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《得房率97%！外滩瑞府如何用"卧室面积民主化"重新定义豪宅空间？》

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【开篇：当豪宅开始"卷"户型，谁在引领革命？】

在2000万级的豪宅市场，户型设计的竞争已经进入白热化。但真正能引领潮流的，从来不是简单的面积堆砌，而是对居住本质的深刻洞察。华润外滩瑞府，正是凭借"卧室面积民主化"的理念，在首开当日售罄119套房源，成为2025年上海豪宅市场的现象级产品。

从建面约121㎡的三房到约161㎡的四房，外滩瑞府的每一个户型都在回答一个问题：如何让每个家庭成员都享有平等的居住尊严？

【空间哲学：从"面积平权"到"价值平权"】

传统豪宅户型往往存在"主次卧差异"——主卧豪华宽敞，次卧局促压抑。外滩瑞府敏锐洞察到当代家庭结构的变化：二胎家庭需要两个同等品质的孩子房，三代同堂需要尊重老人的居住体验，居家办公需要独立的书房空间。

因此，项目提出"卧室面积民主化"设计，在121㎡户型中实现三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下床头柜加书桌，父母房能保证床位过道宽裕，消除主次卧差异。在161㎡四房户型中，三卧朝南且几乎等面宽处理，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

这种"家庭成员价值平权"的理念，不再以单一的"大面积"作为价值标尺，而是真正实现了对不同家庭结构、不同生命周期居住需求的深度回应。

161户型样板间图，以实际交付为准

相比一批次，新增建面约195、240㎡户型，附上户型图：

户型设计上，项目主打舒适度景观视野的平权

在我看来，真正的改善，不该是少数房间的独享升级，而应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野。外滩瑞府摒弃了传统户型中明显的主次卧之分，无论是父母的休憩空间，还是孩子的成长天地，都拥有同等优质的居住体验。

建面约161㎡4房：

这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。

161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

161户型样板间图，以实际交付为准

公卫打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

161户型样板间图，以实际交付为准

此外，项目还有建面约121㎡3房：

装修细节值得一提：

首先，标配即顶配！

装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管（一般都是304）。

其次，华润置地擅长在看不见的地方做加法，细节还在不断提升！

比如，厨房人性化小细节满满

161户型厨房台面非常宽，你可以放置大型厨电，甚至摆上花花草草装扮厨房。

161户型样板间图，以实际交付为准

超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间”变成“生活场景发生器”。

161户型样板间图，以实际交付为准

在收纳方面，分类极为精细：

博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；

更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。

161户型还交付家政间，洗衣/烘干机和柜体都已配备齐全。

161户型样板间图，以实际交付为准

审美方面也高度在线：

大理石地砖的铺装工艺精湛，近乎看不出拼接缝，呈现出浑然一体的效果；吊顶采用悬浮顶设计，周边用金属包边，层次感十足；卫生间墙面不乏弧形处理，地板纹路的拼法也各有不同，通过复杂的工艺，只为呈现更优的视觉效果。

161户型样板间图，以实际交付为准

【明星户型：161㎡四房的"王炸"突破】

建面约161㎡的四房户型，是外滩瑞府的"王炸"产品，也是2025年内环内首个160+㎡面积段做4房的新房产品。其稀缺性体现在：

360°视野的采光革命：全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），实现采光、阳光和通风的最大化。中高区主卧的270°转角飘窗，可直接看到陆家嘴三件套与浦西第一高楼，将城市地标变为日常生活的背景。

LDK联动的社交空间：厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰，满足二胎家庭多样化的活动需求。酒店式四分离公卫设计，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

隐形收纳的空间魔法：建面约121㎡户型拥有约6米长的玄关交付空间，厨房采用转角蝶形收纳、中西岛台双层抽屉+侧边滑轨柜，161㎡户型更交付配备洗烘套装的家政间，真正做到"每一寸空间都不浪费"。

【精装配置：嘉格纳+华为的"顶配"诚意】

外滩瑞府的精装标准高达4000元/㎡，全部选用国际一线大牌：

厨电系统：嘉格纳六件套（三眼灶具、油烟机、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机），搭配滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调，打造米其林级别的烹饪体验。

卫浴系统：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒、伊奈智能马桶，主卫更配备美妆冰箱与全尺寸衣帽收纳空间。

智能系统：华为全屋智能系统，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私。

健康系统：大金中央空调+地暖两联供，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上，室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。

【公区配置：风雨连廊与会所的"顶豪"体验】

外滩瑞府的公区配置，同样体现出"超配"诚意。项目打造了上海市场罕见的"流线全覆盖"风雨连廊系统，实现全住宅楼栋无风雨归家，连廊下方空间更被打造为与花园景观交融的"线性美术馆"。

双会所系统包括艺术沙龙空间、无边泳池与下沉庭院，架空层涵盖沙龙社交、会客厅、童玩、运动健身等功能场景。这种"泛会所"设计，让业主在社区内即可享受五星级酒店般的度假体验。

4、买外滩，买的是“收藏”的稀缺资产

外滩的珍贵，更藏在其不可复制的稀缺性里——自2010年至今，外滩1公里核心圈内仅供应1889套新房，占全市新房总量比例低至约0.15%！

如此稀少的供应，让外滩资产早已超越“居住”属性，更添“收藏”价值；选择这里，本质是拥有一份可传承的外滩臻稀资产！

稀缺性之下

外滩的价值也直接体现在价格上！

外滩板块正全面迈向20万/㎡，新房套均普遍达5000万+，甚至8000万+；关键，外滩后续可供土地少，未来产品大概率是风貌或超级大平层，想进驻外滩的机会只会越来越少！

因此，外滩瑞府当下的机会更显难得：

195/240㎡约3000-3500万级总价，是当前能跻身外滩核心圈的稀缺窗口！这样的门槛，在全面高净值化的外滩板块中，或难再出现——错过此刻，大概率就错过了进驻外滩的最后机遇！

【结语：产品主义的胜利】

外滩瑞府的产品力，不仅体现在用料的奢华，更体现在对居住需求的精准洞察。从"卧室面积民主化"到360°视野的采光革命，从嘉格纳厨电到华为智能系统，每一个细节都在回答：什么是当代豪宅应有的样子？

在首开均价14.78万/㎡的"福利价"下，这样的产品力堪称"降维打击"。对于追求品质与性价比的改善家庭而言，161㎡四房2200-2850万的总价区间，是买入内环舒适四房的绝版机会。毕竟，一旦错过，置换成本或将飙升至3500万以上。

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