市场底部蓄力，房企如何破局前行？丨2026年1-2月杭州房企TOP20

2月，杭州房地产市场仍处于底部蓄力阶段。

这一点在新房市场表现明显。从春节假期的成交数据来看，杭州新房累计成交63套，同比大增384.6%，成交规模创下近五年新高。从节后的案场到访量来看，热点板块项目市场热度明显回升。典型如未科的建发招商·元序，节后日均到访量可达80至90组；又如萧山经开区的锦上观澜，日均到访量已回升至50组左右。

综合来看，

新房市场

活跃度有所提升，后续成交有望逐步回稳。

而在土地市场，经历了去年92宗宅地的成交高峰之后，年后供地节奏明显放缓。虽然本月暂无涉宅用地出让，但土地市场已经蓄势待发，多宗优质地块即将入市。其中，马年首宗宅地——城东新城宅地，已确定于3月6日出让，该地块南临京杭大运河，与安琪儿隔河相望，区位优势显著，

有望掀起马年土拍的首轮热潮。

当前市场正处于底部调整的关键节点，市场分化与机会并存，房企如何快速应对，把握机会窗口，维稳业绩增长？克而瑞浙江区域发布《2026年1-2月杭州房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。

恭喜滨江集团、绿城中国、招商蛇口荣膺1-2月杭州房企销售流量榜三甲！

恭喜滨江集团、招商蛇口、绿城中国位列1-2月杭州房企销售权益榜前三！

恭喜滨江集团、兴耀房产集团、绿城中国跻身1-2月杭州房企销售全口径榜三强！

流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度，判断企业在杭州的占位，衡量企业在杭州的适应和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

统计口径

◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；

◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；

◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；

◆ 统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2026.1.1-2026.2.25，统计范围均覆盖杭州全市（含建德、桐庐、淳安）。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

榜单概述

►全口径首位门槛达54亿，较上月抬升80%

流量榜中，首位门槛超过41亿元，较上月提高89%。TOP3房企门槛达到20亿元，TOP10房企门槛为4亿元，入榜门槛为1亿元。

权益榜中，首位门槛超过24亿元，较上月提高44%。TOP3房企门槛达到20亿元，TOP10房企门槛为4亿元，入榜门槛为1亿元。

全口径榜中，首位门槛超过54亿元，较上月提高80%。TOP3房企门槛达到30亿元，TOP10房企门槛为8亿元，入榜门槛为3亿元。

►两大龙头房企底部发力，支撑TOP20超4成业绩

作为两大龙头房企，滨江和绿城在市场底部周期持续发力，保持业绩稳步增长。

从流量业绩看，滨江、绿城销售额合计约78亿元，占TOP20流量总额的46%；

从权益业绩看，滨江、绿城销售额合计约45亿元，占TOP20权益总额的30%；

从全口径业绩看，滨江、绿城销售额合计约85亿元，占TOP20全口径总额的29%。

典型房企

►滨江集团

滨江本月强势发力，稳居三榜头部。其以41.81亿元的流量金额、24.91亿元的权益金额和54.78亿元的全口径金额，包揽流量榜、权益榜、全口径榜TOP1。

本月，滨江在顶豪市场频频发力。备受关注的水电新村项目，于本月公布案名为望天际。项目放风价12万元/㎡起，结合296㎡的起步户型面积来看，总价将在3500万元以上。不论是拿地阶段以7万+楼面价跻身板块地王，还是营销阶段的案名征集和发布，望天际都吸引了全杭州和顶豪客群的高度关注。

另一顶豪项目亦加快入市节奏。滨江携手建杭共同打造的湖墅地王项目滨杭传麒府，预计3月首开入市。该项目主打351-418㎡大户型，总价预计超3000万元。后续传麒府和望天际两大明星顶豪项目的入市，将为滨江的业绩增长提供强大支撑。

除顶豪新盘高调亮相外，滨江的续销项目亦多点开花。今年前两个月，滨江流量业绩超1亿元的项目已达10个，其中，萧山经开区的锦上观澜和松川境、钱二的传序府为贡献前三，单盘销售业绩均超4亿元。

顶豪新盘蓄势待发，加上续销红盘多点开花，为滨江开年业绩提供强劲动能。

►建发房产

建发本月榜单表现亮眼。其以6.18亿元的流量业绩，跻身流量榜TOP7；以4.55亿元的权益业绩，位居权益榜TOP11；以6.42亿元的销售业绩，位列全口径榜TOP14。

本月，建发蓄势发力杭州高改市场。其与招商合作开发的未科地王项目元序，于春节前亮相实景示范区，凭借现代感美学设计和超配产品力，吸引大量杭城高改客户及业内同行参观，收获一致好评。近期，项目领出首张预售证，推出92套房源，主力户型139-188㎡，首开均价4.8万元/㎡，总价650万元起步，后续将助力建发业绩进一步攀升。

除了首开新盘，建发低密项目的续销表现同样不俗。其与建杭联合开发的良渚纯低密项目云启玉渚，全盘规划排屋+叠墅，去年首开当日去化7成，历次加推均延续热度，今年单盘业绩已超2个亿。此外，其与英冠携手打造的钱江世纪城低密项目宸云，主推199㎡高层和373-447㎡联排，即便高层总价超950万元、联排超3500万元，依然实现快速去化，今年单盘贡献已超1亿元。

地王项目小跑入市，叠加低密项目持续转化，下月建发的榜单表现值得期待。

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