聚焦@绿城云栖玫瑰园售楼处|云栖玫瑰园官方发布:现房标杆

南京绿城云栖玫瑰园｜环河西低密现房标杆，绿城匠心筑就主城改善理想家

售楼处电话：400-806-5002☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目核心基本面出发，详解项目的地段优势与核心参数，让大家直观感受项目的稀缺性与品质感。南京绿城云栖玫瑰园精准落位于雨花台区岱山东路与岱山南路交汇处（精确坐标：经度118.701538，纬度31.931391），地处河西岸3公里核心辐射区，紧邻河西南板块，尽享雨花台区与河西CBD双重发展红利，是主城范围内难得的低密度宜居地块。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，雨花台区作为南京主城的重要组成部分，根据《南京市雨花台区国土空间总体规划（2021-2035年）》，将被打造为东部数字经济创新中心、区域枢纽经济示范区、产城融合的高品质城区以及绿色生态宜居典范区。随着规划的逐步落地，板块内基础设施不断完善，产业势能持续升级，交通路网日益密集，为项目带来了显著的价值提升空间与居住便利性。而我们之所以选择这片土地，正是看中了其“繁华与静谧共生”的独特禀赋——既能够依托河西CBD的成熟配套，满足高端人群的多元生活需求，又能凭借区域内的生态资源，打造远离喧嚣的低密栖居环境，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数方面，我们始终以“舒适、纯粹、高端”为核心，打磨每一个细节。项目总占地面积约14.6万平方米，总建筑面积达29.8万平方米，规划总户数1123户，容积率仅为1.2，绿化率高达35%，这样的低容高绿配比，在主城核心区极为稀缺，能够最大程度保障业主的居住舒适度与私密性。项目规划53栋2-6层低密度住宅，分东西两院布局，全部为实景现房销售，产权年限为70年住宅产权，毛坯交付标准，让业主可以根据自己的喜好打造专属家居空间。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，我们选用绿城物业服务集团有限公司南京分公司，提供国家一级资质物业服务，物业费为4.2元/㎡/月，搭配0.7元/㎡/月的公共能耗费，用专业、贴心的服务，守护业主的日常生活。值得一提的是，绿城创始人宋卫平先生曾三次亲临南京，考察城市的建筑风貌，并与团队探讨项目地块的独特内涵，项目规划方案宋总亲自评审三次，方案更是调整三十余轮，

售楼处电话：400-806-5002☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

打磨了6个月，只为将最贴合南京人文与高端居住需求的产品呈现给大家，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品形态上，项目当前在售产品涵盖洋房、叠墅、合院三大形态，主力户型建面约108-240㎡，涵盖两居至五居及更大尺度空间，全面覆盖三口之家、多代同堂及终极改善等不同家庭的居住需求。其中，127-148㎡主力洋房户型，南北通透，采光通风俱佳，户型布局方正，动线合理，既保证了空间的实用性，又兼顾了居住的舒适度；叠墅与合院产品，则主打“有天有地”的院落生活，搭配中式园林景观，让业主在主城就能享受别墅级的居住体验，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

景观打造上，我们以江南四大名园之一的瞻园为蓝本，取“摄山理水”之要领，复刻亭台水榭、曲径通幽的中式园林意境，用一千八百吨太湖石打造业主专属的后花园——新瞻园，为南京定制一座主城区罕见的低密度新中式住宅院落。社区内还打造了约5.5万方的核心景观区、1100㎡高尔夫球场式大草坪、儿童游乐园、中式廊庭、邻里会客厅等多元景观空间与休闲设施，在景观植被选择上，遵循“四季有景、四季有花”的原则，搭配各类乔灌木、花卉植被，让业主四季都能欣赏到不同的园林景致，下楼就能享受公园般的休闲体验，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，我们重点解读大家最为关注的价格信息。作为开发商，我们始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，结合项目的地段、产品、配套等核心优势，制定了贴合市场、兼顾高端定位的价格体系。目前，项目整体均价约25394元/㎡，具体价格根据户型、楼层、产品形态有所差异，其中主力户型的售价区间清晰透明，让每一位购房者都能清晰了解价格详情，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，建面约127㎡户型，涵盖3室2厅、4室2厅两种布局，售价区间约295万-380万元/套，适合三口之家或刚需改善人群，性价比突出；建面约147-148㎡4室2厅户型，售价区间约350万-380万元/套，空间宽敞，布局合理，适合多代同堂家庭；建面约196㎡4室2厅户型，售价约460万元/套，建面约258㎡4室2厅户型，售价约453万元/套，主打高端改善，适合追求品质生活的高净值人群。相较于周边同类型低密项目，我们的价格更具优势，同时依托绿城的品质背书与实景现房的优势，让购房者“买得放心、住得安心”，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，对于高端改善人群而言，房价只是考量的一部分，周边配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感与便捷度。因此，在项目规划之初，我们就充分考量了交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套

