盛大开幕▷中铁云岫曲江售楼处官方发布:云岫曲江奢华生活新标杆

西安中铁·云岫曲江

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阳光穿过约6.6米挑高的墅厅，在流线型的墙面上绘出流动的光影；目光越过“0漆感”的全景玻璃，窗外是无界的园林与更远处的城市公园绿意——在这里，建筑悄然隐退，生活成为一场沉浸于自然与艺术中的日常仪式。

在西安曲江二期核心，一块面积约65.22亩的土地静卧于六大公园近千亩生态的环抱之中。这里航天大道以北，春临五路以南，被繁华与静谧共同滋养。

当中铁置业以楼面价13935元/㎡竞得这幅地块时，它便注定不再平凡。这幅土地被苛刻地赋予了仅1.7的容积率和约25%的建筑密度。

在西安主城土地资源日益稀缺的背景下，这一指标本身已成为一种宣言：拒绝高密堆砌，回归低密本源，为城市塔尖人物预留一方能够从容呼吸、与自然对话的栖居天地。

01 土地禀赋：公园环抱中的低密绝唱

中铁·云岫曲江的基因，首先写在其不可复制的地段与土地指标上。项目所在的曲江二期，是西安城市发展中已臻成熟的醇熟板块，而约1.7的容积率，在近年来西安主城区的住宅用地出让中堪称“绝版”。

开发商中铁置业做出了一个颇具远见的决定：将这份稀贵的土地禀赋，几乎全部“让渡”给生活本身。项目整体规划为15栋纯粹的6-8层低密洋房，无高层搭配，构筑了一个仅容纳292户的纯粹社区。建筑密度被控制在约25%，而绿地率则达到约35%。

更奢侈的是其生态底色。项目一公里范围内，曲江文化运动公园、电竞文化公园等六大公园形成近千亩的生态合围。社区南侧更紧邻规划中的近40亩“云岫公园”，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的公园居住理想。这种被自然温柔包裹的基地环境，为后续所有的设计奠定了“无界交融”的基调。

02 设计天团：三大领域的巅峰共创

为匹配土地的藏品级价值，中铁置业集结了三位在不同设计领域堪称标杆的大师团队，进行了一场从理念到落地的巅峰共创。

HZS汇张思，作为全球建筑设计百强机构，担纲项目的整体建筑与立面设计。其任务是构建建筑的骨骼与形态，将“流体隐奢”的美学理念转化为可触摸的实体。

山水比德，中国景观设计的领军品牌，负责执笔园林。其使命是在约65亩的土地上，营造一个超越传统、可游可栖的立体自然场域。

CCD香港郑中设计事务所，国际顶奢酒店的御用设计团队，则主理室内空间与社区泛会所的营造。他们将把顶级酒店的空间美学、灯光氛围与人性化细节，无缝融入居住的日常。

这三大团队的协作并非简单叠加，而是围绕统一的“无界”内核，在建筑、景观、室内三个维度同步展开深度设计，确保从社区大门到卧室床头，都贯穿着一致的高级审美与从容气度。

03 设计理念：流体破界与无界交融

项目的设计理念可以凝练为两个关键词：“流体隐奢”与“无界交融”。

“流体隐奢”是建筑的美学态度。它摒弃了传统建筑的刚直刻板，从自然中汲取山峦的曲线、流水的韵律，转化为建筑立面上柔和流畅的弧形线条。这种“破界”的形态，旨在消解建筑的体量感与压迫感，使其如一件大地艺术，轻盈地“生长”于公园绿意之中，呈现出一种不张扬、却深入肌理的高级感。

“无界交融”则是贯穿全局的空间哲学。它追求彻底打破固有的边界：建筑与自然的边界，通过巨大的玻璃界面被消弭；室内与室外的边界，借由创新的“双U光厅”等设计被模糊；社区园林与城市公园的边界，通过景观的渗透与呼应被连接；家庭生活与精神社交的边界，则由多元的社区场景来弥合。

这一理念的终极目标，是让居者忘记身处人造的宅邸，时刻感受到与天地、自然、艺术的同频共振，实现“天人合一、自在逍遥”的栖心境界。

04 建筑形态：弧形美学与“0漆感”光幕

HZS汇张思团队将“流体隐奢”理念，转化为令人过目不忘的建筑形态。最大的突破在于开创性的“弧形流体建筑美学”。

建筑立面摒弃了常见的平直阳角，代之以圆润优雅的弧形转角。这些流畅的线条从屋顶延续至墙身，如同被风与水常年浸润的自然形态，不仅极大地柔化了建筑的视觉印象，更在一天中不同光影的照射下，产生丰富而微妙的变化，使建筑本身成为一幅动态的光影雕塑。

立面的核心材料是“0漆感”的全玻璃幕墙系统。所谓“0漆感”，是指最大限度地减少传统涂料和实体墙面的使用，以大面积的超白玻璃、金属型材和天然石材构成立面主体。

这种近乎公建化的处理手法，带来了几重革命性效果：首先，建筑体量极度轻盈通透，宛如一个个精致的“玻璃盒子”悬浮于绿意之中；其次，玻璃如澄澈的镜面，将天空、云朵、树木的四季变化倒映其上，建筑本身成为收纳风景的“巨幅取景框”；最后，它为室内带来了无可比拟的采光与视野，真正实现了“引景入室”。

