住宅限高150m！越秀243轮竞得广州天河马场旧改一期地块

2月25日，广州公共资源交易平台发布天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）出让结果公告，经过243轮鏖战，由广州越诚达有限公司竞得。

2月25日，广州马场（一期）地块由广州越诚达有限公司以236亿元竞得，马场地块的住宅部分楼面地价约8.5万元/㎡。

广州越诚达有限公司为广州越秀集团股份有限公司全资子公司。越秀集团是广州市属大型国有企业，1985年在香港成立，是广州资产规模最大的国有企业之一。集团业务涵盖金融、房地产、交通基建、食品四大核心板块，旗下拥有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房产信托基金、越秀服务、广州造纸等多家上市公司。其中，越秀地产是粤港澳大湾区领先的综合性房地产企业。越秀集团坚持"稳中求进"的经营策略，依托香港和广州双平台优势，积极融入粤港澳大湾区建设，资产总额超万亿元，实力雄厚，在境内外市场具有重要影响力。

标的详情

该地块坐落于天河区黄埔大道以南、马场路以东，总用地面积约19.45万㎡，出让宗地面积17.4万㎡，计容总建面56.7万㎡，涵盖二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）及中小学用地（A33）等多种用地性质。

2025年12月，《天河区马场地块控制性详细规划》获广州市规委会审议通过，明确地块功能定位与空间布局。该地块于2026年1月23日正式挂牌出让，起拍价186.4365亿元，是2026年广州土拍市场的“头号核心地块”。

根据方案，计划将马场片区打造为“集全民共享文体新客厅、世界级消费中心、数字科创商务前沿地于一体的多元都市活力极核”，并构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架。

其中，住宅部分限高150m！居住用地共有两块：AT111333地块容积率4.5，总建筑面积11万m²；AT111337地块容积率3.8，总建筑面积11.27万m²，二者合计22.27万m²，起拍楼面价达8.37万元/m²。

天河区马场（一期）地块作为珠江新城实现创新升级的关键提升区域，其低效用地再开发工程，将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，助力珠江新城增强国际影响力，助推广州打造“全球创新第四极”。

出让条件

出让文件显示，竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。文件规定，AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权等。

此外，竞得人须按规划要求建设规划条件中的AT111313、AT111314地块，按广州市土地开发中心通知时间进场建设，2年内完成建设。项目建成验收合格后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定部门。该中小学、幼儿园项目建设进度可不与商品住宅项目报建、建设及销售等挂钩。

内容来源：

广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源挂出告字〔2026〕9号

https://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/2ca49473d6374d00b3d7476ee745756e/8a452cef9b120e67019be88d25a21644/GGRC/tdkc/newSystem

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