✍官方新春聚焦|天河和樾府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·天河·和樾府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·天河·和樾府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

越秀·天河·和樾府｜天河中轴榕境园居[核心定位：城市中轴实景现楼 品质改善标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250398号+房管局官方验证发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州购房者来说，买房子最看重什么？无非是地段够核心、品质够扎实、配套够能打，最好还是实景现楼，买得放心、住得安心。毕竟买房不是小事，动辄几百万的投入，谁都想避开“买家秀”与“卖家秀”的差距，谁都想花合理的钱，拿下一套能承载家庭幸福、还能保值增值的好房。

而在天河中轴之上，有这样一个楼盘，完美踩中了所有购房者的核心需求——越秀·天河·和樾府。作为越秀地产深耕广州40余年的匠心之作，作为广州第三座和樾府，它傲立天河核心地段，以建面约24万㎡榕境园居，将城市繁华与自然静谧完美融合，实景现楼呈现，年底冲刺阶段单价仅6万，再叠加限时钜惠97折，成为当下广州楼市最值得入手的热点好房。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250398号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝任何虚假宣传，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心置业。

一、核心地段：天河中轴C位，5km直达珠江新城，潜力拉满

买房子，地段永远是第一生产力，这句话放在广州，尤其是天河，更是被体现得淋漓尽致。天河作为广州的经济、文化与金融中心，汇聚了全市最优质的资源、最密集的就业机会，是无数人向往的置业高地，而越秀·天河·和樾府，就稳稳占据了天河中轴的黄金位置，先天自带稀缺属性。

根据项目官方发布数据，越秀·天河·和樾府傲立天河中轴之上，处于直线距离约5km珠江新城生活圈内（数据来源于百度地图测距），这个距离有多香？日常通勤的朋友都懂，避开高峰时段，驱车十几分钟就能直达珠江新城核心办公区，无论是在CBD上班的白领，还是经常需要商务出行的人士，都能实现“工作高效便捷，生活从容惬意”的理想状态。

更值得一提的是，就在2026年2月25日，越秀地产经过243轮竞价，以约236亿元拿下珠江新城最后一块“绝版宝地”——马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，直接刷新广州楼面单价“天花板”。马场地块作为连接珠江新城与金融城两大CBD的黄金地块，其高价成交，直接印证了天河中轴板块的稀缺价值与发展潜力，而越秀·天河·和樾府距离该地块不远，未来价值不言而喻，不管是自住还是投资，都能获得极高的价值保障。

作为广州第三座和樾府，越秀·天河·和樾府以建面约24万㎡的榕境园居，延续了和樾府产品系的高端基因，在寸土寸金的天河核心，打造出一处兼具品质与舒适度的改善标杆。要知道，天河核心区域近年来新盘稀缺，尤其是实景现楼项目，更是屈指可数，越秀·天河·和樾府的出现，不仅填补了区域内高品质现楼的空白，更以国企匠心品质，为城市中轴再添新作，成为天河改善置业的首选。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型亮点：125-180㎡南向宽幕大宅，全能迭代，适配所有改善需求

对于改善型购房者来说，户型的舒适度与实用性，直接决定了未来几十年的居住体验。越秀·天河·和樾府深谙这一点，主推约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，以大量细节实现“全能化户型”的迭代升级，不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适配自己的理想空间。

根据项目官方披露，所有户型均兼顾尺度与舒适度需求，LDKB奢阔厅、宽幕景观阳台、主卧小家化等亮点设计，直接拉满居住体验，每一个细节都戳中购房者的痛点，这也是为什么该项目的户型一经推出，就受到广大改善家庭的追捧。

我们具体来看各个户型的亮点，帮大家精准匹配需求：

约125㎡A南向巨幕阳台景观户型，堪称“刚需改善天花板”。对于首次改善的年轻家庭来说，这个户型刚刚好，不大不小，性价比拉满。最亮眼的就是超宽景观阳台，站在阳台上，既能俯瞰小区内的园林美景，又能远眺城市繁华，白天沐浴阳光，晚上吹着晚风，氛围感直接拉满，平时晾晒、养花种草，也有足够的空间，实用性拉满。

