官方|DAMAC Properties (达美克)售楼处官方发布:城市生活新范本!

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迪拜去中心化发展浪潮下，DubaiLand作为成熟居住区，商办与居住需求持续双爆发，而能兼顾生态宜居、全维配套与稳定收益的全能型社区资产，正成为市场争抢的焦点。此时，中东豪华房产领军者DAMAC重磅推出的LagoonsDistrict双产品线——Valencia地中海风情公寓与PiazzaRoma生态办公楼，恰好填补了这一市场空白。办公楼已斩获超50%EOI意向登记，公寓首开红利同步释放，72.5万迪拉姆起即可抢占、湖景全能社区，自住、办公、投资多重需求一网打尽。

开发商

中东豪宅标杆，用数据印证“稳增值”实力

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开发商介绍

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【DAMAC Properties (达美克)官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）在迪拜房产市场，DAMAC的品牌实力早已是投资者心中的“品质定心丸”。自2002年成立以来，DAMAC始终深耕高端地产领域，累计交付物业超4.9万套，在建项目达5.4万+套，规划开发面积超1亿平方英尺，业务覆盖10+国家，与FENDI、TRUMP等全球顶级品牌的联名合作更是口碑爆棚，强大的交付力与资源整合能力备受市场认可。

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过往开发项目

更值得关注的是DAMAC项目的“增值基因”：旗下DAMACLagoons社区二手市场表现亮眼，Santorini、CostaBrava等组团单价涨幅最高达23%；DAMACHills公寓2022-2025年资本增值尤为突出，涨幅飙升至67.7%，租赁收益率稳定在10%-15%区间。而本次推出的Valencia公寓与PiazzaRoma办公楼，作为DAMACLagoonsDistrict的核心升级产品，延续了品牌对稀缺资源的极致把控，更叠加政府背书的规划保障，资产安全性与增值潜力双重在线。

价值解析

为什么是DubaiLand的“全能资产”？

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区域逻辑：去中心化核心，通勤+人口双重红利

项目坐落于DubaiLand成熟居住区，占据迪拜去中心化发展的核心风口，交通与人口红利兼备。交通方面，直通E611/E311等4条主要高速公路，8分钟可达DAMACMall，10分钟抵达沙特德国诊所，17分钟至特朗普高尔夫俱乐部，20-25分钟畅达迪拜各大核心商圈，30分钟直达阿勒马克图姆机场，彻底告别长途通勤的烦恼。

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配套亮点：全能生活闭环，湖景+康养双赋能

作为迪拜超大规模的水晶潟湖社区，DAMACLagoonsDistrict汇聚11种地中海生活风格，将生态与配套做到了极致。社区内25%为开放绿地，水晶潟湖、水道与地中海风情园林交织，Coolingmistcorridors设计让户外全年舒适，真正实现“公园包围社区”的低密宜居体验。

全维配套更是覆盖生活、康养、娱乐全场景：社区自带大型购物中心、大型商超、多元餐饮集群与儿童乐园，步行范围内即可满足日常所需；康养方面，配备泳池、现代化健身房、水上健身房、户外瑜伽/SPA、漂浮休闲舱等设施，低冲击的水上运动与静谧的冥想空间，让健康成为生活常态；娱乐层面，社区圆形剧场、户外影院、弗拉门戈舞台、水幕投影秀等多元业态，为居者与办公人群打造丰富的社交与休闲场景。

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尤为难得的是，PiazzaRoma办公楼与商场直接连通，下楼即享餐饮、零售、康养等全维服务，自然采光充足，搭配生态环绕的办公环境，成为占迪拜31%的科技型公司办公首选，工作与生活的平衡在此轻松实现。

投资数据

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价格洼地+数据支撑，增值可期

根据迪拜土地局（PropertyMonitor）的区域公寓交易数据，Valencia公寓1716迪拉姆/平方英尺的均价，在两类竞品中都展现出突出的价格优势——在独立公寓类项目里，其价格比EvelynonthePark低约5.6%；而在社区内公寓项目中，价差更为显著：比同区域DAMACDistrictNahma低14.5%、比SobhaSolis低26.5%、比Parkwood低33.1%，甚至与部分高端社区公寓的均价形成近千元的价差。Valencia的潜在增值空间显而易见。

