引领港口行业资产证券化新突破 全国首单港口公募REITs正式申报

近日，“建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金”（简称“建信天津临港港口REIT”）项目正式申报至中国证监会及上海证券交易所。这是国内首单港口公募REITs，项目的推进标志着我国港口行业资产证券化实现突破，不仅开辟了权益融资新渠道，也为港口企业盘活存量资产、实现资产证券化提供了样本。

建信天津临港港口REIT发起人为天津临港投资发展集团有限公司（简称“天津临港发展集团”），原始权益人为天津临港港务集团有限公司，基金管理人为建信基金管理有限责任公司。

图为天津港保税区临港粮油码头

天津临港发展集团总经理种杨介绍，募集资金可投向港口和配套基础设施的提档升级，形成“盘活－投资－提升－再盘活”的良性循环，夯实发展基础。同时，通过市场化发行，引入更加透明规范的约束与激励机制，能进一步推动港口运营效率与服务能级提升。

据悉，天津临港发展集团旗下公司运营14个码头泊位，位于天津市滨海新区天津港保税区临港区域的大沽口港区，这里是我国北方重要的粮食进境口岸与仓储集群、北方规模最大的粮油食品加工与储备基地。临港区域海工装备、粮油加工等企业集聚，产业链竞争优势显著，构建起了“以港促产、以产兴城、以城育港”的港产城融合良性循环，有效放大了港口对经济腹地的辐射带动效应，不仅使临港区域成为保障京津冀粮食安全的战略支点，更成为推动海洋经济与城市发展深度融合的示范样本，为海洋强国战略落地提供了“港产城融合”的实践路径。

下一步，天津临港发展集团将持续践行海洋强国战略，依托天津港保税区临港区域资源和优势产业，实施港产融合二期、三期项目，进一步提升优化四位一体多式联运物流体系，深入推进港产城深度融合发展。同时，持续强化“港口运营+资本运作”双轮驱动，深化金融工具运用，不断提升企业资本实力与市场竞争力。

REITs是实现不动产资产证券化的重要手段。2025年底，中国证监会发布了商业不动产REITs试点公告，公募REITs进入了基础设施和商业不动产并行发展的新阶段。天津证监局相关负责人表示，天津正按照“全域覆盖、分类推动”原则，构建跨部门、跨区域协同服务体系，加快推进商业不动产REITs试点在津落地，协同推进较成熟的基础设施REITs加快申报发行，支持引导已上市基础设施REITs筹划扩募。目前，天津已有2只公募REITs发行上市。同时，另有7只机构间REITs项目获批，获批数量和金额位居全国前列。