约125㎡C南向城园双景户型，主打“繁华与静谧兼得”。这个户型最大的优势就是视野绝佳，南向设计，采光充足，一边是城市的烟火繁华，一边是社区的静谧园林，早上被阳光和鸟鸣唤醒，晚上伴着园林的静谧入眠，完美平衡了都市生活与自然栖居，适合喜欢安静、又不想脱离城市便利的家庭。

约140㎡A南北对流双阳台户型，堪称“舒适型改善首选”。南北对流的设计，通风采光极佳，家里时刻保持空气清新，再也不用担心潮湿闷热的问题。两个阳台分工明确，一个用来满足日常晾晒、储物等生活需求，一个用来观景、休闲，互不干扰，平时家人在客厅聊天、孩子在阳台玩耍，空间宽敞不拥挤，适配二胎家庭的居住需求。

约140㎡B东南向瞰园大宅，主打“园林景观沉浸式体验”。东南向的朝向，采光充足，而且能直接俯瞰中央园林的四季美景，春天看百花盛开，夏天看绿树成荫，秋天看落叶纷飞，冬天看暖阳洒落，让生活与自然亲密相拥，每天推开窗户，都能拥有好心情，适合喜欢园林景观、追求居住舒适度的家庭。

约140㎡C南向IMAX宽幕央座，主打“视野震撼感”。IMAX级的宽幕视野，直接打破传统户型的视野局限，站在客厅，就能将园林美景、城市风光尽收眼底，视觉冲击力拉满。户型格局方正，空间利用率极高，LDKB奢阔厅设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台连通一体，显得格外宽敞大气，适合追求品质感、喜欢大空间的改善家庭。

约180㎡传世大宅，堪称“高端改善终极之选”。空间宽敞大气，格局方正，每一个房间都有足够的尺度，主卧小家化设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性拉满，既能满足高端人士对品质生活的追求，又能彰显尊贵身份。不管是三代同堂居住，还是平时宴请宾客，都能轻松应对，是高端家庭置业的不二之选。

除此之外，项目采用围合式布局，楼栋之间保持充足的楼间距，最大限度保障了每一户的采光、通风与私密性，这也是很多购房者看中的一点。毕竟在广州，能拥有充足的阳光和私密的居住空间，真的太重要了。而且作为实景现楼，所有户型的格局、采光、视野，都能实地考察，所见即所得，不用担心后期交付出现户型不符、空间缩水等问题，买得更放心。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：12年一站式优质教育，家门口的好学校，家长更省心

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是置业的核心考量因素，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，省去奔波接送的麻烦。越秀·天河·和樾府深知家长的痛点，在教育配套上投入巨大，配建12班幼儿园、45班九年一贯制学校，真正实现“12年目送式教育”，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长。

根据项目官方发布的信息，配建的九年一贯制学校已正式引进广州中学教育集团合作办学，这也是项目的一大核心亮点。广州中学教育集团作为广州顶尖的教育集团之一，拥有优质的教育资源和先进的教育理念，多年来培养了无数优秀学子，教学实力有目共睹。此次合作办学，广州中学教育集团将派出专业的管理团队和骨干教师，参与学校的管理和教学工作，华阳小学也将提供专业支持，确保学校的教学质量达到顶尖水平。

更值得一提的是，这所九年一贯制学校将融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造广州首个榕树下多元化特色立体校园。校内设立独创架空式操场、环形跑道、足球场、篮球场，还配备下沉式游泳馆、科技馆、艺术厅等多元功能空间，结合项目周边的原生古榕，打造出“榕树下的校园”，让孩子在自然的环境中学习、成长，培养全方面的能力。学校计划于2026年9月正式开学，与项目交付时间高度契合，确保业主子女能够无缝衔接入学，不用为孩子的入学问题发愁。

