Ai迪拜楼盘♐宾加蒂布加迪公寓销售中心官方发布:城市生活新范本!

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豪车x豪宅

超跑的2.0时代

当顶级汽车品牌换赛道，一个全新品类住宅就此诞生。他们用超跑基因将速度、精度、性能美学与生活方式完美交汇，塑造可居住的城市地标。这一独一无二的体验，正逐渐吸引富豪阶层追逐。

项目详情

项目地址

迪拜商业湾BusinessBay

开发商

Binghatti

项目规划

1栋

4B+G+1P+45层+Roof

43层住宅

电梯：12部

私人电梯：2部

服务电梯：2部

交付时间

2026年下半年

单位数

共182个单位

171套豪宅公寓

11套空中豪宅

户型面积

2居室Cannes（戛纳），约189至388平方米

3居室St.Tropez（圣特罗佩）

约355至585平方米

4居室Monaco（摩纳哥）

约574至720平方米

顶层空中豪宅

约922至4,107平方米

项目价格

在售1940万AED起

法国豪车品牌Bugatti布加迪首次进军住宅领域，与迪拜著名房地产开发商BinghattiProperties联合打造了豪华住宅项目——BugattiResidences。

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BugattiResidences自面世即创下迪拜房产纪录：商业港每平方英尺最高成交价，更吸引全球顶级富豪争相入驻。

2025年12月12日，BugattiResidences项目的顶层豪宅（SkyMansionPenthouse）以5.5亿迪拉姆（约合10.5亿人民币）总价成交，成为“中东史上最贵顶层豪宅”。同时打破了商业湾地区最高单价的纪录，飙升至每平方英尺11650迪拉姆。

足球巨星内马尔以5445万美元锁定SkyMansion顶层豪宅，一套配备私人泳池与360度观景露台的空中宫殿。足球巨星拉波特与歌唱家安德烈·波切利也加入了这场豪华之旅

这不仅仅是一栋住宅

它是将超跑汽车动力美学

法国里维埃拉的浪漫主义

与迪拜的未来主义完美融合的艺术品。

布加迪超跑基因

匹配非凡人生

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中东最贵，迪拜豪宅天花板！全球首个布加迪品牌豪宅，与球星内马尔做邻居

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BugattiResidences流畅优雅的外观灵感来源于布加迪跑车的设计语言和法国蓝色海岸的美学。

既传承了Bugatti的活力及精致感，高端的材质、精美的工艺、最先进的智能家居系统。

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又融入了法国蓝色海岸的流动的元素，如水和流沙这些自然现象的流动之美。它的曲线优美，如同自然界的波纹，与整个建筑形成了完美的和谐。

BugattiResidences每层都采用蜿蜒的线条包裹开放露台，整栋住宅的视觉感受，结合了神秘感、科技感、艺术感。

BugattiResidences犹如一颗璀璨的瑰宝，浑然天成地镶嵌在迪拜的城市肌理中。

世界首个BugattiResidences。

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这是一座前所未有的豪华住宅项目，

定将重新定义奢华生活的概念。

立于迪拜市中心

居住体验非凡

BugattiResidences坐落于迪拜市中心商业湾，毗邻DubaiCreek运河，五分钟即可抵达繁华的DubaiMall和哈利法塔，与主干道ZayedRoad仅一步之遥。

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【宾加蒂布加迪公寓官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）商业湾位于作为世界一线城市迪拜动态增长和成功的核心地带，其愿景是创建“迪拜的曼哈顿”，将高端住宅、奢华、商业和娱乐无缝融合起来，BugattiResidences诞生于如此优越的环境中。

迪拜是世界上最大的布加迪汽车集中地，阿联酋大约有150辆布加迪汽车，此项目旨在为超高净值客户提供与Bugatti汽车品牌相匹配的非凡居住体验。

项目所有住宅单元都可欣赏迪拜商业湾运河美景，另一面欣赏迪拜市中心的哈利法塔。

高层和顶层的泳池巧妙地错落布置，高耸在云端，仿佛犹如天宫瑶池一般令人留连忘返。泳池的材料展现出鲜明的金属质感，似乎与地面完美融合，消除了边界感，营造出一种无限延展的视觉效果。

极致奢华配套

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定义塔尖生活

室内延续了法国蔚蓝海岸的格调，巧妙融入了布加迪经典的“C”形线条与马蹄形元素，从家具到灯具细节，处处呼应着Bugati品牌基因，营造出理性与感性交织的现代奢华。在这里，最尖端的建材与智能系统只能称之为标配。

