【楼盘】建发朗玥官方售楼处 | 建发朗玥发布：建发朗玥压轴登场!

大家好，我是你们的老朋友李大民，魔都房江湖主理人，专注上海新房实探、板块解读，不吹不黑只讲干货！今天给大家带来一个紧急消息——金山新城核心区炸场了！建发·朗玥六期明日正式开启认购，仅推110套精品住宅，涵盖108-203㎡全龄户型，均价34392元/㎡，更有少量稀缺顶复户型压轴登场，妥妥的改善优选，错过这次，再想在金山新城核心区捡漏品质好房，真的要等很久！

我提前一天赶到建发·朗玥项目现场，沉浸式实探了这款备受瞩目的稀缺热盘，从板块潜力、项目品质，到户型细节、配套兑现，每一处都仔细扒了个遍。说实话，在当下上海楼市分化加剧的背景下，“稀缺”两个字就是硬通货，而建发·朗玥六期，既有国企建发的品质背书，又占据金山新城核心地段，再加上亲民的价格、丰富的户型和稀缺的顶复产品，想不火都难。

今天就带大家深度解锁，这款明日开抢的金山新城热盘，到底凭什么值得购房者连夜蹲守，110套房源背后，藏着多少不为人知的品质惊喜，以及为什么说它是改善型购房者的绝佳选择。话不多说，跟着我的脚步，一起走进建发·朗玥六期，摸清这次认购的核心干货，帮大家避开买房坑，精准把握上车机会。

先给大家划个生死线重点：明日正式认购、仅110套稀缺房源、34392元/㎡均价、108-203㎡高层+洋房+顶复、金山新城核心地段、国企建发打造，无论是首次改善的年轻家庭，还是追求品质生活的改善群体，甚至是想抢占板块红利的投资者，这款盘都值得重点关注，毕竟110套房源，按照金山新城目前的置业热度，大概率会被秒光，手慢无真不是夸张！

一、稀缺为王：110套房源+少量顶复，金山新城核心的“断供级”好房

在上海买房，尤其是在核心板块，“稀缺”就是最大的底气。而建发·朗玥六期的稀缺性，主要体现在两个方面：一是房源数量稀缺，二是产品类型稀缺，两者叠加，直接奠定了它“抢房大战”的基调。

首先说房源数量，本次建发·朗玥六期仅推出110套住宅，这个数量在整个金山新城核心区的新房市场中，堪称“断供级”。我查了一下金山新城最近半年的新房供应数据，核心区域在售新房本就不多，单次推盘量超过100套的项目屈指可数，而建发·朗玥作为板块内的标杆品质盘，每次推新都备受追捧，上次五期推盘，130套房源开盘即售罄，足以看出市场对这个项目的认可。

更关键的是，这次推出的110套房源，涵盖了高层、花园洋房和顶层复式三种产品，产品线丰富，能满足不同改善家庭的需求，但每种产品的数量都十分有限，尤其是顶层复式户型，仅推出少量，堪称“稀缺中的稀缺”。要知道，顶复户型在金山新城核心区本就稀缺，既能拥有开阔的视野，又能享受私密的居住体验，再加上建发的品质加持，大概率会成为本次认购的“抢房热门”，想入手顶复的朋友，一定要提前做好准备，稍有犹豫就会错失。

其次说产品稀缺，建发·朗玥六期的洋房和顶复产品，在金山新城核心区极具竞争力。目前金山新城核心区在售新房中，大多以高层为主，花园洋房产品本就稀缺，而像建发·朗玥这样，推出132-203㎡大面宽洋房，再搭配少量顶复的项目，更是凤毛麟角。对于追求居住舒适度、注重生活品质的改善型购房者来说，这样的产品，既能满足家庭的居住需求，又能彰显居住的尊贵感，性价比远超同板块其他项目。

我在现场和置业顾问聊了聊，了解到本次认购采用线上+线下结合的方式，目前已有不少购房者提前登记预约，其中咨询顶复和洋房的客户占比超过60%，按照这个热度，110套房源很可能会在开盘当天售罄，所以提醒大家，明日认购一定要抓紧时间，不要错过这次上车金山新城核心区的绝佳机会。