配建的12班幼儿园，同样按照高标准打造，环境优美、设施齐全，配备专业的幼儿教师，注重孩子的启蒙教育和习惯培养，让孩子从幼儿园开始，就能接受优质的教育。从幼儿园到初中，一站式优质教育配套，不仅省去了家长接送孩子的奔波之苦，更能让孩子在熟悉的环境中成长，拥有更浓厚的学习氛围，这也是很多有孩子的家庭选择越秀·天河·和樾府的核心原因之一。

温馨提示：最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准，想要了解更多入学相关信息，可以拨打官方售楼部电话咨询。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通优势：双地铁加持，路网发达，出行效率拉满

在广州买房，交通便利与否，直接影响日常的生活和工作效率。越秀·天河·和樾府的交通优势十分突出，近邻广州大道，家附近有3号线梅花园站（已开通）和18号线北延段京溪路站（在建中），双地铁加持，再加上发达的路网，让业主的出行变得格外便捷，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达。

先来说说已开通的3号线梅花园站，从项目出发，步行即可抵达，3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，贯穿天河、越秀、番禺等多个区域，直达体育西路、珠江新城、客村等核心商圈和办公区，平时上班、逛街，乘坐地铁既快捷又省心，不用忍受路面交通的拥堵。

再来说说在建中的18号线北延段京溪路站，这绝对是项目的“交通王炸”。根据广州市住建局官方披露，18号线北延段预计2026年开通，开通后，将实现“1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲”的快捷通勤，快速连接城市各大核心区域。要知道，冼村是珠江新城的核心区域，琶洲是广州的会展中心和互联网产业聚集地，东站是广州的重要交通枢纽，有了18号线北延段，不管是去珠江新城上班、去琶洲看展，还是去东站出差、出行，都能节省大量的时间和出行成本，出行效率直接拉满。

除了地铁，项目周边的路网也十分发达，近邻广州大道，周边还有沈海高速等主干道环绕，自驾出行也十分便捷。避开高峰时段，30分钟内即可抵达珠江新城、金融城等核心办公区，去往白云机场、广州南站等交通枢纽，也能快速抵达，真正实现“快进慢出”的交通格局，让工作与生活真正实现无缝切换。

对于上班族来说，这样的交通配套，简直是“福音”，每天可以多睡半小时，不用再为通勤发愁；对于有老人和孩子的家庭来说，便捷的交通，也能让日常就医、出行变得更加轻松。可以说，越秀·天河·和樾府的交通优势，在天河核心区域的新盘中，绝对是数一数二的。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业配套：繁华触手可及，一站式满足吃喝玩乐购

日常居住，商业配套的完善程度，直接决定了生活的便捷度和幸福感。越秀·天河·和樾府周边商业配套丰富多样，从日常购物、休闲娱乐，到高端消费，一站式满足业主的所有需求，不用奔波，就能享受繁华都市的生活乐趣。

根据项目官方数据，项目出门即可畅达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，这两个商业体都是周边成熟的商业配套，涵盖了超市、生鲜、餐饮、服饰、影院等多种业态，满足业主的日常购物、休闲娱乐需求。平时下班回家，顺便去超市买些新鲜的食材，周末带着家人去影院看一场电影、去餐厅吃一顿大餐，或者带着孩子去游乐场玩耍，都十分便捷，不用跑远路，就能享受便捷的生活。

更值得一提的是，项目约5公里范围内，还汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，这些都是广州最顶级的高端商圈，汇聚了众多知名品牌和时尚潮流元素，是高端人士购物、休闲、社交的首选之地。平时想逛高端商场、买奢侈品，或者和朋友聚会，驱车十几分钟就能抵达，不用长途奔波，就能享受一站式的高端消费生活。

除此之外，项目周边还有众多社区底商、便利店、药店等，平时买些日用品、药品，或者吃个早餐、下午茶，都十分方便，生活气息十分浓厚。而且随着天河中轴板块的不断发展，周边的商业配套还将不断完善，未来的生活便捷度，还将进一步提升。

对于业主来说，完善的商业配套，不仅能提升生活的便捷度和幸福感，更能带动项目的价值提升，毕竟，越繁华的区域，房产的保值增值能力越强。越秀·天河·和樾府所处的区域，商业氛围浓厚，配套成熟，不管是自住还是投资，都能获得不错的体验。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、小区环境：20余颗原生古榕环绕，1.5万㎡中央园林，宜居感拉满

