柳州业主！广西给物业下最后通牒：限期3月15日前完成

小区的公共收益，一直是一个敏感且关注度很高的话题。

公共场地停车费，电梯广告费，快递柜、净水机、自动售卖机场地收入等等，所产生的公共收益究竟有多少呢？又用在了什么地方？对于这些问题，全体业主非常关注，但往往却又得不到准确的答案。

有些业主跑去询问物业，得到的答复往往是“还不够运营”或者“刚刚收支平衡”，对于具体数目却语焉不详。

小物业关系大民生。近年来，多方呼吁小区公共收益管理法治化、规范化、透明化，进入2026年，广西住建部门也出手了，决心要把小区公共收益晒在阳光下。

资料图

2026年2月，广西住建厅发布《桂建改发〔2026〕2号文件》，围绕“侵占业主公共收益问题”，针对住宅小区未公示公共收益收支情况，就开展2026年度全区住宅小区公共收益公示有关事项作出通知。

通知要求，各级住房城乡建设主管部门应会同有关部门联合辖区街道办事处（乡镇人民政府），督促物业服务企业、业主委员会建立本小区公共收益经营管理合同或者协议台账，通过便捷方式告知全体业主可随时向物业服务企业、业主委员会查阅完整合同或协议内容，同时便于配合有关部门的检查、抽查，共同做好住宅小区公共收益管理工作。

通知强调，物业服务企业要在2026年3月15日前，完成公示2025年第四季度以及全年公共收益收支情况，如果无公共收益也应公示。

在通知中，广西住建厅制定了标准格式的《住宅小区公共经营性收支公示表》，要求每一项收入、支出都必须详细填报，对公共收益进行“阳光大起底”。

小区公共收入这一块，包括了公共停车泊位收入、广告位收入、摆摊设点收入、移动通信设施场地收入、设备残值收入等9类收入，每类收入都要填写准确的金额，做到“分厘必报”，连利息收入都需单独列项填报。

成本方面则包括了物业服务人提取的合理成本、经营费用、税费等三项。

公共收入支出方面也同样有9类，包括：

1. 补充物业专项维修资金；

2. 共有部位、共有设施设备的维修、更新与改造费用；

3.业主大会、业主委员会运作经费；

4.人员报酬；

5.第三方委托费用；

6.房屋保险、检测费用；

7.设施设备增设费用；

8.抵扣物业费、水电公摊费用；

9.其他支出。

广西小区“公共经营性收支公示表”标准样式

从这份标准版本的“小区公共收支公示表”可以看到，广西小区公共收支“透明化革命”正在路上。

广西住建厅在通知中强调，对未按要求公示或公示信息存在弄虚作假的，要督促其限期整改；对未按期整改、整改不到位或拒不整改的，将采取约谈相关责任人、行业通报等方式予以惩戒。

“小区是我家，收益我做主”。随着住建厅要求的3月15日前公示“大限”即将到来，广西物业将彻底告别“糊涂账”时代，小区公共收支将在阳光下晒出透明账本，个别物业如果还抱着“蒙混过关”的心理，那无疑是异想天开。

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