当然，稀缺性只是建发·朗玥六期的优势之一，它能成为热盘，更核心的原因，是亲民的价格和国企建发的品质背书，真正实现了“品质不打折，价格有优势”。

二、价格真香：34392元/㎡均价，金山新城的“改善性价比天花板”

对于改善型购房者来说，价格和品质往往是两难的选择——要么价格亲民但品质一般，要么品质出众但价格偏高。而建发·朗玥六期，却打破了这个困境，34392元/㎡的均价，在金山新城核心区，堪称“改善性价比天花板”，既能享受国企品质，又不用承担过高的购房压力。

可能有朋友会说，金山新城的房价本就不高，但只要对比一下周边的房价和同品质项目，你就知道这个价格有多香。我查了一下金山新城核心区的最新房价数据，周边在售新房均价普遍在3.6-4.2万/平，二手房均价也在3.5-4.0万/平，而且大多是房龄3年以上的小区，部分品质较好的洋房二手房，均价甚至突破4.5万/平。

也就是说，建发·朗玥六期34392元/㎡的均价，不仅比周边新房便宜1600-7600元/平，甚至比部分二手房还要低，而且作为国企建发打造的品质盘，无论是建筑质量、社区规划，还是装修标准，都远超同价位的二手房和部分新房，真正实现了“低价不低质”。

更值得一提的是，项目的总价门槛十分友好，本次推出的108㎡高层三房，总价大概在370万起，首付2.5成仅需92.5万，对于首次改善的年轻家庭来说，门槛适中，不用承担过大的还款压力；而128㎡高层四房，总价大概在440万起，132㎡洋房总价大概在455万起，203㎡顶复总价大概在700万起，无论是刚需改善，还是高端改善，都能找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住梦想。

而且，建发作为深耕上海多年的国企，实力雄厚，品质把控严格，不用担心烂尾、减配等问题，这在当下楼市，无疑是给购房者吃了一颗“定心丸”。不同于市面上一些主打“低价走量”的楼盘，建发·朗玥六期在品质上丝毫没有缩水，从建筑细节到社区配套，都力求做到精益求精，让购房者花更少的钱，享受更高品质的居住体验。

当然，价格亲民的同时，板块的潜力和配套的成熟度，才是决定房子保值增值的关键。而建发·朗玥六期所在的金山新城核心区，恰恰具备了这两大核心优势，这也是它能吸引大量购房者关注的重要底气。

三、板块红利：金山新城崛起，核心区的“潜力黑马”正在爆发

很多购房者对金山新城的印象，还停留在“偏远、配套不完善”，但实际上，近年来金山新城的发展速度，堪称“逆袭”，作为上海五大新城之一，它正迎来前所未有的发展机遇，而建发·朗玥六期所在的核心区域，更是板块发展的“核心引擎”，未来潜力不可估量。

首先，政策红利加持，金山新城作为上海重点发展的五大新城之一，紧扣“上海南部滨海新城”定位，“十四五”以来，政府持续加大对金山新城的投入，重点推进基础设施、产业升级、配套完善等各项工作，区域价值持续攀升。随着长三角一体化发展战略的深入推进，金山新城作为上海连接长三角的重要门户，更是迎来了更多的发展机遇，未来将成为集居住、产业、休闲、娱乐于一体的现代化新城。

其次，产业势能持续释放，金山新城依托“上海化工区”“滨海旅游度假区”等核心资源，大力发展高端制造、生物医药、滨海旅游等产业，目前已集聚了大量优质企业和高端人才，产业势能持续释放。产业的发展，必然会带动人口的导入，而人口的导入，又会推动板块配套的进一步升级，形成“产业带动人口，人口带动配套”的良性循环，为板块的长期发展注入源源不断的动力。

再者，板块配套持续完善，近年来，金山新城核心区的交通、教育、医疗、商业等各类配套，都在快速升级，实现了从“配套短缺”到“配套完善”的逆袭。建发·朗玥六期位于金山龙堰路与杭州湾大道交叉口，地处金山新城核心腹地，更是直接享受板块配套升级的红利，周边2.5公里生活圈，教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，真正实现“所见即所得”，不用等规划画饼。

