

　　买家决定90天现金付款计划，先付楼价的5%作订金，其余95%楼款在90天内付清。

　　突然如此仓促成交，只为一个原因。当天中午，香港颁布了一条规定：

　　亿级豪宅印花税加辣至6.5%，第二天生效。

　　也就是说，亿级豪宅，一夜之间税费涨了53%。

　　以林海山城的这套房为例，之前的税费大约619万，如果晚一天成交，税费将涨到946万，两者相差：

　　328万。

　　这可能是全香港价值最贵的一个午夜。

　　马年开工第二天，各地楼市都送来了开工礼包。上海拿出了沪七条，广州准备了全国第二总价地王。

　　大家都在拼命提振信心，没想到，香港的开工礼包，是压抑豪宅市场的加辣措施。

　　和内地楼市不同，香港楼市悲观转平稳，是板上钉钉的事了。

　　金融业繁荣带动的财富效应渗透到了楼市。再加上英国移民政策收紧，人才引进计划，回流的港人和南下的内陆客户，置业需求相当可观。

　　业内对香港楼市的看好，都在数据里了：

　　美联预计2026全年楼价升幅有10%。

　　中原创始人施永青预计今年楼价可以接近20%。

　　利嘉阁地产今年准备扩充团队，招聘400名中介，增设20间分行。

　　美联集团主席直言，政府不需要做任何措施推动楼市，市场已经谷底反弹，他担心的是：

　　政府会不会重新加辣。

　　显然，这个担心不是没缘由的。

　　第二天，财政司就公布了豪宅加税的消息。只是，政府明显是克制了，只准备了亿级豪宅的政策，不影响主流楼市。

　　消息公布后，世邦魏理仕默默地将2026年豪宅楼价上升最多5%的预测，改为了持平。

　　后来有人在采访中解释，这不是加辣，而是能者多付。因为超级豪宅是身份象征，增加数百万税款对富豪们的影响不大。他们不会因为增加税款而影响入市决定。

　　要知道，仲量联行数据显示，去年香港成交了122宗价值1亿港元以上的豪宅，创下2022年以来的新高。

　　美联报告说，今年1月的前20天，超亿元的超级豪宅一手成交量已经高达16宗，而去年1月全月成交只有3宗。

　　16宗的成交记录，已经超越了2019年的高位，创下2013年一手销售条例实施以来的最旺一月。

　　政府之所以动豪宅的蛋糕，主要目的只有一个：

　　开源。

　　香港的财政赤字已经五年了。很大程度上是因为对地价收入的过于依赖。2017至18年度，政府的卖地收入曾经一年高达1648亿，但上个年度却缩水到了惨淡的136亿。

　　而只影响0.3%的住宅交易，预计将会给政府带来10亿收入。

　　尽管本年度楼市回暖，2025/26年度政府综合账目终于由亏转盈，政府也依然谨慎地将本年度地价收入预算调低至175亿，新财年的地价收入预算也只有180亿。

　　2026至27年度，香港卖地计划推售9幅住宅用地，继续暂停商业用地上新。

　　唯一出格的是供应转守为攻，连同私人项目，新财年共供应2.25万套，同比去年涨了六成，是近八个财政年度新高。

　　一边通过高额税收“劫富”，一边审慎推地稳住预期。在搞钱这件事上，香港政府始终是专业的。