楼市聚焦@凤凰紫金和旭府售楼处紫金和旭府官方发布:国企匠筑

紫金山下・主城低密藏品｜南京凤凰紫金和旭府：国企匠筑现房洋房，全维度深度解析 。
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凤凰紫金和旭府，作为落子玄武区孝陵卫板块的标杆级改善项目，以天赋地段、低密规划、实景现房与完善配套，重新定义城东高端居住标准。

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一、项目基础概况：主城贵地，国企匠筑低密现房

凤凰紫金和旭府由江苏凤凰和昇地产有限公司全资开发，作为国有背景实力房企，坚守品质初心与交付保障，从规划设计到工程建设、从园林营造到物业服务，全流程严苛把控，杜绝交付风险，为业主筑牢安心置业底线。项目坐落于南京市玄武区孝陵卫街道双拜巷 65 号，雄踞紫金山南麓核心贵地，东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北临环紫金山生态廊道，是主城范围内罕见的低密生态住区。

项目总占地面积约 3.58 万方，总建筑面积约 7.1 万方，整体容积率低至1.54，绿地率高达 35%，规划打造4-7 层纯电梯洋房产品，无高层、无超高层、无安置房，纯粹低密规划在主城板块堪称稀缺。社区总户数仅 208 户，主打改善型居住体验，楼间距开阔，采光通风效果拉满，私密性与舒适度远超常规高层社区。

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建筑立面采用现代简约风格，搭配铝板线条与大面积玻璃幕墙，质感通透、历久弥新，兼顾美观与实用性。社区内部打造一轴三进六境中式园林景观，融入水景、绿植、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段配套，实现推窗见景、移步异景的居住体验，将紫金山生态脉络延伸至社区内部。

项目已于近期实现实景现房交付，即买即住即办产权，无需等待期房风险，园林、建筑、户型、公共区域全部实景呈现，置业者可实地勘察房屋质量、采光视野、社区环境，所见即所得，置业更安心。

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二、产品户型设计：宽境洋房，高得房率改善优选

凤凰紫金和旭府聚焦高端改善需求，打造130-249㎡三至四室全周期户型，覆盖刚需改善、三口之家、多代同堂等全家庭结构，所有户型均遵循南北通透、明厨明卫、动静分区、主卧套房设计理念，空间利用率极高，得房率约 85%，远高于高层产品。

主力户型亮点突出：130㎡三室两厅两卫，经典飞机户型，三开间朝南，客厅连通宽景阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，无空间浪费；143㎡四室两厅两卫，四开间朝南，横厅设计，视野开阔，适合改善家庭；2
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49㎡顶复大平层，超大尺度空间，专属电梯入户，顶层露台可俯瞰紫金山全景，满足顶豪改善需求。

户型内部采用人性化布局，餐客厅一体贯通，公共空间开阔大气；卧室均带飘窗，拓展使用面积；卫生间干湿分离，提升日常使用效率；厨房 U 型 / L 型设计，操作动线流畅。项目为高品质成品房交付，甄选一线品牌建材，装修标准贴合高端改善定位，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。

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社区物业服务由仁恒物业全程托管，作为南京高端物业标杆品牌，提供 24 小时安保、专属管家、园区保洁、设施维护、社群活动等精细化服务，保障业主居住品质与资产保值增值。同时配备星空顶地下车库、下沉式书院会所等高端配套，兼顾实用性与仪式感，匹配高端业主生活品味。

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三、价格体系解析：主城价值洼地，改善性价比之选

作为主城玄武、紫金山下的纯洋房现房，凤凰紫金和旭府的价格体系兼具价值稀缺性与市场性价比，是城东改善置业的优选标的。
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项目当前参考均价约 55713 元 /㎡，总价区间约 507 万起，户型面积段覆盖主流改善需求，对比同板块高层产品、同类型洋房产品，价格优势显著。

从市场维度来看，玄武区孝陵卫板块作为主城成熟板块，土地资源稀缺，新盘供应极少，纯洋房产品更是凤毛麟角。周边二手房均价普遍在 5.5 万 - 6 万 /㎡，且多为老旧小区，居住体验远不及新房；同区域新房高层产品均价已突破 5.8 万 /㎡，而凤凰紫金和旭府以洋房产品、现房交付、国企开发、高端物业等多重优势，均价维持在 5.5 万 +/㎡，属于明显的价值洼地。