从地理位置来看，建发·朗玥六期处于金山新城核心地段，东接滨海旅游度假区，西靠城市核心商圈，北邻产业园区，南连杭州湾，地理位置得天独厚，既能享受城市的便捷，又能感受滨海的惬意，无论是自住还是投资，都具备很强的价值保障。可以说，现在入手建发·朗玥六期，就是抢占金山新城发展的“黄金机遇期”，未来板块价值提升，房子的保值增值能力也会随之提升。

四、配套兑现：2.5公里全龄配套，不用等规划，入住即享便捷生活

买房最怕的就是“规划很美，落地很慢”，很多楼盘动辄宣传“未来配套齐全”，但实际上，购房者入住后，配套还需要等3-5年甚至更久才能兑现，严重影响居住体验。而建发·朗玥六期的最大优势之一，就是配套“所见即所得”，教育、医疗、商业、交通、休闲等各类配套都已成熟，业主入住后，就能直接享受便捷的品质生活，不用漫长等待。

先说说交通配套，这也是购房者最关心的配套之一。建发·朗玥六期周边交通路网十分完善，自驾出行便捷，紧邻杭州湾大道、龙堰路等主干道，连接沈海高速、沪昆高速等多条高速线路，从项目出发，自驾20分钟可达金山卫站，30分钟可达松江新城，60分钟可达市区核心区域，无论是通勤还是日常出行，都十分高效。

公共交通方面，项目周边直线1公里内就有20个公交站，距离最近的杭州湾大道龙航路站仅有425米，多条公交线路环绕，可直达金山卫站、商圈、学校、医院等核心区域，公共交通极为便捷，对于没有车的业主来说，出行也十分方便。此外，规划中的轨交线路也在逐步推进，未来交通优势还将进一步提升，出行会更加便捷。

再说说教育配套，对于有孩子的家庭来说，教育资源的重要性不言而喻。建发·朗玥六期周边优质教育资源集聚，直线3公里范围内有14个幼儿园，包括前京幼儿园、东礁幼儿园龙堰部等优质公办幼儿园，孩子入园十分便捷；直线3公里范围内有7个小学，如山阳小学、金山区前京小学(海棠北校)、金山小学、上海师范大学附属金山龙航小学等，涵盖公办、民办优质资源；直线3公里范围内还有6个中学，如金山世界外国语学校、上海市金山初级中学等，涵盖初中、高中全龄教育阶段，其中不乏优质学校，形成了全龄教育版图，让孩子从小就能享受优质的教育资源，家长也能更省心。

医疗配套方面，项目周边也十分完善，直线距离760米就是复旦大学附属金山医院（三级甲等），这是金山区域内的核心三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能够满足业主日常的医疗需求，为家人的健康保驾护航；此外，项目周边还有周浦社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒、体检等需求，步行就能满足，不用奔波。

商业配套更是无需多言，项目周边3公里范围内有11个商场，包括万达广场(上海金山店)、光明·koko都乐汇等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式配齐；周边还有多个社区商业、超市、便利店、餐饮场所，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足，生活便利度拉满。

休闲配套方面，项目周边生态环境优越，直线3公里范围内有21个公园，距离最近的公园仅643米，闲暇时可以带着家人散步、健身、休闲，享受自然的静谧与惬意；此外，项目紧邻滨海旅游度假区，周末可以带着家人去海边游玩，丰富日常生活，提升居住幸福感。

五、实探社区：国企品质加持，把家安在“公园里的品质社区”

如果说价格、板块、配套是建发·朗玥六期的“外在优势”，那么社区规划和建筑品质，就是它的“内在底气”。作为国企建发打造的标杆项目，建发·朗玥六期在社区规划和设计上，花费了大量的心思，既注重美学质感，又兼顾居住实用性，真正打造了一个“绿意环绕、舒适宜居”的品质社区。

首先值得一提的是项目的社区规划，建发·朗玥六期总建筑面积约12万平方米，容积率仅1.6，这样的容积率在金山新城核心区的新房中，堪称“奢侈”。要知道，容积率越低，楼间距越宽，绿化空间越多，居住舒适度也就越高。项目摒弃了传统的高低配设计，规划了高层、花园洋房两种产品，楼间距充足，保证了每一户的采光和通风，彻底告别了高密度社区的拥挤与压抑。

