Ai✦聚焦楼盘|Meraas (米拉斯)销售中心官方发布:城市生活新范本!

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在迪拜，Meraas的名字永远与“地标”和“增值”绑定。从涨幅超104%的蓝水岛，到两年房价涨超50%的LaMer，这家由迪拜王储100%持有的国企开发商，每一次出手都能撬动市场热度。7月份开盘的Crestlane1几乎是秒售罄，如今，Meraas再度升级发力，推出Crestlane4&5期，以滨水生态、低密布局与奢阔户型，重新定义都市高端居住体验。

开发商

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地标缔造者，资产增值的“压舱石”

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开发商介绍

Meraas是一家由迪拜王储哈姆丹王子100%持有的国有企业，以标志性的开发项目闻名。例如蓝水岛(BluewatersIsland)、宝格丽岛、城市步行街区(CityWalk)、LaMer和PortdeLaMer，将现代建筑与奢华生活以及充满活力的零售和娱乐场所融为一体。在总公司迪拜控股集团的支持下，Meraas不断在房地产领域树立新的标杆，致力于提供独特的生活方式体验。

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过往标杆项目

Meraas打造的蓝水岛（BluewatersIsland）社区，地处JBR海岸线，拥有AinDubai摩天轮，近三年来房子均价涨幅104.69%，租金的上涨也明显，部分一居单位年租金达20万迪拉姆，近三年来租金均价涨幅83.11%。

蓝水岛三年前房子均价/每平方英尺⬆️

蓝水岛现在房子均价/每平方英尺⬆️

蓝水岛三年前租金均价/年⬆️

蓝水岛现在租金均价/年⬆️

地段价值

迪拜核心圈，执掌一城繁华

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环绕公路

CityWalk位于AlWahuanraoslRoad与SheikhZayedRoad之间的战略中轴位置，其中SheikhZayedRoad贯穿迪拜南北，是全城最核心的交通大动脉；AlWaslRoad则是迪拜最具生活氛围的高净值住宅路段，西接朱美拉片区。

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迪拜核心枢纽

从地图上看，CityWalk几乎处在迪拜城市最核心的区域交汇点：

Downtown&BurjKhalifa（哈利法塔CBD），金融+旅游核心；

DIFC金融城，集聚全球银行、律所和高净值白领；

Jumeirah海滩与LaMer海滨生活圈。

区域配套

教育+医疗+商场成熟配套

CityWalk并不是一座“孤岛式地标”，它坐落在配套资源最密集、最成熟的区域之一。无论是教育、医疗，还是商业生活，这里都近乎拉满，这是众多中高端买家投资迪拜和在迪拜居住的考虑因素之一。

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教育资源

无论是幼儿园、中小学还是大学，迪拜的整体教育水平在全球范围内都具备竞争力，教学质量、升学路径和多语言环境都堪称一流。特别是CityWalk区域，周边集聚了GEMS惠灵顿小学、JSS私立学校以及加拿大大学等多所知名学府，优质教育配套不仅为家庭型买家提供了便利，也显著提升了物业的长期吸引力与价值。

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医疗资源

社区内有加拿大医院CityWalk分部，为居民提供涵盖内科、儿科、妇科、皮肤科等多个科室的高端综合诊疗服务。此外，车程不到10分钟的范围内，还分布着包括MediclinicParkview、VPSHealthcare、IranianHospital等知名私立医院，均配备国际水准的医疗设备和专业医生团队，能满足不同年龄段家庭成员的健康管理需求。完善的医疗配套不仅提升居住的安全感，也进一步增强了区域的生活便利性和投资价值。

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商场配套

CityWalk本身就是迪拜知名的开放式高端购物街区，拥有大量国际品牌旗舰店、设计师集合店、网红餐厅与时尚咖啡馆，构建了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的都市生活圈。项目内设有CityWalkMall，不仅引入Apple、Sephora、LevelShoes等高端零售品牌，还有多家精品超市与生活服务店铺，满足日常到精致生活的全场景需求。

投资分析

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核心区稀缺资产，涨幅与租金双丰收

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区域涨幅

CityWalk作为迪拜核心地段中少有的综合体街区住宅，自带地段红利与品牌溢价。根据DXB数据，近两年平均房价316.7万迪拉姆，涨幅44％，每平方英尺平均单价2600迪拉姆，涨幅27%，表现远超迪拜住宅市场平均水平，尤其是中高层精品公寓产品，涨势稳定、抗跌能力强。

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区域租金

CityWalk平均新租租金达到26万迪拉姆/年，涨幅11％，续约年租金19.8万迪拉姆，上涨12％，部分优质单位长期满租，吸引大量外籍白领、自由职业者与高净值租客长期居住。凭借核心地段、高密度消费人群与配套成熟的生活圈。

