四线城市高位买房，5年亏掉150万，一个女人的执念，拖垮整个家

我身边一个发小，在四线城市做小生意，夫妻俩勤勤恳恳攒了十几年，手里攥着近百万积蓄，日子不算大富大贵，但胜在安稳踏实，本来计划着再攒两年，给孩子换个学区房、给自己备点养老钱，小日子肉眼可见地往好走。可谁能料到，2021年那波楼市“最后的狂欢”，直接把这个家拖进了深渊——他老婆被身边的亲戚朋友“洗脑”，一门心思要买房，没跟他商量半句，就偷偷交了10万订金，铁了心要冲进去接盘。要知道，2021年正是全国楼市高位峰值，据国家统计局数据显示，当年四线城市新房均价同比上涨7.2%，环比涨幅达到1.1%，创下近5年新高，而同期居民中长期贷款利率（LPR）高达4.65%，早已埋下亏损隐患。

他得知消息后，当场就慌了神，连夜跑来问我怎么办。我当时就把话撂得明明白白，没有半点含糊：“你又不是不知道我一直强调的楼市逻辑，2021年的四线楼市，就是虚高的泡沫，刚需自住尚且要谨慎，更何况你们这是跟风投资？现在利率高、库存足，明摆着是高位接盘，这10万订金就算扔了，也比后续亏得底朝天强！”我还特意给他算了一笔账，按照当时的利率，一套180万的房子，首付30%（54万），贷款126万，30年等额本息，总利息就高达110万以上，一旦房价下跌，亏损只会翻倍。

可劝归劝，根本没用！他老婆一听要损失10万订金，直接闹得鸡飞狗跳，又是哭又是闹，摔东西、骂大街，甚至放狠话要寻短见、上吊跳楼，撒泼打滚没个完，把家里搅得不得安宁。我那发小软心肠，又好面子，架不住老婆这么折腾，更怕真出什么意外，只能咬着牙妥协，硬着头皮凑齐首付，把这套房买了下来。现在回头再看，那10万哪里是什么订金，分明是拖垮这个家的“催命符”，是压垮全家安稳日子的第一根稻草——所谓“拎不清的执念，比没钱更毁家”，说的就是这种情况。

一晃五年过去，楼市泡沫破裂，四线城市房价断崖式下跌，据当地房产交易中心数据显示，2026年当地二手房均价较2021年高位下跌52%，他那套当初180万买的房子，现在挂牌85万都无人问津，单单房价就亏了95万。更坑的是，这五年里，他每个月要还近6000元房贷，累计已还利息35万，剩下的25年按揭，还需支付利息75万；再算上当初的54万首付、10万订金，如果这笔64万资金不买房，拿去存大额存单（按2021年四年期大额存单利率3.85%计算），五年下来至少能赚12.32万的无风险收益。里外里算下来，总共亏损高达95+35+75-12.32≈192.68万，接近200万！比当初预估的150万还要多，相当于他不吃不喝干十几年才能赚回来。

前几天在街上碰到他，我差点没认出来——曾经意气风发的男人，才40出头，头发就白了一大半，眼角的皱纹堆得像沟壑，眼神里全是疲惫、麻木和挥之不去的后悔，整个人老了不止十岁。他拉着我叹着气说：“兄弟，我现在肠子都悔青了，当初要是听你的，也不至于落到今天这步。每个月还完房贷，手里连几百块零花钱都没有，孩子的补习班停了，父母的体检也不敢去，生意周转也受影响，日子过得捉襟见肘，连抬头的底气都没有。”我看着他，除了叹气，什么也说不出来——这近200万的亏损，不是数字，是一个家庭的未来，是夫妻俩十几年的心血，是孩子的教育、父母的养老，全被这一场糊涂的决策毁了。

老话说得好：“家庭决策，从来不是一个人的任性，而是一家人的共识；一时的冲动，要用一辈子的代价来偿还。”这句话放在我发小身上，简直是量身定做。更值得警醒的是，他的遭遇不是个例——据易居研究院数据显示，2021年高位买房的刚需家庭，近三年平均亏损率达45%，其中四线城市亏损最为严重，平均亏损额超80万，有不少家庭和他一样，被一套房拖垮，从安稳度日变得负债累累。一个人的偏执和掌控欲，凭一己之力，毁了整个家庭的安稳，浇灭了一家人对未来的所有期待，这才是最令人痛心的。

其实很多家庭的悲剧，从来都不是因为没钱，而是因为有人拎不清、太固执，总想着掌控家庭的所有决策，却连最基本的市场判断都没有，把“面子”当底气，把“执念”当坚持。他们以为自己是在为家庭谋未来，殊不知，这种盲目的掌控，只会把家庭拖向深渊。楼市也好，生活也罢，清醒的认知，远比固执的掌控更重要；家人的共识，远比个人的任性更珍贵。别让一时的糊涂，毁掉一家人一辈子的安稳——数据不会说谎，冲动的代价，从来都由全家买单。