社区的景观设计更是惊艳，以“中式园林+现代美学”为设计理念，搭配35%的高绿化率，打造了“一轴、两园、三巷”的景观布局，将中式园林的雅致与现代居住的便捷完美融合。漫步在社区中，一步一景，绿植错落有致，既有高大的乔木遮荫纳凉，也有低矮的灌木和草本花卉点缀，搭配蜿蜒的步道、景观小品、水景等，仿佛置身于城市中的“天然氧吧”，让业主在繁忙的都市生活中，也能享受自然的静谧与惬意。

建筑设计方面，项目采用现代简约风格，搭配新中式元素，线条流畅，色调柔和，既时尚大气，又极具辨识度。建筑外立面采用质感十足的真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，不仅美观大气，而且兼顾了保温、隔音等实用功能，提升了居住的舒适度；同时，项目注重细节设计，门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热效果极佳，窗户采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，让业主在社区内能够享受静谧的居住环境。

走进社区的入户大堂，更是能感受到项目的高品质。入户大堂采用挑高设计，装修精致，墙面搭配石材与金属线条，灯光柔和，搭配休息座椅，让业主归家时，能感受到满满的仪式感；同时，社区采用封闭式管理，配备了完善的安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、24小时保安巡逻、高空抛物监测等，既能保障业主的居住安全，又能提升居住的私密性，让业主住得安心、放心。

此外，社区还规划了多项全龄配套，满足不同年龄段业主的居住需求。儿童游乐区配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，地面采用柔软的材质，保障孩子的安全，让孩子可以在社区里尽情撒欢；老年活动区设置了休闲座椅、健身器材等，方便老人休闲散步、锻炼身体；中央会客厅和阳光草坪，则为业主提供了邻里交流、休闲放松的空间，营造了和谐友爱的社区氛围；同时，社区还规划了健身步道、休闲凉亭等配套，丰富业主的日常生活。

六、产品为王：108-203㎡全龄户型，每一处都贴合改善家庭需求

在我看来，一个改善盘能成为热盘，最终还是要回归到“居住本身”。建发·朗玥六期之所以能吸引大量改善型购房者关注，核心就是它的户型设计贴合现代改善家庭的居住需求，无论是户型格局、空间利用率，还是细节设计，都做到了精益求精，真正实现了“品质居住，一步到位”。

本次建发·朗玥六期推出的户型涵盖108-203㎡，主打高层、花园洋房、顶层复式三种产品，户型齐全，能满足不同改善家庭的居住需求，从首次改善的年轻家庭，到高端改善的多代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。我重点参观了几个主力户型，最大的感受就是“方正通透、空间宽敞、细节贴心”，完全超越了同价位楼盘的户型品质。

首先是108㎡的高层三房，这是首次改善年轻家庭的首选户型。户型方正，三开间朝南，南向面宽约8.1米，采光拉满，南北通透，通风效果极佳，让整个房间都显得明亮宽敞，告别潮湿阴暗；独立玄关设计，收纳空间充足，能很好地解决入户杂乱的问题，让家居环境更加整洁有序；U型厨房，操作流畅，预留了足够的储物空间和操作台面，贴合日常烹饪需求，无论是小两口还是三口之家，都能轻松应对；主卧带飘窗，拓展了空间，也能作为休闲观景的角落，闲暇时坐在飘窗上，看看窗外的园林景观，十分惬意；次卧和书房空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，比如把书房改成儿童房、老人房，满足家庭的成长需求；双卫设计，早高峰不用抢厕所，提升了居住的便捷度，实用性拉满。

其次是128㎡的高层四房，适合刚需改善和三口之家。户型方正通透，四开间朝南，南向面宽约10.5米，采光和通风效果极佳，让每个房间都能拥有充足的阳光；客厅采用大横厅设计，连接景观阳台，大气通透，无论是家人聚会还是休闲娱乐，都有足够的空间；主卧套房设计，独立卫生间+衣帽间，私密性强，能满足主人的居住需求，同时配备飘窗，提升了居住的舒适度；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房，动静分离，动线合理，避免了家人之间的相互干扰；双卫设计，干湿分离，提升了居住的便捷度和舒适度；景观阳台宽敞明亮，既能晾晒衣物，又能作为休闲观景的空间，实用性极强。

