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深耕北京顶豪市场的懋源，以「云系」开篇之作落子中央别墅区后沙峪，择址温榆河故城记忆公园芯，以1.05低容规制、户户空中庭院、全维高定精工，在城市生态贵脉之上，为塔尖人群打造「园墅共生，境藏自在」的高端人居范本，重新定义中央墅区顶豪生活标准。

一、项目基础信息：

开发商：北京懋源地产

物业：北京懋源控股股份有限公司

物业管理费：9.0-10.0元/月/平米

占地面积：171090.53㎡

建筑面积：177957.52㎡

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

容积率：1.1

绿化率：35%

得房率：85-95%

二、天赋稀壤：公园内建墅，主城生态孤品的硬核稀缺

中央别墅区的珍贵，在于数十年沉淀的高端人居底蕴；懋源云纪的稀缺，在于独揽「公园内建墅」的绝版格局。项目嵌于约1平方公里温榆河故城记忆公园之中，绿地覆盖率近90%，综合居住密度低至0.18，推窗即揽森海绿意，出门便入自然秘境，鲜氧与繁花成为日常底色。

为让低密人居抵达极致，懋源主动牺牲约8000㎡建筑面积，将规划容积率从1.1降至1.05，以更少的建筑占有，换更宽的楼间距、更丰的园林景观、更静的生活尺度。在寸土寸金的主城，这份「让建筑让位于自然」的魄力，成就无可复制的生态墅居，真正实现「入则静谧，出则繁华」的顶豪理想。

三、产品革新：3.5米进深空中庭院，重构墅居生活场景

全系标配的空中庭院，颠覆市场常规

项目以「庭院+」为核心设计脉络，颠覆传统墅居「庭院为附属」的空间逻辑，全系产品标配3.5米进深空中私家花园（远超市场常规1.5米尺度），面积达50-100㎡，可实现种树、造景、茶叙、户外宴请、亲子互动等多元功能，让空中庭院从「观景阳台」升级为「生活核心场」。

庭院+多维空间，无缝衔接的生活体验

以空中庭院为纽带，打造「庭院+客/厨/宴/憩」一体化场景，让自然与生活无界融合：

LDKG超阔社交空间：餐、厨、客、庭院无缝衔接，宴客厅最大面宽达12米，可从容承载30人规模的家庭欢聚与商务宴请，聚会时推窗即揽公园盛景；

270°环幕视野：叠拼、双拼产品打造270°全景采光面，让公园绿意与自然光影渗透每一处空间，晨起观雾、暮时赏霞，四季景致皆入室内；

独创空间设计：打造「阳光八角厅」「光感悬浮楼梯」，八角厅预留全景落地窗，悬浮楼梯采用钢化玻璃护栏+金属扶手，让光影成为空间的主角，提升空间层次感与艺术感；

超高得房率：全产品 懋源云纪｜温榆公园芯 中央墅区云系首作 高定园墅重构顶豪生活本真

懋源深耕北京顶豪市场，以「云系」开篇力作落子中央别墅区后沙峪正脉，嵌于约1平方公里温榆河故城记忆公园内，以主动降容至1.05的低密规制、户户3.5米进深空中庭院、懋源高定精工、全维成熟配套，在城市生态贵脉之上，打造「园墅共生，境藏自在」的塔尖人居范本，重新定义中央墅区顶豪生活标准。

四、全维配套：中央墅区成熟芯

落子中央别墅区后沙峪发展成熟芯，坐拥区域数十年高端人居积淀，覆盖教育、商业、医疗、交通、休闲全维高端配套，繁华与自然兼得，无需等待的成熟顶豪生活：

交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

教育：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园： 3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

⛳️高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。