南山南、南山北，或将各有一个“粤海街道”

21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道

腾讯、中兴通讯、迈瑞医疗……说起南山区，深圳湾畔的粤海街道总是第一个被想起。

鳞次栉比的写字楼、数以百计的上市公司，这块不到15平方公里的土地，创造了超4500亿元GDP，是中国创新浓度最高的片区之一。

2025年，深圳南山区GDP达1.01万亿元，成为我国首个万亿GDP地市辖区。站在全新起点，“南山南”依旧屹立，而沿着留仙大道，在阳台山与塘朗山之间的狭长谷地，“南山北”正悄然崛起。

2月24日，广东“新春第一会”焦点锁定“制造业与服务业协同发展”。同日在深圳，南山智造（红花岭基地）与南山智城双园齐开。前者以螺旋盘道设计使重型货车丝滑“上楼”，引来越疆、众擎、速腾聚创等明星企业布局先进产线；后者作为南山区最大的创新型产业用房项目，聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药大健康三大前沿产业。

研发创新、高端制造两大元素被一并融进北部这一10公里场域。科学家、工程师与程序员，这些以往分属创新链条不同节点的人群，如今可携手完成从图纸到样机、从实验室到量产的闭环。

可以预见，南山北将崛起又一个“粤海街道”。

（留仙大道10公里科创长廊）

高端制造重返城市心脏

大都市是否需要制造业一直是个争议话题。

过去多年，地产驱动的城市更新模式，助推大城市原有工业空间向居住、旅游和第三产业服务业等更高附加值的空间转变。

以上海为例，上世纪90年代，在“市区体现繁荣繁华，郊区体现实力水平”的方针下，中心城区工业大批外迁，上海外环以内制造业越发鲜见。

2025年上海GDP达5.67万亿元，其中第二产业增加值1.16亿元，占比20.5%，二三产约“二八开”。比起单方面提高服务业比重，上海去年6月却提出：深化研究“都市工业”发展内涵和方向。

何以瞄准“都市工业”？上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨撰文提到，“退二进三”往往伴随制造业“空心化”的隐忧，而随着新一轮科技革命和产业变革突飞猛进，互联网、大数据、物联网、人工智能、3D打印、虚拟现实等数字科技正推动形成轻型化、环保型、数字化、智能型的制造方式，与城市的相融性越来越高，与科技创新的紧密性越来越强。

美国研究者则基于芝加哥、纽约、波特兰等城市经验，将适合都市的制造业归纳为“3B”：BAGS（服装、珠宝等市场工艺品）、BITES（手工食品、饮品）以及BOTS（机器人、芯片、可穿戴设备等高科技产品）。

其中，BAGS、BITES强调小规模定制、设计感、在地化，需与消费市场和人群保持高交互；BOTS这类智能制造，则要求知识的快速流动与产品的敏捷创新，其生产线的选址逻辑因此从靠近廉价劳动力，转向临近创新源头与高技术人才。

近年来，深圳也经历了深刻的产业结构优化调整。2022年，深圳在连续几年工业占比缓慢下滑后，第二产业占GDP比重达‌38.3%，首度实现回升。至2025年，深圳规上工业总产值、工业增加值已连续4年保持全国城市“双第一”，二三产形成“四六开”稳定格局。

然而，1997平方公里的深圳，面积仅约北京1/8、上海1/3、广州1/4，土地空间紧缺是工业发展的长期制约。尤其“万亿城区”南山，面积不到全市1/10，比起制造业产线，外界更熟悉的是粤海街道错落有致的高楼天际线，以及腾讯、中兴、迈瑞等显眼Logo之下庞大的研发与管理网络。

视线向北，阳台山南部余脉和塘朗山之间，一条10余公里的城市干道——留仙大道，近两年崭露头角。有媒体统计，2026年美国CES消费电子展约4100家展商中，383家为深圳公司，超百家来自南山，至少65家落在留仙大道沿线。

（2026CES展上，速腾聚创展出机器人“配送小哥”）

这条“智造”走廊并非毫无工业基础。周边分布着南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、深圳职业技术大学等优质高校与鹏城实验室、中国科学院深圳先进院等科研机构，不仅技术要素富集，还有相当一批高精尖或技能型人才，更有以“大疆系”为代表的产业溢出。

2月25日召开的南山区“新春第一会”上，该区明确，大力拓展“工业上楼”产业空间，强化片区协同联动，持续夯实南部片区发展优势，赋能北部片区勇担新使命，构建南北互促、全域共进的发展新格局。

“南山南”依旧璀璨，而一场让高端制造回归都市中心的产业升级实验，在南山北拉开了序幕。

“摩天工厂”托起千亿未来

“2026年是人形机器人场景落地元年，每突破一个场景，机器人的产量就会有极大提升。”

众擎机器人联合创始人任国稳向记者透露，今年公司产能有望突破万台级。这家明星企业成立仅两年有余，此前的研发、测试所需空间并不算大。但随着具身智能机器人走向量产，规模化产线需提上日程。

虽知周边城区或城市有租金成本更低的选项，众擎还是选中了北邻大学城、南靠塘朗山的南山智造（红花岭基地），成为园区首批入驻企业，布局机器人的生产、总装及整机测试环节。红花岭基地距离众擎在深圳湾畔的研发总部，仅十几分钟车程。