建筑的色彩体系也精心选择了曦光白、流韵金、岩墨灰等源于天地的原生色谱，进一步强化了建筑与自然环境的融合感与恒久感。

05 景观叙事：立体游弋的山水长卷

山水比德执笔的景观，是对“无界交融”理念的生动诠释。设计跳出了平面造园的传统思路，开创性地打造了“立体游弋”无界园林体系。

整个园林遵循“一园、一院、四境、六弋”的叙事结构层层递进。归家体验被设计为一场沉浸式的艺术漫游：从“岫-启”的入口仪式开始，经过“岫-游”的景观长廊漫赏，抵达“岫-栖”的核心庭院休憩，最终归于“岫-归”的私密领域。每一步都巧妙设计，心境随之由城市喧嚣过渡到庭院静谧。

园林中精心布置了悬浮泳池、无界水景、静谧花房、禅意茶室等多元场景。这些场景并非孤立存在，而是通过蜿蜒的路径、灵动的水系和错落的高差有机串联，形成一个可游、可赏、可栖的连续体验场。

设计团队运用“藏景于境”的造园手法，通过特选乔木、精妙置石与灵动水系的勾勒，让自然肌理自己说话。最终，人工雕琢的痕迹隐去，留下的是一个能让居者放下纷扰、与自我和自然深度对话的“心灵原乡”。

06 空间革命：挑空墅厅与双U光厅
如果说建筑与景观重构了外部世界，那么户型内的空间设计则掀起了一场居住体验的革命。项目的两大首创性设计——“约6.6米挑高墅厅”与“双U光厅”，彻底改写了西安高端平层住宅的空间尺度与光影逻辑。

在约289㎡的“玉渚”户型中，约6.6米的垂直挑高带来了别墅般的空间震撼。这不仅是一个数字的突破，更意味着光影在此拥有了前所未有的演绎舞台。阳光从高处倾泻而下，随时间在墙面上缓慢移动，绘就一幅流动的光影画卷。一座雕塑感的旋转楼梯居中设立，既串联了空间，其本身也成为了家的艺术中心，行走其间充满仪式感。

“双U光厅”则主要应用于约248㎡的“曲岫”户型。这一设计通过独特的空间布局，实现了双三面环幕采光，创造出270°的沉浸式景观视野。客厅被阳光和风景环绕，家庭公共活动始终置于自然场域之中。与之相连的阔景阳台或空中花园，进一步将绿意从地面延伸至空中，实现了“层层有景，室室有光”。

07 室内与精装：国际视野下的隐奢定制

室内设计由CCD郑中设计事务所操刀，其核心是将国际顶奢酒店的营造标准与居住的人情味完美融合。

空间氛围追求一种“安静的奢华”。色彩上多以沉稳的大地色系、温润的木色和纯净的白色为主，营造宁静包容的底色。材质则极为考究，天然石材、实木饰面、金属等以精湛的工艺进行搭配，强调触感与细节。

布局上充分考量高端家庭的生活习惯。LDK一体化（客厅、餐厅、厨房）的开放式设计增强了家人间的互动。尤为值得一提的是，全系标准层户型均配置了带独立动线的保姆套房。这不仅是对居住尊仪感的提升，更是对主人隐私与家政效率的精细化考量，体现了设计对塔尖圈层真实生活场景的深刻洞察。

08 社区配套：下沉会所与金钥匙服务

社区的生活配套围绕“全维高端生活系统”构建。规划中的约3000㎡下沉双会所是一大亮点。它并非独立建筑，而是与“立体游弋”园林巧妙结合，形成融于景观的立体会所空间，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等，成为业主社交、休闲、康体的专属场域。

更具标志性的是，项目与金钥匙国际联盟正式签约，引入了源于1929年的全球顶级物业服务体系。这意味着，未来业主享受的将不仅是基础的物业服务，更是涵盖礼宾、生活管家、活动策划等高定化的国际级尊崇服务。这项服务与项目的艺术场景、空间价值共同构建起“艺术—场景—服务”的三重复合价值闭环。

09 艺术赋能：可居住的生态艺术馆

中铁·云岫曲江的雄心，不止于建造物理居所，更在于营造一个滋养精神的美学场域。项目开创性地与中央美术学院艺术家唐钰涵合作，打造“云岫艺术季”，让艺术从殿堂走入日常。

唐钰涵的雕塑作品被精心置于示范区的关键节点：一层的《云归》以色彩寓意归家温暖，负一层的四季主题作品呼应自然轮回。这些作品并非简单的装饰，而是成为空间的情绪线索，引导观者进行一场与自我、与自然的深度对话，与项目“超越物质、安顿身心”的理念高度契合。在这里，社区本身就是一座“可居住的生态艺术馆”。

当中铁·云岫曲江以1.7的极致低密，在六大公园的环抱中勾勒出15栋洋房的轮廓时，它已然完成了对曲江土地价值的一次深情致敬。

从汇张思的流体建筑，到山水比德的立体园林，再到CCD的隐奢室内，三大师团队的笔触共同描绘出一幅“无界交融”的现代栖居画卷。约6.6米的挑空墅厅打破了空间的桎梏，“双U光厅”让阳光与风景成为家的主角。

这不仅仅是一个提供居所的项目，更是一个集稀缺土地、大师设计、空间革命、艺术滋养与顶级服务于一体的完整高端生活系统。在西安迈向国际化大都市的进程中，中铁·云岫曲江以毫不妥协的产品主义，为这座城市的天际线增添了一处可传承、可鉴赏、可沉浸的时代藏品。它收藏的不仅是一处房产，更是未来数十载与自然共呼吸、与艺术同生长的从容人生。

西安中铁·云岫曲江

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