新世界发展：总债务缩减17亿港元，香港地区销售创2021年以来新高

2月27日，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）发布截至2025年12月31日的六个月（2026财政年度上半年）未经审核中期业绩。

财务数据显示，报告期内，新世界发展收入约83.91亿港元，同比下降约50%，主要由于建筑收入减少及中国内地物业交付减少。毛利约50.38亿港元，同比下降约25%；中期核心经营盈利约36.36亿港元，同比下降约18%；经调整净利重回正数区间。股东应占亏损约37.30亿港元，同比减亏44%，主要系一次性亏损所致，包括投资物业重估亏损约11.46亿港元、发展物业减值约21.26亿港元，以及其他减值约6.11亿港元。

应占合约销售138亿港元超全年目标一半，香港地区合约销售创2021年以来新高

合约销售方面，报告期内，新世界发展来自物业发展及资产出售的应占合约销售合共约138亿港元，超过全年目标的一半。其中来自中国内地应占合约销售额约32亿元人民币，住宅合约销售的平均价格约26113元人民币/平方米，以大湾区为首的南部地区贡献最大，占比约60%。

报告期内，新世界发展来自香港的应占合约销售约103亿港元，创2021年以来新高，主要来自包括滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏傲莊、皇都及天御等住宅项目及若干资产出售。

其中位于香港岛南区的超级豪宅项目滶晨项目于2025年成为香港合约金额最高的新盘。报告期内该项目已售出367个单位，合约销售总额约58亿元。截至今年2月22日，该项目自推出以来共售出768个单位，合约销售总额约133亿港元。买家中约一半来自香港，项目也吸引了来自新加坡、日本及韩国等地的海外买家。

在投资物业方面，报告期内，新世界发展的物业投资收入约26.19亿港元，同比增长2.36%。

其中来自中国内地物业投资收入达9.34亿港元。截至报告期末，上海K11 Art Mall、广粤天地的出租率均超90%；武汉汉口K11 Art Mall、武汉光谷K11的出租率也在90%左右。

来自香港物业投资收入约16.85亿港元。截至报告期内K11 ATELIER Victoria Dockside及K11 ATELIER King’s Road的写字楼出租率分别达99%及88%；万年大厦的写字楼出租率为97%，环比增长3个百分点；新世界大厦写字楼的出租率为90%，环比增长7个百分点。

值得一提的是，刚刚过去的春节假期，新世界发展旗下内地和香港的商场均迎来消费热潮：内地K11多个重点项目平均人流量录得10%的同比增长，部分商场创开业以来农历新年假期新高，其中服饰及3C数码零售业态整体分别同比增长28%及25%。而在访港旅客增加的带动下，位于香港的K11 MUSEA也业绩优异，2月16日至2月22日期间客流同比上升10%，创开业以来农历新年假期的新高，旅客消费亦同比增加60%，其中录得最大单笔消费超过200万港元。

资本支出同比下降近三成，总债务缩减17亿港元

财报数据显示，由于集团严格控制资本支出，报告期内新世界发展的资本支出为35亿港元，同比下降29%；一般行政及其他营运费用为15亿港元，同比节省18%。

债务管理方面，截至2025年12月31日，新世界发展的总债务约1443亿港元，减少约17亿港元。净债务约1227亿港元，增加约26亿港元。净负债比率为59.7%。

新世界发展指出，净债务增长26亿港元主要是由于住宅物业回款周期较长，未能及时补充现金流；合营项目现金流未及时合并；合营项目竣工清偿贷款，导致现金流流出增加等。不过，报告期内新世界发展应占的财务担保减少27亿港元。预期余下27亿港元将以销售所得现金款项系数偿还。

此外，于2025年12月5日，本集团就合共约200亿港元的永续证券及担保优先票据完成债务置换，按备考基准计算，债务置换完成后，新世界发展未偿付永续证券及担保优先票据本金会减少约87亿港元及400万港元。同时，股东权益相应增加约87亿港元。

截至报告期末，新世界发展的可动用资金约374亿港元，包括现金及银行结余约215亿港元及可动用银行贷款约159亿港元。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示：“公司减债策略见成效，业务发展态势持续向好。”

新世界发展主席郑家纯表示：“置身于波动市场，我们不仅专注于业务深耕，更致力于财务结构的持续优化。通过积极主动的资本管理，集团财务韧性有所改善。这为我们应对不确定性提供了更厚实的缓冲，也为我们在市场回暖之际把握机遇、开启未来新局提供了坚实保障。”

此前，澎湃新闻曾报道，陷入流动性危机的新世界发展持续推进“减债”工作。今年1月，新世界发展发布公告称，控股股东周大福企业获若干潜在投资者就可能投资本公司之事宜接洽。

截至当日港股收盘，新世界发展报10.86港元/股，涨3.63%。