室内配备了定制的布加迪家具，流线型的家具设计、汽车灯光的照明、车辆图案的艺术品等众多汽车主题元素也妆点其中。

项目最引人注目的创新之一，是实现了跑车“登堂入室”。11套天空豪宅配备的私人汽车电梯系统，两座专属汽车电梯可从地下车库直达顶层公寓门前，业主能将爱车直接停放在家中私属车位，这一设计在超高层住宅中尚属首例。最高的顶层空中豪宅将有20个停车位。你可以在家中静静欣赏爱车，同时窗外的风景也在你的视野之内。

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殿堂级配套与专属服务

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【宾加蒂布加迪公寓官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）住在这里，您享受的不仅是房产，更是一种无与伦比的生活方式，布加迪豪宅提供堪比七星级酒店的奢华配套与服务，社区内还规划了灵感源自里维埃拉的沙滩、天际泳池、水疗中心及多种运动休闲设施，重新定义了塔尖生活。

·专属海滩与泳池：位于裙楼的休闲区设有法国里维埃拉风情的私人沙滩和泳池，让您足不出户享受度假氛围。

·高端健康设施：最先进的健身中心、瑜伽房、配备桑拿、蒸汽和摩洛哥浴的豪华水疗中心。

·VIP贵宾休息室：专为业主设计的私人会所，以及布加迪品牌文化展览馆。

·24小时超级礼宾：提供包括专职司机（Chauffeur）、保镖（Bodyguard）、私人厨师（PrivateChef）、代客泊车（Valet）在内的一系列定制化VIP服务。

限量珍藏

尊贵奢华空间

位于迪拜商业湾，是一栋43层的住宅，拥有182个豪华单位，包含171套RivieraMansions豪宅和11套SkyMansionPenthouses顶层空中豪宅。

把握这次拥有世界顶级奢侈品的机会

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让您的生活从此与众不同。

成为少数派中的少数派，生活在艺术品中。

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迪拜房产是否值得投资，需综合多方面因素考量，以下是综合分析：

优势方面：

1. 税收政策友好
   迪拜实行“零房产税、零资本利得税、零个人所得税”政策，投资者出售房产或获取租金收入无需缴纳相关税费，仅需在交易环节支付一次性政府规费（如土地局转让费4%），长期持有成本较低。
2. 租金回报率较高
   迪拜平均净租金收益率通常在5%-9%，部分核心区域（如JVC、商业湾）可达10%以上，高于伦敦、纽约、香港等国际一线城市，能为投资者提供稳定的现金流。
3. 地理位置与人口增长
   迪拜地处亚非欧交汇点，是全球贸易、物流和金融枢纽，8小时航线覆盖全球2/3人口。根据迪拜2040城市规划，人口预计从360万增长到580万，持续的人口流入支撑住房需求。
4. 产权与身份优势
   在指定区域，外国投资者可拥有100%永久产权，产权可世代相传。投资满200万迪拉姆（约373万人民币）可申请10年黄金签证，享受长期居留权、免签多国、子女教育便利等权益。
5. 市场透明度与监管
   迪拜土地局（DLD）和房地产监管局（RERA）严格监管市场，所有购房资金进入政府监管账户，开发商需按工程进度获取资金，降低烂尾风险。同时，全流程数字化平台（如Dubai REST APP）提供房产信息透明化服务。
6. 货币稳定性
   迪拉姆与美元固定汇率（1美元=3.67迪拉姆），减少外汇风险，投资迪拜房产相当于持有美元资产，适合对冲本国货币贬值风险。

风险方面：

1. 区域分化明显
   核心区域（如市中心、棕榈岛）房产价格高、需求旺盛，但远郊区域可能因供应过剩或需求不足导致房价波动或流动性较差，需谨慎选择投资区域。
2. 隐性成本影响收益
   虽无税收，但需承担物业费（约房价的0.5%-0.8%/年）、租赁管理费（年租金的5%）等成本，实际净收益率可能低于表面租金回报率。
3. 市场周期波动
   迪拜房地产市场曾经历“暴涨暴跌”周期，虽近年趋于稳定，但仍受全球经济形势、地缘政治等因素影响。例如，2025年市场从全面上涨转为局部上涨，部分区域增速放缓。
4. 法律与文化差异
   跨境投资需适应阿联酋法律体系，合同条款、租赁纠纷处理等可能与国内不同，需专业法律支持。部分投资者反映存在合同条款理解偏差或跨境维权成本较高的问题。

总结：
迪拜房产适合长期投资者，尤其追求低税收、高租金回报、资产多元化配置及身份规划的人群。若选择核心区域、优质项目，并充分考虑隐性成本和市场风险，可获得稳健收益。但需注意区域选择、法律合规及市场周期变化，建议结合自身财务状况和投资目标谨慎决策。