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从置业成本来看，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首付比例符合南京主城购房政策，降低改善置业门槛。同时，现房产品无需承担期房等待期间的租金成本与时间成本，即买即住，综合性价比远超同类期房项目。对于追求主城居住、生态资源、低密环境的改善家庭而言，凤凰紫金和旭府是兼顾居住品质与资产保值的理想选择。

项目针对预约客户推出专属购房优惠、车位权益、物业补贴等福利，具体优惠政策可致电售楼处咨询，案场实行预约制接待，优先服务提前预约客户，保障置业咨询体验。

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四、周边配套全解：繁华与静谧兼得，全维度生活闭环

凤凰紫金和旭府的核心竞争力，不仅在于产品本身，更在于成熟完善的全维度配套，实现生态、交通、商业、教育、医疗一站式覆盖，满足业主日常出行、消费、就学、就医、休闲所有需求。

1. 生态配套：紫金山畔，天赋生态资源

项目直线距离紫金山仅约 800 米，步行可达钟山风景区、下马坊遗址公园、孝陵卫公园等生态节点，日常可登山、散步、慢跑，享受城市绿肺带来的鲜氧环境，是主城不可复制的生态居住资源。

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2. 交通配套：双轨交汇，主城便捷出行

交通方面，项目坐拥地铁 2 号线孝陵卫站，步行距离约 400 米，6 站直抵新街口商圈，快速串联主城核心；周边绕城高速、沪蓉高速、苜蓿园大街、中山门大街等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，直达河西、江宁、江北等板块，形成立体交通网络。

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3. 商业配套：成熟商圈，日常消费无忧

商业配套成熟度拉满，周边龙湖紫金 MALL
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森林摩尔街区、孝陵卫农贸市场等一站式满足购物、餐饮、娱乐、生鲜采购需求；3 公里内可达德基广场、新百、中央商场等顶级商圈，兼顾日常烟火气与高端消费体验。

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4. 教育配套：全龄学府，书香氛围浓厚

教育资源优质且丰富，周边南京农业大学、南京理工大学、南京体育学院等高校环绕，书香氛围浓厚；同时配备孝陵卫中心小学、南京理工大学附属中学、玄武区特殊教育学校等全龄段公办学府，满足子女从幼儿园到中学的就学需求，教育配套无需担忧。

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5. 医疗配套：三甲护航，健康保障到位

医疗配套完善，距离江苏省人民医院钟山康复分院、东部战区总医院、南京市中西医结合医院等三甲医院均在 3 公里范围内，为业主及家人健康保驾护航，应对日常就医、急诊需求便捷高效。

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五、项目核心价值总结：主城改善，当选凤凰紫金和旭府

综合来看，凤凰紫金和旭府凭借国企开发 + 现房交付 + 低密洋房 + 紫金山生态 + 成熟配套 + 高端物业六大核心优势，成为南京主城改善市场的标杆作品。在主城土地稀缺、洋房产品断供、期房风险频发的市场环境下，项目以实景现房、纯粹低密、完善配套、国企保障，实现居住价值与资产价值双重提升。

对于南京改善置业者而言，选择凤凰紫金和旭府，既是选择紫金山下的生态静谧，也是选择主城核心的繁华便捷；既是选择高舒适度的低密洋房，也是选择安心稳妥的国企品质；既是选择当下的理想生活，
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也是选择长期的资产保值。

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项目当前优质房源持续热销，户型面积 130-249㎡三至四室全线在售，实景园林、实体样板间、交付标准全部对外开放，诚邀各界精英莅临品鉴。因案场实行预约制接待，为避免现场等候、保障专属咨询服务，看房前请务必提前致电售楼处预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解户型、价格、优惠、配套等详细信息，助力您轻松选定理想居所。

紫金山下，主城低密洋房现房；国企匠筑，全维配套赋能生活。凤凰紫金和旭府，以品质致敬南京，以初心回馈业主，是您主城改善置业的不二之选。

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