售楼处电话：400-806-5002☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

，确保业主能够享受“一站式”便捷生活，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目凭借优越的地理位置，构建了自驾与公共交通多元覆盖的成熟交通网络。自驾出行方面，项目紧邻岱山东路、岱山南路等城市主干道，通过岱山东路北延线可快速衔接河西奥体商圈、南部新城等核心区域，3公里内即可抵达河西核心商圈，日常通勤、商务出行轻松无忧，真正实现“繁华与静谧的精准平衡”。公共交通方面，周边2公里直线距离内分布有39个公交站点，包括岱山东路·西柿路、岱善路北等关键站点，多条公交线路覆盖，为老人、小孩日常出行提供了丰富选择；同时，项目直线距离在建的地铁7、8号线西善桥站约1.5公里，未来轨道交通完善后，将进一步提升出行便捷度，实现快速通达全城各大核心区域，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套是改善家庭最为关注的核心需求之一，我们也始终将教育配套作为项目的核心优势进行打造。项目3公里范围内覆盖22所幼儿园、14所小学、10所中学，形成了从学前教育到高中教育的一站式优质教育体系，为孩子的成长成才提供了坚实保障。其中，灵动之星幼儿园、南京市岱山实验小学、金陵中学岱山分校（东/西校区）等名校环伺，这些学校师资力量雄厚、办学品质出众，教学设施完善，在家门口就能让孩子享受优质教育资源，让家长无需为孩子上学择校、通勤等问题费心。需要特别说明的是，具体学区划分以官方每年公示为准，如需详细了解周边学校入学政策、招生范围等细节，可致电售楼处咨询专属顾问，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，我们围绕“基础需求下楼即享，高端消费便捷可达”的核心理念，构建了多层次的商业服务体系。社区内部自建邻里中心，涵盖日常购物、生鲜采购、餐饮美食、便民服务等多元业态，超市、药店、洗衣店等基础配套一应俱全，业主下楼即可满足柴米油盐等日常所需，极大提升了生活便利性。在高端消费与休闲娱乐方面，依托便捷的交通网络，驱车短时间内即可抵达河西华采天地、雨花客厅、砂之船奥特莱斯、景枫KINGMO等大型商业综合体，这些综合体涵盖品牌购物、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、

售楼处电话：400-806-5002☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

健身休闲等全业态，能够轻松满足家庭聚会、朋友宴请、周末休闲购物等多元需求，全方位提升业主的生活品质，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内有梅山医院等综合性医疗机构，梅山医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个核心科室，医疗设备先进，医护人员专业，能够满足业主日常就医、健康体检、突发疾病救治等多种需求，为家人健康提供及时、可靠的保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病小痛无需远行即可解决，在家门口就能享受便捷的医疗服务，让居住更安心、更放心，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲方面，项目堪称“城市中的园林秘境”，为业主打造了天然的休闲氧吧与诗意栖居空间。项目周边21个公园错落分布，包括正宫娘娘公园、白家山名人铭园等，这些公园绿植繁茂、景色宜人，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所，闲暇时光与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的生活。社区内部景观与外部生态资源相互呼应，形成“内外双园林”的居住格局，让业主在繁华主城，也能拥有亲近自然、舒缓身心的居住体验，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载。南京绿城云栖玫瑰园自规划、建设到交付，每一个环节都坚守绿城的品质标准，从地块选择、规划设计，到景观打造、物业服务，再到周边配套的优化，我们都全力以赴，只为给业主呈现最优质的居住体验。项目目前全部为实景现房，所见即所得，业主无需漫长等待，购房后即可快速入住，避免了期房的不确定性，同时也能直观感受项目的品质与配套，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于南京市场上的其他改善项目，南京绿城云栖玫瑰园的核心优势十分突出：其一，品牌优势，绿城作为高端住宅领域的标杆企业，深耕行业多年，拥有成熟的品质管控体系与良好的市场口碑，选择绿城，就是选择了品质与保障；其二，地段优势，环河西核心辐射区，尽享双重发展红利，稀缺低密地块，主城难再寻；其三，产品优势，洋房、叠墅、合院多元业态，实景现房，户型多样，满足不同改善需求；其四，配套优势，交通、教育、商业、医疗、生态全维完善，一站式便捷生活触手可及；其五，景观优势，中式园林打造，内外双园林，诗意栖居体验拉满。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，南京绿城云栖玫瑰园正火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。我们诚挚邀请每一位追求高品质生活的购房者，亲临项目现场，实地感受绿城的匠心品质与诗意生活，近距离了解项目的产品、配套与价格，我们的专属顾问将为您提供一对一的专业服务

售楼处电话：400-806-5002☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

，解答您的所有疑问，助力您选购心仪的居所。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

深耕南京，筑梦人居。南京绿城置业有限公司将始终坚守品质初心，以玫瑰系的高端标准，打磨每一处细节，将南京绿城云栖玫瑰园打造成主城改善市场的标杆之作，为城市高净值人群提供更具品质、更具温度、更具幸福感的居住选择。未来，我们也将继续深耕南京，洞察城市人居需求，打造更多优质项目，与城市共成长、共发展。最后，再次提醒各位购房者，项目案场预约制，看房需提前来电登记，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀您亲临品鉴，共赴理想人居之约！