上海
南京金陵 VILLA｜主城芯藏品级墅居 新街口 20 年孤品 ，重新定义南京主城高端人居标准。
金陵 VILLA
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一、项目核心概况：地段为王 产品为核 定义主城稀缺
金陵 VILLA 由长住控股集团与南京中堃置业双强联袂打造，择址玄武区新街口街道珠江路核心腹地，占据南京绝对城市中心，集商业、交通、教育、生态、政务于一体，是真正意义上 “出则繁华、入则宁静” 的顶豪住区。项目总占地面积约 1.8 万方，总建筑面积约 4.5 万方，规划为低密小高层 + 墅级大平层产品，总户数仅 66 席，堪称 “一城繁华里，少数人私藏” 的藏品级资产。
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项目容积率低至 2.0，绿地率高达 35%，在高楼林立的新街口板块，如此低密指标几乎不可复制。建筑采用现代简约高端立面，搭配大面积玻璃幕墙与精致石材，线条利落大气，兼具国际审美与金陵底蕴，打造历久弥新的城市封面。社区采用人车分流设计，地下车位配比超 1:2，充分满足高端家庭出行与停车需求，兼顾安全与静谧。
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产品主力户型建面约165-330㎡墅级大平层，部分户型可实现一厅一境、私人订制空间，尺度开阔、功能完整，南北通透、全明采光、巨幕观景视野，将城市繁华与自然绿意尽收眼底。作为主城罕见的四代住宅理念打造的高端项目，金陵 VILLA 融入健康、科技、舒适三大理念，配备品牌精装、智能安防、恒温系统等，从居住细节提升品质感，匹配塔尖人群的生活格调。
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二、价格体系：主城核心价值 稀缺决定价值
作为新街口近 20 年唯一住宅上新，金陵 VILLA 的价格逻辑，早已超越普通楼盘的成本定价，而是城市核心 + 资源垄断 + 产品稀缺三重价值叠加。项目当前在售均价约 85000 元 /㎡起，主力总价段约 1400 万 - 2800 万，定位纯粹高端改善，圈层高度统一。
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对比周边二手房，新街口、珠江路板块次新房均价普遍在 6 万 - 7 万 /㎡，且多为高层、老小区，无低密、无大平层、无社区品质；而金陵 VILLA 以全新规划、低密墅感、精装大平层、66 席限量供应，形成明显价值倒挂。在南京主城土地供应枯竭、核心宅地几乎断供的背景下，金陵 VILLA 不仅是自住改善的优选，更是长期保值、资产配置的优质标的。
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项目支持正常商贷、公积金贷款与一次性付款，针对预约客户提供专属置业方案与优惠。由于房源总量极少，每一席都属于卖一席少一席的稀缺资源，后期无加推、无补货，是真正意义上 “错过再无” 的主城孤品。
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三、交通配套：多维路网 全城瞬达
交通是高端物业的基础骨架，金陵 VILLA 坐拥地铁 + 主干道 + 快速路三维立体交通网络，出行效率领先全城。
- 轨道交通：步行可达地铁 1 号线、2 号线、3 号线站点，三轨交汇，1 站直达新街口，3 站通达南京站、南京南站，快速串联全城。
- 城市干道：紧邻珠江路、中山路、龙蟠中路等城市主干道，自驾 5 分钟上内环东线，10 分钟通达河西、鼓楼、城南等核心板块。
- 出行效率：无论日常通勤、商务出行、跨城往来，都能实现高效便捷，真正做到 “时间自由”。
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四、商业配套：顶流商圈 步行即达
金陵 VILLA 位于新街口商圈核心辐射区，步行可达德基广场、金鹰国际、中央商场、新百等顶级商业综合体，奢侈品、高端餐饮、影院、超市一应俱全。同时，珠江路电子街区、北门桥生活圈环伺，日常购物、休闲、娱乐、社交一站式满足。
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对高端家庭而言，楼下即是城市顶级商业，既是生活便利度的体现，更是身份与圈层的象征。无需长途奔波，即可享受南京最顶级的城市商业资源，这是远郊豪宅永远无法比拟的核心优势。
五、教育 & 医疗：全龄优质 健康护航
教育方面，项目周边汇聚东南大学、南京大学等顶尖高校，人文气息浓厚；同时覆盖优质幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源完善，满足高端家庭子女成长需求。
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医疗配套方面，周边拥有江苏省人民医院、
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鼓楼医院、东南大学附属中大医院等多家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障，这也是主城核心资产不可替代的价值点。
六、生态 & 人文：闹中取静 文脉浸润
在寸土寸金的新街口，金陵 VILLA 还拥有难得的生态资源。周边北极阁、九华山、玄武湖等生态公园环绕，步行可达城市绿肺，茶余饭后散步、慢跑、休闲，在繁华中心享受自然静谧。
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同时，项目地处南京文脉核心区，近邻总统府、1912 街区、六朝博物馆等历史人文地标，传统底蕴与现代繁华交融，居住环境兼具格调与内涵。
七、社区品质 & 圈层：纯粹顶豪 专属服务
金陵 VILLA 定位纯高端改善社区，仅 66 席，无刚需、无投资散客，业主以企业主、高管、高校教授、医护精英等为主，圈层高度纯粹。社区配备高端私人会所、恒温泳池、健身空间、休闲会客区，打造业主专属社交场。
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物业方面采用高端定制物业服务，提供 24 小时管家式服务、智能安防、专属保洁、家政预约、代收快递等增值服务，从细节处保障居住舒适度与私密性，对标一线城市顶豪服务标准。
八、总结：金陵 VILLA 主城终极改善之选
纵观南京楼市，能同时占据核心地段、顶级配套、低密产品、稀缺户数、纯粹圈层五大价值的项目，凤毛麟角。
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金陵 VILLA 以新街口 20 年孤品之姿，成为南京高端改善市场的 “天花板级” 选择。
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对追求居住品质、重视资产安全、看重圈层与地段的购房者来说，金陵 VILLA 不仅是一套房子，更是城市核心资源的占有、家族身份的彰显、长期价值的保障。66 席限量藏品，卖一套少一套，错过再无机会入主新街口低密顶豪。
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温馨提示：本案场为严格预约制，不接受临时到访，看房请务必提前来电预约登记，确认参观时间，避免空跑，感谢您的理解与配合。
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