中国理想社区样本：两百万平方米，十万居民，何以75年不老？

2016年公布的首批中国二十世纪建筑遗产中，有一个项目格外与众不同，因为它是唯一一个以住宅小区入选的项目，并以200万平方米的超大规模，持续发展了75年，令人肃然起敬。

它就是上海普陀区的曹杨新村，中国现代文明社区的理想样本！

一、曹杨新村规模到底有多大？

这不是“小区”，而是一个自成体系的城市生命体——在高楼林立的上海，它像一块沉默的基石，托举着整整三代人的生活。

1、空间体量：占地2.14平方公里，相当于300个标准足球场，建筑总面积超200万平方米，是新中国首个超大规模工人住宅集群。

2、人口规模：承载3.2万余户、10万余常住居民，相当于一座中型县城的人口规模，却全部集中于一个社区单元。

3、组织结构：33个居委会完整保留，行政管理网络未因时间推移而拆分或重组，是中国城市治理中罕见的“原生社区单元”。

4、时间跨度：自1951年建成至今，未经历一次整体拆除、异地重建或产权重构，是中国唯一持续运营75年的超大型工人社区。

曹杨新村超大规模的起点，不是偶然，是制度的宣言。是中国首次以国家力量，为劳动模范群体系统性建造的“生活共同体”。

它用空间宣告：工人阶级，是新中国的主人。

二、曹杨新村的前世今生

从1951年建成至今，它从没有被时代抛弃，只是不断在悄悄生长。

1951–1953年，首批红瓦白墙两层楼建成，1002户劳模入住，这是新中国首次以国家名义，为劳动人民建造“尊严住宅”，是国家对劳动者的最高礼赞。

1980年，人口激增暴露居住品质危机，楼栋加建一层，厨卫合用成常态。

2010–2020 年，小区列为全国首个“非成套住宅”保护性更新试点，成套改造启动。

政府没有推倒重来，而是挨家挨户征求意见，3000多次修改方案，近1500户实现户内独立厨卫。

2021–2024 年，一条废弃铁路被改造成3.6公里的“百禧公园”，环浜生态修复、从“居住空间”升级为“生活生态系统”，老人在这里散步，孩子在这里奔跑，年轻人在这里拍照打卡。

阳光社区平台上线，独居老人一键呼叫，食堂刷脸吃饭，数字人民币硬钱包悄然普及。

2025年，村史馆开放。展品全是居民捐出的旧物：搪瓷盆、缝纫机、劳模奖状......

居民用脚投票，12%原住户回迁，这不是老破小，是根；这里不仅仅是房子，更是家。

村史馆

三、曹杨新村，不仅是中国的，也是世界的

1950–1970年代，累计接待150余国政要与访问团超30万人次。苏联专家称其为“东方的集体主义理想”，美国记者称其为“红色乌托邦的现实版本”。

2016年，入选首批“中国20世纪建筑遗产”（全国98项，唯一住宅类），与人民大会堂、钓鱼台国宾馆、人民英雄纪念碑、南京长江大桥、上海外滩建筑群并列。

2019年，被工信部列为“第三批国家工业遗产”。

核心物项包括：1951年建成的红瓦白墙住宅群、扇形道路系统、环浜水系网络、中心公共建筑基址、早期供水与煤气管线。

这是中国首次将“工人社区”整体认定为工业遗产，标志着居住空间成为国家工业文明的组成部分。

2019年，美国规划协会（APA）授予“简·雅各布斯社区和地区规划大奖”+“促进社会公平奖”——亚洲首个获此殊荣的社会主义社区。

联合国人居署《全球城市更新案例集》收录，评价：“社会主义城市更新的活体教科书”。

国际学者杨辰在《从模范社区到纪念地》中指出：“曹杨新村是‘邻里单位’理念在中国的首次完整实践，比西方新城市主义早半个世纪。”

2023年，哈佛大学城市设计课将其列为必读案例，题为《人民的城市，如何不被资本吞噬？》

2024年获评“上海城市治理最佳实践案例”；2025年，成为“人民城市”理念的国家级教学案例。

曹杨新村，是被世界反复验证的中国答案。

四、以人文本，是新村规划和更新的基石

1、规划基因：1951年的“15分钟生活圈”雏形。住宅沿河自由布局，非对称、低密度、步行友好，小学、幼儿园、邮局、合作社、文化馆步行8分钟可达，人车分流，绿化率超35%，比同期苏联模式更贴近人性。

2、更新哲学：不是推倒，而是生长。

建筑修旧如旧：1951年红瓦白墙外立面完整保留，内部加装电梯、抗震加固、独立厨卫；

空间再生：废弃铁路变身3.6公里“百禧公园”，日均人流超2万，成为上海最有人情味的公共空间；

生态修复：环浜从臭水沟蜕变为“水下森林”，白鹭回归，居民晨练、垂钓、写生成日常。

3、治理创新：数字不取代人情。

阳光社区平台，独居老人一键呼叫、社区食堂刷脸支付、数字人民币硬钱包全覆盖；智能餐盘称重，老人凭券免费领馒头，系统自动识别身份，无需申请；居民议事厅线上投票，改造方案需90%以上户主签字才施工。

曹杨新村养老院

五、社区不老的终极思考

它不老，是因为它从不把自己当成文物。村史馆里没有玻璃罩，没有解说牌，只有居民亲手送来的旧物——

1952年的搪瓷盆，盛过第一碗热粥；1963年的缝纫机，补过三代人的衣裳；1978年的劳模奖状，贴在墙上，孙子每天擦一遍。

92岁的老劳模说：“我住进来时，是国家给我的荣誉；现在我孙子在这里当志愿者，是他们自己选的路。”

12%的原住户主动回迁，不是因为便宜，是因为这里有人记得他们年轻时的样子。它没有被资本收编，没有被流量裹挟，没有被“现代化”抹去记忆。

它证明：真正的可持续，不是用智能锁代替门卫，而是让每一代人都愿意回来；真正的文化遗产，不是砖瓦的年限，是人心的归属；

真正的人民城市，不是政府盖了多少房，是人民愿不愿意，把孩子也生在这里，把根，扎在这里。

可持续的动因，不在建筑本身，而在持续的“人民参与”。

上海名校：曹杨二中

75年，一个超级大社区如何活成国家记忆？

它没有被时代淘汰，是因为它从未停止回应人的需求。从“劳模之家”到“数字家园”，从“工人新村”到“人民城市样本”，它的答案很简单：

让人民做主人，社区就会永远不老！