【热销】天安1号官方售楼处 | 天安1号发布:天安1号逆势爆红!

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

约96-230㎡城市瞰景云端公馆

均价4.5万/m²总价430万起

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项目基本信息

项目名称：天安壹号

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项目地址：浦东新区金桥路1399号

产权性质：商办50年

主力户型：建面约96-230㎡瞰景云端公馆

项目总价：430万-1050万

层高：3米(总高28层）

梯户比：5梯10户/3梯6户

水费电费：水：5元/吨、电：1.03元/度，煤气4.3元/m³

物业公司：上海升阳物业管理有限公司

物业费：4.8元/㎡

首付比例：最低50%

交房时间：款清交房

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八大卖点，打造浦东金桥标杆

1、项目傲立浦东核心板块,尽占地段优势

2、占据金色中环发展带与城市副中心双重叠规划红利，未来板块潜力无限

3、双地铁纵横，毗邻中环等快速路交通贯穿全城

4、中央水系—马家浜景观带与周边公园环绕，生活与自然相伴

5、诚心奢配，万象繁华，打造中环精粹生活圈

6、中环之上，云端观景，俯瞰浦东繁华璀璨地脉

7、全屋高定，高端品牌，优化人居体验

8、整栋开发，打造金桥标杆作品

户型图赏鉴

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】金桥，与前滩、张江并肩浦东金色中环三大市级中心，同时也是上海九大城市副中心之一，尽享双重叠加红利，金桥利好不断，未来可期，天安壹号，成长与都心之上。

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】金桥七朵“金花”规划，共筑未来蓝图：项目享受世界级科创水岸“上海·金滩”和未来之城“上海·金环”以及聪明之城“上海金鼎”金三角辐射红利，春天已至，静待花开。

天安壹号整体品质升级，以最耀眼的姿态迎接金桥崛起。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目具有独特现代海派气息的三角形设计搭配全玻璃幕墙外立面，坐拥极致采光体验。俯瞰上海摩登城市景观，东方明珠、上海中心、环球金融三件套、金桥未来第一高楼城市天际线尽收眼底。

天安壹号

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】星级入户大堂，彰显档次：10米挑空入户大堂，全石材包装，邀请著名设计师打造入户大堂的豪华尺度，梳理同区域标杆产品气派轩昂的挑高空间，为业主提供极致的归家体验；

全屋高定奢装，拎包即享：基于生活经验之集成，天安壹号新一代精装华宅将居住舒适度与居住者的素质和品质相结合，

通过全屋定制空间内复琢精工，从户型整体至空间功能，再到细节设置全方位升级，卡萨帝全系标配，深度优化人居功能。

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不仅对公区进行了装修焕新，如小区入户门、停车场、空中花园、小区阳光草坪、豪华入户大堂、电梯厅等公共区域的硬性提升，

并且加入了全屋地暖、中央空调和LOW-E中空隔音玻璃的软性升级，重金打造出金桥同类标杆作品。

生活配套

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通方面：天安壹号坐拥双地铁口：6号线金桥路站（600米）、9号线台儿庄站（800米）。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】自驾，项目毗邻中环高架、金桥主干道，快速连通快速路到底全城；板块周边规划未来打造中心地下-地面-高架三维立体交通体系，同时四周均是快速路与主干道，畅达全城。

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业方面：天安壹号周边1公里范围内汇集金桥国际广场、久金广场、红星美凯龙、LaLaport、约330米摩天地标群（在建中）、金桥高尔夫、极乐汤等醇熟配套，打造中环精粹生活圈。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】生态休闲：天安壹号东侧紧邻金桥中央景观中轴——马家浜景观带，未来沿河两侧将建设步行走廊，下楼即享滨河漫步；

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同时天安壹号东侧有金桥公园，南侧是金桥中央公园（规矩中），西侧为碧云体育公园，北侧则是金滩滨江绿地（规划中）；公园环绕，自然相伴，天赋生态氧吧，敬献懂生活的人。

上海闵行【天安壹号】

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每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。