在寸土寸金的天河核心，能拥有一处兼具繁华与自然的居所，是很多人的梦想。越秀·天河·和樾府就做到了这一点，小区内外环境优美，设施完备，既有原生古榕带来的自然气息，又有高端完善的社区配套，打造出一处“出则繁华，入则静谧”的宜居社区，让业主在都市中，也能享受自然的惬意。

首先来说小区外部，20余颗原生古榕环绕，这些古榕树龄悠久，枝繁叶茂，不仅为城市增添了一抹宁静与自然的气息，更能净化空气、调节气候，让周边的环境变得更加舒适。平时饭后散步，沿着古榕环绕的道路行走，吹着晚风，听着树叶的沙沙声，十分惬意，仿佛置身于天然氧吧之中，远离城市的喧嚣。

再来说小区内部，项目打造了建面约1.5万㎡围合式中央大园林，这样规模的中央园林，在天河核心区域的新盘中，是十分罕有的。园林设计极具匠心，以东方意境为核心，全冠移植臻选名贵罗汉松，彰显门庭尊荣；以朴树、麻楝树等七棵树王为基底，构筑度假式草坪空间，平时可以带着孩子在草坪上玩耍、野餐，或者和家人一起晒太阳、聊天，享受惬意的亲子时光；溪山亭立，石引流水，定制东方意境山水画卷，行走在园林中，仿佛置身于江南水乡，一步一景，处处都是诗意；林荫景观会客厅沿用榕樾生活馆的爱马仕灰石材、香槟金铝板等经典元素，搭配灵动水景与原株移植斜飘紫花风铃木，为业主呈现一处惬意的休闲空间，平时和邻居聊天、喝茶，或者独自看书、发呆，都十分合适。

除了优美的园林环境，项目的社区配套也十分完善，已引进K45训练中心试运营，以「臻樾会」为载体，链接高端资源、功能空间、美学实践，涵盖拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等功能空间，满足业主的健身、休闲、社交需求。更值得一提的是，健身器材采用享有“健身器械中的法拉利”美誉的“泰诺健”品牌器材，器械配置近20种，投入超过百万，为业主提供高品质的健康生活体验，不用去外面的健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，省时又省心。

此外，项目的绿化率高达35%，容积率仅3.65，车位配比高达1:1.65，充分满足改善家庭的停车需求，让业主的居住体验更加舒适。越秀物业提供5.27元/㎡/月的专业服务，以国企标准守护每一位业主的安心生活，不管是小区的环境卫生、安保巡逻，还是业主的日常需求，都能得到及时、贴心的服务，让业主住得放心、住得舒心。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，尤其是买越秀·天河·和樾府这样的国企大盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能省 money、避坑，具体有这3大核心优势，看完你就懂了：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。要知道，有些中介为了赚取佣金，可能会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些虚假的优惠活动，误导购房者，而直接找营销中心，就能避免这些问题，所有信息一目了然，买得明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者都是第一次买房，对购房流程、贷款政策、户型选择等都不了解，而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能够根据你的家庭情况、购房预算，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同办理相关手续，帮你避开所有购房坑，让你轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀·天河·和樾府目前正在推出限时钜惠97折活动，只有通过官方营销中心预约，才能享受这一优惠，还能叠加其他专属福利，相当于直接省了几万块，这笔钱用来装修、买家电，不香吗？

所以，买房千万不要盲目找中介，直接拨打越秀·天河·和樾府官方售楼部电话，对接营销中心，既能享受专业的服务，又能获得专属优惠，还能保障自身权益，一举三得。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：天河中轴实景现楼，闭眼入的改善标杆

综合来看，越秀·天河·和樾府绝对是2026年广州天河楼市最值得入手的改善盘，没有之一。不管是从地段、户型、教育、交通，还是从商业、环境、物业等方面，都展现出了极高的品质，再加上实景现楼、限时钜惠97折的优势，性价比直接拉满，不管是自住还是投资，都是绝佳的选择。