Crestlane4&5期作为板块内稀缺的滨水低密新品，不仅坐拥CityWalk的地段红利与Meraas的品牌溢价，更凭借产品升级带来的居住体验提升，未来增值与租赁潜力远超区域平均水平。对于投资者而言，无论是长线持有享受资产增值，还是出租获取稳定现金流，都是不可多得的优质标的；对于自住客群，更是能在迪拜核心区拥有兼具品质与舒适度的理想居所。

项目介绍

滨水低密社区，解锁高端生活新范式

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项目简介

Crestlane是Meraas推出的中低层精品住宅项目，整体规划现代简洁，采用高品质立面设计，延续CityWalk一贯的都市调性。项目由数栋低密度住宅楼组成，围绕社区绿化与共享空间布局，配备住户专属泳池、健身中心、儿童游乐区、多功能厅等多元设施，兼顾舒适性与实用性，打造全龄友好的现代生活空间。

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交通位置

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【Meraas (米拉斯)官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）CityWalkCrestlane坐落于迪拜市中心的核心地段，交通极为便利，2分钟即可抵达CityWalkMall，3分钟直达主干道SheikhZayedRoad，7分钟内可达迪拜地标DubaiMall、Jumeirah海滩和哈利法塔，11分钟可抵达DIFC金融中心，前往迪拜国际机场也仅需15分钟，通勤便利、生活半径强大，是典型的“中心地段+配套齐全”的投资级产品。

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户型图&价格

一居室270万迪拉姆起

二居室340万迪拉姆起

三居室740万迪拉姆起

四居室1760万迪拉姆起

复试公寓1790万迪拉姆起

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付款计划

如果你错过了Bluewaters、错过了LaMer、错过了Crestlane1期，那这一次的Crestlane4&5期，那就不要错过了，

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迪拜房产是否值得投资，需综合多方面因素考量，以下是综合分析：

优势方面：

1. 税收政策友好
   迪拜实行“零房产税、零资本利得税、零个人所得税”政策，投资者出售房产或获取租金收入无需缴纳相关税费，仅需在交易环节支付一次性政府规费（如土地局转让费4%），长期持有成本较低。
2. 租金回报率较高
   迪拜平均净租金收益率通常在5%-9%，部分核心区域（如JVC、商业湾）可达10%以上，高于伦敦、纽约、香港等国际一线城市，能为投资者提供稳定的现金流。
3. 地理位置与人口增长
   迪拜地处亚非欧交汇点，是全球贸易、物流和金融枢纽，8小时航线覆盖全球2/3人口。根据迪拜2040城市规划，人口预计从360万增长到580万，持续的人口流入支撑住房需求。
4. 产权与身份优势
   在指定区域，外国投资者可拥有100%永久产权，产权可世代相传。投资满200万迪拉姆（约373万人民币）可申请10年黄金签证，享受长期居留权、免签多国、子女教育便利等权益。
5. 市场透明度与监管
   迪拜土地局（DLD）和房地产监管局（RERA）严格监管市场，所有购房资金进入政府监管账户，开发商需按工程进度获取资金，降低烂尾风险。同时，全流程数字化平台（如Dubai REST APP）提供房产信息透明化服务。
6. 货币稳定性
   迪拉姆与美元固定汇率（1美元=3.67迪拉姆），减少外汇风险，投资迪拜房产相当于持有美元资产，适合对冲本国货币贬值风险。

风险方面：

1. 区域分化明显
   核心区域（如市中心、棕榈岛）房产价格高、需求旺盛，但远郊区域可能因供应过剩或需求不足导致房价波动或流动性较差，需谨慎选择投资区域。
2. 隐性成本影响收益
   虽无税收，但需承担物业费（约房价的0.5%-0.8%/年）、租赁管理费（年租金的5%）等成本，实际净收益率可能低于表面租金回报率。
3. 市场周期波动
   迪拜房地产市场曾经历“暴涨暴跌”周期，虽近年趋于稳定，但仍受全球经济形势、地缘政治等因素影响。例如，2025年市场从全面上涨转为局部上涨，部分区域增速放缓。
4. 法律与文化差异
   跨境投资需适应阿联酋法律体系，合同条款、租赁纠纷处理等可能与国内不同，需专业法律支持。部分投资者反映存在合同条款理解偏差或跨境维权成本较高的问题。

总结：
迪拜房产适合长期投资者，尤其追求低税收、高租金回报、资产多元化配置及身份规划的人群。若选择核心区域、优质项目，并充分考虑隐性成本和市场风险，可获得稳健收益。但需注意区域选择、法律合规及市场周期变化，建议结合自身财务状况和投资目标谨慎决策。