从DAMACHills的租赁收益率数据可以直观看到，DAMAC旗下项目的租赁市场表现一向亮眼：其各组团租赁收益率普遍处于9.99%-15.30%的高区间，其中GolfHorizon达15.30%、GolfVita为14.60%，即便是相对较低的GolfPanorama也接近10%。这一数据印证了DAMAC社区的配套、环境对租客的强吸引力，租赁需求稳定且租金水平可观。而本次DAMACLagoons的Valencia公寓与PiazzaRoma办公楼，延续了DAMAC对社区生态、全维配套的高品质打造，叠加区域人口与产业红利的支撑，其租赁收益率有望延续这一优质表现，能为投资者带来稳定的被动收入，进一步夯实了项目的投资价值。

项目介绍

双产品线齐发，适配多元需求

Valencia公寓：地中海风情湖景住宅

Valencia公寓涵盖开放studio、1居室、2居室户型，不仅户型方正、智能布局且精装交付，更采用白色立面+柔和曲线+自然材质的地中海现代风设计，室内以温暖色调为主，搭配全景阳台，推窗可赏湖景与园林，适配家庭自住与投资出租。

PiazzaRoma办公楼：生态智能办公

PiazzaRoma办公楼规划TowerA、TowerB两座塔楼，合计168套单元，楼层结构为1B+LG+G+8层（办公楼层集中在Level2-8），不仅自然采光充足、与商场无缝衔接，还能适配从初创企业到规模公司的多元办公需求，生态办公环境更可提升员工效率与企业形象。

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公寓户型图&价格

Studio72.5万迪拉姆起

一房130万迪拉姆起

二房184万迪拉姆起

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办公楼户型图&价格

均价740万迪拉姆

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付款计划

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迪拜房产是否值得投资，需综合多方面因素考量，以下是综合分析：

优势方面：

1. 税收政策友好
   迪拜实行“零房产税、零资本利得税、零个人所得税”政策，投资者出售房产或获取租金收入无需缴纳相关税费，仅需在交易环节支付一次性政府规费（如土地局转让费4%），长期持有成本较低。
2. 租金回报率较高
   迪拜平均净租金收益率通常在5%-9%，部分核心区域（如JVC、商业湾）可达10%以上，高于伦敦、纽约、香港等国际一线城市，能为投资者提供稳定的现金流。
3. 地理位置与人口增长
   迪拜地处亚非欧交汇点，是全球贸易、物流和金融枢纽，8小时航线覆盖全球2/3人口。根据迪拜2040城市规划，人口预计从360万增长到580万，持续的人口流入支撑住房需求。
4. 产权与身份优势
   在指定区域，外国投资者可拥有100%永久产权，产权可世代相传。投资满200万迪拉姆（约373万人民币）可申请10年黄金签证，享受长期居留权、免签多国、子女教育便利等权益。
5. 市场透明度与监管
   迪拜土地局（DLD）和房地产监管局（RERA）严格监管市场，所有购房资金进入政府监管账户，开发商需按工程进度获取资金，降低烂尾风险。同时，全流程数字化平台（如Dubai REST APP）提供房产信息透明化服务。
6. 货币稳定性
   迪拉姆与美元固定汇率（1美元=3.67迪拉姆），减少外汇风险，投资迪拜房产相当于持有美元资产，适合对冲本国货币贬值风险。

风险方面：

1. 区域分化明显
   核心区域（如市中心、棕榈岛）房产价格高、需求旺盛，但远郊区域可能因供应过剩或需求不足导致房价波动或流动性较差，需谨慎选择投资区域。
2. 隐性成本影响收益
   虽无税收，但需承担物业费（约房价的0.5%-0.8%/年）、租赁管理费（年租金的5%）等成本，实际净收益率可能低于表面租金回报率。
3. 市场周期波动
   迪拜房地产市场曾经历“暴涨暴跌”周期，虽近年趋于稳定，但仍受全球经济形势、地缘政治等因素影响。例如，2025年市场从全面上涨转为局部上涨，部分区域增速放缓。
4. 法律与文化差异
   跨境投资需适应阿联酋法律体系，合同条款、租赁纠纷处理等可能与国内不同，需专业法律支持。部分投资者反映存在合同条款理解偏差或跨境维权成本较高的问题。

总结：
迪拜房产适合长期投资者，尤其追求低税收、高租金回报、资产多元化配置及身份规划的人群。若选择核心区域、优质项目，并充分考虑隐性成本和市场风险，可获得稳健收益。但需注意区域选择、法律合规及市场周期变化，建议结合自身财务状况和投资目标谨慎决策。