测评~御景荟都业主真实评价与反馈，是什么土地性质，产权年限

土地性质与产权年限

• 土地性质商业用地（商务公寓属性）
• 产权年限40 年（2019 年 11 月批地，2059 年到期）
• 关键说明：有正规预售证、可网签、办不动产权证，不是小产权；不限购不限贷，首付 3 成
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业主真实评价（综合口碑）

正面评价

• 交通：14 号线南约站 E 口上盖，9-10 站直达福田，通勤便捷
• ：自带约 10 万㎡京基 KK 商业（已开业）、8 万㎡社区园林（双泳池、阳光草坪），生活便利
• 产品：平层民水民电、通燃气、带阳台，3.6 米层高，空间利用率高，自住友好
• 物业：京基物业（一级资质），管理规范、安保保洁细致
• 投资：宝龙科技城产业支撑，租赁需求稳定，小户型租金回报率约 3.2%-4%

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负面评价

• 梯户比：部分楼栋8/9 梯 24 户，高峰电梯等待久，居住密度高
• 产权：40 年产权，转手税费高、流动性弱于 70 年住宅
• 精装：部分业主反馈墙面不平、瓷砖空鼓、防水瑕疵等细节问题
• 周边：周边农民房多，城市面貌一般，短期难改善
• 复式：4.5 米 LOFT 二层空间局促，居住舒适度一般
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核心基础信息

• 项目名称：京基御景荟都
• 开发商：深圳市百纳投资有限公司（京基地产操盘运营）
• 项目地址：深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处（14 号线南约站 E 口上盖）
• 占地面积：约 8.53 万㎡；总建面：约 68 万㎡（含公寓、办公、商业）
• 产权年限：40 年（2019 年 11 月批地，2059 年到期）
• 总户数：公寓 2520 户，办公 960 户
• 容积率：5.47；绿化率：30%
• 物业公司：京基物业（一级资质）；物业费：4.8 元 /㎡/ 月
• 车位：2891 个，整体车位比约 1:1.4
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