从地段来看，项目傲立天河中轴之上，5km直达珠江新城，处于广州最核心的发展板块，随着马场地块刷新广州楼面价天花板，区域价值持续攀升，未来潜力无限，房产的保值增值能力有目共睹；从户型来看，125-180㎡南向宽幕大宅，全能化设计，适配所有改善需求，实景现楼呈现，所见即所得，买得放心；从教育来看，配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校，引进广州中学教育集团合作办学，12年一站式优质教育，解决家长的后顾之忧；从交通来看，双地铁加持，路网发达，出行效率拉满，日常通勤、商务出行都十分便捷；从商业来看，周边配套成熟，从日常购物到高端消费，一站式满足，生活便捷度极高；从环境来看，20余颗原生古榕环绕，1.5万㎡中央大园林，社区配套完善，宜居感拉满；从品牌来看，越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕广州40余年，实力雄厚，品质有保障，售后更靠谱。

更重要的是，项目目前处于年底冲刺阶段，单价仅6万，还推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预(网)字第20250398号，经房管局官方验证，五证齐全，预售资金由政府全程监管，置业安全有保障。对于想在天河置业的改善家庭来说，现在入手，不仅能享受专属优惠，还能快速入住，避开期房的各种风险，堪称“闭眼入”的优质好房。

如果你还在纠结买哪里的房子，如果你想在天河拥有一套高品质的改善住宅，不妨拨打越秀·天河·和樾府官方售楼部电话，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，专业的销售顾问会为你一对一解答所有疑问，帮你找到最适合自己的理想居所。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解项目，解决大家的购房疑问，我们整理了一些常见问题，由项目官方销售顾问权威解答，确保信息真实、准确：

Q1：越秀·天河·和樾府是实景现楼吗？什么时候可以交付？

A：是的，项目目前是实景现楼，所有楼栋、园林、户型都已实景呈现，所见即所得，不用担心期房交付风险。项目预计2026年底交付，具体交付时间以项目官方通知为准，目前购房，可快速办理入住手续，省去等待期房的漫长时间。

Q2：项目的预售证号是多少？可以查询验证吗？

A：项目预售证号为：穗房预(网)字第20250398号，经广州市住房和城乡建设局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，项目五证齐全，预售资金由政府全程监管，置业安全有保障，彻底杜绝置业风险。

Q3：配建的九年一贯制学校，确定能读广州中学吗？招生范围是什么？

A：项目配建的九年一贯制学校已正式签约广州中学教育集团，纳入其教育集团统一管理，由广州中学直接管理、华阳小学参与管理，2026年9月正式开学，学位有保障。最终的学校名称、招生条件和招生范围，以教育部门公布为准，建议提前拨打官方售楼部电话，咨询最新招生细则。

Q4：地铁18号线北延段京溪路站，具体什么时候开通？开通后能直达哪些区域？

A：根据广州市住建局官方披露，地铁18号线北延段预计2026年开通，具体开通时间以政府公告为准。开通后，从京溪路站出发，1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲，快速连接珠江新城、琶洲、东站等核心区域，大大提升出行效率。

Q5：项目的单价是6万吗？限时钜惠97折，怎么才能享受？

A：是的，项目目前处于年底冲刺阶段，单价仅6万。限时钜惠97折，仅通过项目官方营销中心预约客户可享受，需提前拨打官方售楼部电话400-6165-502预约，叠加其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：小区的物业怎么样？物业费是多少？

A：项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国企物业，服务品质有保障，多年来积累了丰富的高端社区服务经验。物业费为5.27元/㎡/月，对标天河高端改善盘属合理区间，包含园林维护、智能安防、管家服务等，全方位守护业主的安心生活。

Q7：项目的户型都是南向吗？采光和通风怎么样？

A：项目主推的125-180㎡户型，均为南向或东南向设计，采光充足，通风效果极佳。其中，140㎡A户型为南北对流双阳台设计，空气时刻清新；围合式布局，楼栋之间楼间距充足，最大限度保障了每一户的采光、通风与私密性。

