235亿！北京SKP，开始“反击”！

Mall 观察

观察项目 | 北京SKP

作者 | 大江

“复苏”的风，也吹到了北京SKP？

近期，据外媒WWD报道，有匿名知情人士透露SKP集团2025年的销售额同比增长了15%。

其中作为SKP旗舰商业项目的北京SKP，去年全年销售额达到235亿元人民币（约合34亿美元），同比增长了6.8%。

自2020年以177亿的销售额超越哈罗德百货拿下“全球最赚钱百货”的称号，此后北京SKP的年销售额一路水涨船高。

来源：北京CBD之窗

2021年全年销售额约240亿，2022年约239亿，2023年创下了265亿的年销售额纪录，然而2024年却同比下跌了17%至220亿。

与此同时，南京德基“异军突起”，2024年销售额245亿、2025年销售额262亿，超越北京SKP，连续2年销售额全国第一，成为新的“全球店王”。

不过去年的“反弹”，再次印证了北京SKP作为头部奢侈品百货商场的超强“韧性”，也展现了奢侈品行业的复苏迹象。

北京SKP，终于要“翻身”了？

01

去年焕新近50个品牌

老铺黄金贡献30亿销售额

作为全国奢侈品消费的风向标，北京SKP的“奢侈品力”不容小觑，不仅早早集齐了奢侈品牌六大件，商场内的奢侈品牌集中度在全国范围内也数一数二。

据悉，北京SKP全场700多个品牌，HERMES、CHANEL、Dior、Louis Vuitton、Gucci、Céline、Bottega Veneta、Cartier等国际大牌就占到了三分之一。

根据贝恩公司数据报告显示，2025年中国内地个人奢侈品市场收缩了3%到5%。其中，高端美妆品类反弹4%到7%，时尚品类下跌5%到8%，表现好于下跌8%到11%的皮具品类。

是以，过度依赖奢侈品牌的北京SKP，这两年受到奢侈品行业调整期的波及也显而易见。

但北京SKP的高端消费号召力依然抗打，去年4月生日庆当天的销售额同比增长了15%。

多年居于奢侈品商场“风向标”位置积累的口碑和高净值客群，形成的客户信赖以及忠诚度，成为了项目“抗压”的重要底牌。

去年5月，北京SKP还引入了新玩家博裕资本，不仅缓解了母公司华联集团的财务压力，也为项目带来了一个强大的资本盟友。

过去一年，北京SKP凭借着顶级商场的“稀缺性”以及“话语权”，在招商上表现强势。

一方面对场内诸多奢侈品牌进行焕新升级，同时重押销售火爆的老铺黄金，在场内开出了品牌第三店，将老铺黄金放到了商场一层的核心位置；

另一方面引入了更多高能级的首店品牌，补充了美妆矩阵和餐饮体验。

据独角Mall不完全统计，去年北京SKP焕新了近50个品牌，其中不乏高能级的首店品牌。

具体来看，美妆品牌：雅诗兰黛肌肤逆龄中心、Charlotte Tilbury、阿蒂仙之香华北首店、全国首家黛珂高端形象专柜、HOURGLASS、HERMES爱马仕彩香柜台焕新、MAOGEPING等。

黄金珠宝品牌：老铺黄金、Tiffany & Co.焕新、CHAUMET焕新、QEELIN焕新；

服装与户外品牌：dunhill、BOGNER焕新、ALAIA焕新、BOSS焕新、Moncler焕新、加拿大高端奢侈成衣品牌MACKAGE限时精品店、lululemon焕新、Paul & Shark全新概念店、洲升CHAU·RISING全国第三家店、MIUMIU焕新、BALMAIN焕新、BALENCIAGA男装精品店焕新、Moose Knuckles焕新、、MIUMIU限时精品店、UPON PRO北京首店、意大利奢华男装品牌ISAIA、Giorgio Armani女装限时体验空间、韩国高端青少年品牌BLUETAIL、ETRO男装限时空间、Acne Studios焕新、麦卡伦限时体验空间、MONCLER女装精品店焕新、Kiton全球首家VIP ROOM、Loro Piana百年纪念限时体验店、FERRAGAMO全新概念男士精品店焕新、AMERICAN VINTAGE。

餐饮品牌：DG Caffe、中华老字号扬州冶春茶社北京首店、楼下酸奶北京首店、Pfunds Molkerei北京首店、九十葉抹茶专门店、Cloud D’or可露朵、糖心旦北京首店。

其他品牌：Testoni、SHINE LI焕新、Le Creuset酷彩焕新、FUFUSOUL限时快闪店、Jellycat限时店。

无论是国际一线品牌集中度还是高端消费体验，北京SKP在国内商场里显然是独一档的存在。

据悉，老铺黄金北京SKP门店年销售额达到30亿，约占该商场总营收的七分之一。

也难怪北京SKP还要重押老铺黄金。

02

西安SKP去年销售额超80亿

武汉SKP大卖62亿

SKP品牌还很能打

除了北京SKP，目前开业的几座SKP项目，均表现相当亮眼。

西安SKP

在去年4月的生日庆当天，西安SKP单日业绩达到了2.3亿，其中珠宝腕表增长34%，运动休闲增长14%。

据悉，西安SKP 2025年销售额基本与2024年持平，达到了82亿。

成都SKP

去年4月12日，成都SKP单日销售额达到2.17亿‌，同比去年增长24.7%。

武汉SKP

开业一年半的武汉SKP，已经引入了超1000个品牌，累计客流近3000万人次、外地顾客占比四成以上，销售额63亿元。

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武汉SKP 来源：湖北日报

此外，杭州SKP和广州SKP也在路上了。

据悉，杭州SKP将于2028年开业。

而就在2月25日，越秀力压保利，以236亿元的总价拿下了马场地块，广州SKP的概率非常高；

想来未来几年，广州的高端商业市场也会越来越热闹了。

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