“人形机器人产品几乎是按周来迭代的。生产制造基地离研发中心越近，各环节的沟通效率越高，效率提高也直接关乎成本的降低。”任国稳向21世纪经济报道记者表示。

越疆科技同样首批入驻红花岭基地，其全球累计部署协作机器人超10万台，位列中国第一、全球前二。越疆科技创始人兼CEO刘培超谈到，过去加工环节外迁，样品往返需两周，“入驻红花岭后，我们可以实现‘上午画图，下午就在楼下打样’，研发效率预计能提升一倍。”

记者了解到，自20世纪90年代起，红花岭片区曾集聚五金、塑胶、服装等劳动密集型产业。但如今，寸土寸金的南山已不具备厂房大规模“平面扩张”的条件，在原地崛起的，是一座容积率高达6.71的16层“垂直工厂”。

（红花岭片区早期与现状）

据南山区此前调研，许多企业对产线上高层厂房有顾虑，希望入驻4层及4层以下位置。毕竟从传统经验看，“工业上楼”的楼层越高，设备吊装难度越大，对层高、荷载的要求也越高，货运效率亦难以保障。

为解决这些痛点，红花岭基地创新采用层高荷载的差异化设计：首层层高8米，2—9层层高6米，9层以上4.5米；首层荷载达2吨/平方米，中间平台层1.5吨/平方米，其余楼层均在0.8—1.0吨/平方米之间；再配合8.7—10.9米的大柱网设计，足以适配大型自动化设备与高端先进生产线的布局需求。

同时，红花岭项目设置螺旋盘道贯通不同楼层。“货车通过螺旋盘道可直接开到2、5、9层平台，其中9层距地面约60米，这是目前‘工业上楼’的最高标准之一。”园区运营负责人许斯杰介绍道。

“向天空要空间”的价值不止于此。在红花岭，“上下楼”不仅是物理连接，更重要的是催生“上下游”的创新化学反应。

目前，红花岭基地引入了速腾聚创、越疆科技、众擎机器人、国微电子等14家链主企业及专精特新“小巨人”企业，“一楼一特色”，形成机器人、半导体与集成电路、新能源智能网联汽车、智能终端、智能传感器、网络与通信六大核心产业集群。

“比如，众擎机器人使用的激光雷达就是速腾聚创的。速腾在一栋，众擎在二栋，他们是邻居，实现了上下楼就是上下游。”许斯杰透露，依靠产业链的紧密聚合与协同创新，首批14家入驻企业达产后，五年总产值预计超1830亿元。

两业协同的“10公里”解法

去年11月，玻色量子自主建成的全国首个规模化专用光量子计算机制造工厂落地深圳南山，5000平方米场地具备年产数十台专用光量子计算机的能力。

红花岭基地启用当日，6公里外，玻色量子所在园区——南山智城同步开园，主要布局新一代信息技术、人工智能、生物医药大健康三大前沿产业。

“量子计算是新一代信息技术的核心算力底座，AI、生物医药则是我们重要的应用方向。周边产业生态有利于我们拓展市场与产业链，加快量子算力的市场化落地。”玻色量子创始人兼CEO文凯谈到。

今年的广东“新春第一会”聚焦制造业与服务业协同发展，要求以制造业之强牵引服务业之优，以服务业之优增进制造业之强。如果说红花岭基地是“制造”的垂直立体升级，那么双园齐开，则是“两业”互补共生的最佳案例。

（南山智城）

作为南山区规模最大的创新型产业用房，南山智城不止于提供办公场地。项目负责人王耀兴告诉21世纪经济报道记者，智城规划建设了人形机器人数字采集平台、实训平台、AI孵化社区、硬件系统开发、算法合规、生物医药孵化、GMP共享平台、CRO服务平台等八大产业平台，并提供场景应用创新、产业协同、技术转化、出海加速、金融赋能、成果展示等七大共性服务。

拉长时间线，从2013年南山智园建成，十余年来，南山区通过政府建设、收购、旧改返还等方式，在北部片区推出“智系园区”，迄今已实现从1.0（南山智园）、2.0（南山智谷）到3.0（南山智造、南山智城）的迭代，整体运营面积超300万平方米。

在留仙大道这条10公里“智造”走廊上，“园-谷-城”的空间矩阵逐渐成型，研发创新、总部办公、先进制造等元素一应俱全。

因而在这里，玻色量子上可与高校院所联合开展量子计算前沿攻关，下可实现量子算力与AI、生命科学的深度融合；新能源物流车运营头部企业地上铁，也可在周边轻松找到AI算法伙伴，共同打磨智慧物流方案，探索末端物流的无人化、智能化配送。

与此同时，南山区率先探索“政府购置+非居改保”，投资约2.5亿元，将低效闲置的创智云城研发办公用房改建为1488套（间）保障性租赁住房，精准服务片区高新技术产业人才。

从满眼绿意的塘朗山步道，到配建住房，以及托育中心、NBA篮球公园、书吧等生活服务及休闲场所，生产、生活、生态“三生”，校区、园区、社区“三区”融合成为可能。

由此，“两业”更深地嵌入了城市肌理。