上海虹口天潼里@售楼处官方网站认证|独一无二丨抢占城市核心资产

上海虹口天潼里售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。紧邻外滩和外白渡桥！上海北外滩豪宅「天潼里」正式发售，含洋房+别墅，北外滩钻石地段，距离外白渡桥仅200米，收藏级大宅洋房合院别墅，241~1200平大平层+别墅。

洋房面积段约230-400m²

小高层面积段约200-570m²

风貌里弄住宅面积约110-890m²

新湖北外滩项目

定名「新湖·天潼198」

提供全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

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项目部分户型图天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）以外白渡桥为起点，向南徐行，52幢风格迥异的万国建筑如同“凝固的史诗”，构成了上海最广为人知的城市封面。

上海外滩｜图源网络

天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）外滩是世界的，外滩更是上海的。它承载着厚重的上海历史，定格着开放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版图上熠熠生辉。

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外白渡桥畔，天潼198以“距外滩最近的风貌建筑”之姿落笔，致敬上海的伟大。

为了打造恒久的魅力与价值，新湖携手发展商理想特别邀请tonychi studio创始人、世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，为天潼198注入国际先进设计思想。

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今天的上海，既现代摩登又不失烟火气息；今天的上海人，既热衷都会生活又流连里弄腔调。面对日益多元的审美视野，季先生带来了一种与时俱进的设计理念——“white box”，强调绿色环保与可持续发展，把空间的主权更多地交还给未来居者。

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上海老里弄建筑|图源网络

天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）“white box”的核心概念近似中国人熟悉的“留白”，讲究删繁就简，韵味无穷。留白的目的在于追求节奏感和韵律感，通过欣赏者的审美联想，获得一种意象空间，给人以无尽的想象，使观者先入为主的去丰富它。

客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品位的体现。

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建筑，可以传承恢弘的历史，也可以链接摩登的生活。伫立于现代上海发轫源点，天潼198的身上，同时重叠城市的过去、现代与未来，诉说着建筑、人与时间的深层关系。

天潼198设计效果图

天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔，出于对历史风貌与肌理的保护与传承，项目延续了地块原有的风车状格局，沿街布置高层及多层建筑组合，围合出连续完整而富有韵律感的外部界面。内部合院采用行列式布局，还原典型里弄的肌理关系，重现上海人割舍不去的记忆与情感。

天潼198设计（叠排）效果图

地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑，为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨，项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现“传统石库门语境下的新时代里弄”

天潼198设计效果图

天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。在高层的底层商业部分，项目选用了来自巴西的奢石波多尔红，搭配高难度的双曲面工艺，呈现出独特的优雅与魅力。商业以上的建筑立面，用巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条，强化了现代感，传递出新旧交融的气质。

天潼198设计效果图

风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化，采用原汁原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面。巷道尺度关系亲密而不拥挤，承载着海派生活的高级烟火气。里弄建筑从地块的历史信息出发，选择了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法，采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺，整石荒料雕刻，线条流畅饱满，奠定高雅大气的建筑底蕴。

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天潼198设计效果图

此外，为了契合现代生活需求，项目对合院的空间尺度进行了微调，在“一正一厢”经典平面格局之上，确保三开间朝南的舒适度，优化居住体验。

天潼198设计效果图

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上海弄堂的每片树荫里都有故事。学唱沪剧名段的阿姨，顽皮嬉戏的小囡，还有吃饱老酒话当年的爷叔……这些老上海人记忆中的里弄剪影，正是天潼198希望通过景观设计重现的美好。

天潼198设计效果图

项目特邀世界顶级酒店品牌首选设计公司PLA创始人gig亲自操刀，用现代简约的手法、中西合璧的元素，呼应石库门的空间特色，重现里弄生活底色。

围绕“归家弄堂，心归家至”主题，为园林注入人文温度，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起游览者的珍贵记忆。

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天潼198设计效果图

天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）“邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一，设计师以上海人的精神底色为切口，将传统里弄文化融入园林肌理，充分发掘景观空间的社交属性，在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围，提供足够的空间用以停留与交流，从而增加人与人的亲密互动，增加参与感与归属感。

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天潼198设计效果图

天潼里售楼处营销中心：400-8828-814天潼里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）秩序与节奏是景观设计的基本表现形式，突显园林之美的同时也具备实用性。项目特别设计由宽入窄的线型园林，充分利用了每一寸空间，从开阔的弄堂巷道，到专属的私家庭院，也对应着从开放到私密的归家心理变化。

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非户籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非户籍社保满3年：外环内可买2套
• 非户籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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