再说说132㎡的花园洋房，适合追求品质生活的改善家庭。洋房产品以大面宽、短进深为特色，南向面宽约11.2米，采光和通风效果远超同面积高层；户型方正，南北通透，空间宽敞明亮，客厅和餐厅相连，形成超大活动空间，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都十分有面儿；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，能满足主人的高品质居住需求；三个次卧均宽敞明亮，其中两个次卧带飘窗，采光充足，可灵活改造为儿童房、老人房或书房；U型厨房，操作便捷，预留了足够的储物空间，贴合日常烹饪需求；景观阳台宽敞，视野开阔，能将社区的园林景观尽收眼底，提升居住的幸福感。

最后是203㎡的顶层复式，这是本次推出的稀缺户型，适合高端改善和多代同堂家庭。一梯一户设计，私密性极强，入户玄关宽敞，彰显业主的尊贵感；顶层复式设计，上下两层空间，布局合理，动静分离，既能满足家人的居住需求，又能保证各自的私密性；上层为休息区，配备主卧套房、次卧、书房等，空间宽敞舒适，主卧带超大露台，视野开阔，可俯瞰整个社区景观和周边风光，闲暇时可以在露台上养花、喝茶、休闲，享受惬意的生活；下层为活动区，客厅、餐厅、厨房、卫生间等一应俱全，客厅采用大横厅设计，连接景观阳台，大气通透，适合家人聚会和宴请宾客；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，细节之处尽显品质；此外，顶复户型还配备了独立储物间，能很好地解决家居收纳问题，提升居住的整洁度。

除了户型设计合理，项目的装修标准也十分高端，致力于为业主提供超越同价位楼盘的高品质居住体验。项目采用精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，全方位保障居住的舒适度，无论是寒冬还是酷暑，都能拥有舒适的居住环境；厨房配备国际大牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机等设备，卫生间采用国际大牌卫浴，同时配备智能马桶、淋浴屏等设施，细节之处尽显精致；此外，项目还配备了智能门锁、全屋智能化控制系统等，提升了居住的便捷度和安全性，让业主真正实现“拎包入住”，省去装修的麻烦。

七、李大民总结：明日开抢！110套稀缺房源，改善必冲，手慢无

实探完建发·朗玥六期，我终于明白它为什么能未开先火，为什么能成为金山新城核心区的热门改善盘。它没有夸张的宣传，没有虚假的噱头，而是用实实在在的实力，打动了每一位关注它的购房者——国企建发的品质背书，让购房者买得安心；34392元/㎡的亲民均价，让改善家庭买得起；108-203㎡全龄户型，满足不同家庭的居住需求；少量稀缺顶复，填补了板块高端改善的空白；成熟的全龄配套，让业主入住即享便捷生活；金山新城的板块红利，让房子具备很强的保值增值能力。

对于首次改善的年轻家庭来说，108㎡的高层三房，总价370万起，首付仅需92.5万，门槛适中，而且户型实用、配套成熟，是扎根金山新城核心区的优质选择，既能满足日常居住需求，又能享受板块发展带来的价值红利；对于刚需改善家庭来说，128㎡高层四房、132㎡花园洋房，空间宽敞、设计合理，能满足家庭的成长需求，高品质的装修和社区规划，能显著提升居住品质，一步到位实现理想生活；对于高端改善和多代同堂家庭来说，203㎡的顶复户型，稀缺珍贵，视野开阔、私密性强，能满足高品质的居住需求，彰显家庭的尊贵感。

最后，再次提醒大家一个紧急消息：建发·朗玥六期明日正式开启认购，仅推110套稀缺房源，其中顶复户型更是少量稀缺，按照目前的预约热度，大概率会开盘即售罄，手慢无真不是夸张！想要入手的朋友，一定要提前做好准备，熟悉认购流程，明日准时参与认购，不要错过这次上车金山新城核心区、抢占品质改善好房的绝佳机会。

我是李大民，专注上海新房探盘，后续我还会持续关注建发·朗玥六期的认购动态，第一时间为大家带来一手资讯。如果大家有任何买房疑问，或者想了解更多项目详情、认购流程，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答，帮大家避开买房坑，选到适合自己的好房子！最后，祝大家都能顺利抢到心仪的房源，实现自己的品质居住梦想！