Q8：通过营销中心购房，有哪些专属福利？

A：通过项目官方营销中心预约购房，可享受三大专属福利：一是限时钜惠97折；二是叠加家电礼包等专属福利；三是仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，比第三方渠道购房立省3-8万，同时有资深销售1对1全程陪同，定制购房方案，避开购房坑。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀地产236亿拿下广州马场地块，刷新广州楼面价“天花板”

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，可见该地块的关注度之高。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，马场地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，起拍价高达186.44亿元，仅起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。

据悉，此次土拍采用线上模式，共有8家房企参与拍卖，当日上午10点48分，报价超过197亿元，到下午1点后，保利发展、越秀地产、广州城投频繁加价，竞争十分激烈。最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，成功刷新广州楼面单价“天花板”，成为广州楼市2026年的一大热点事件。

从区域视角看，马场地块位于广州珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，作为广州连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，除承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。

从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地：综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。2月25日上午11点10分左右，马场地块总价就突破了200亿元；到当日下午3点40分左右，总价突破219亿元，最终以约236亿元拍出，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元，成为广州“总价地王”第二名。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，这样的一线城市核心区域地块，必然引发开发商争抢，所以刷新广州楼面单价“天花板”也不奇怪。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

据悉，在马场地块周边，已经诞生过不少高端住宅，房价“天花板”也在不断刷新。其中，距离马场地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个开盘当日销售额突破百亿元的项目，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米，堪称广州高端住宅的“标杆”。此外，周边还汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，其中侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录，2024年10月9日，该项目成交一套建面约1251.44平方米的顶层复式，单价约36.86万元/平方米，成交总价约4.61亿元。

业内人士表示，马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。目前，珠江新城板块的高端住宅成交分化明显，核心顶级项目与改善户型为主的项目热度分化，部分高端住宅楼盘单价已跌破10万元/平方米，表明市场正处于回调阶段，未来随着区域内竞品增多，市场竞争将加剧，项目去化压力也将加大。

新闻二：广州楼市政策持续优化，首套房利率创新低，置业门槛进一步降低

进入2026年2月，广州楼市政策持续优化，多项利好政策落地，首套房利率创下历史新低，公积金贷款额度提升，购房门槛进一步降低，为购房者带来了实实在在的福利，也有效提振了广州楼市的市场信心，不少刚需和改善型购房者纷纷入市，带动广州新房成交量稳步回升。

据广州市住建局官方披露，2026年2月，广州首套房商业贷款利率最低可降至3.45%，较此前下降0.15个百分点，创下历史新低；二套房商业贷款利率最低可降至3.95%，同样有所下调。与此同时，广州公积金贷款政策也迎来优化，首套房公积金贷款最高额度由60万元提升至80万元，二套房公积金贷款最高额度由50万元提升至70万元，夫妻双方共同贷款的，首套房最高额度可提升至120万元，二套房最高额度可提升至100万元，有效减轻了购房者的贷款压力。

除了利率和贷款额度的优化，广州还进一步放宽了购房资格限制，针对非广州户籍购房者，将社保缴纳年限由5年缩短至3年，且允许补缴，补缴期限不超过3个月；针对广州户籍购房者，取消了限购套数限制，名下无房的可购买2套住房，名下有1套住房的可购买1套住房，进一步释放了购房需求。此外，广州还推出了购房补贴政策，针对首次购房的刚需家庭，给予每套住房1-3万元的购房补贴，针对改善型购房家庭，给予每套住房2-5万元的购房补贴，补贴资金由政府财政承担，直接发放至购房者账户。

政策的持续优化，有效带动了广州楼市的活跃度。据广州链家发布的数据显示，2026年2月上半月，广州新房成交量达3200余套，较1月下半月增长28.6%，其中刚需户型（90-120㎡）成交量占比达56.3%，改善户型（120-180㎡）成交量占比达32.7%，高端户型（180㎡以上）成交量占比达11%，成交量呈现“刚需主导、改善跟进”的态势。

业内人士分析称，广州楼市政策的优化，主要是为了稳定房地产市场，满足购房者的合理住房需求，尤其是刚需和改善型需求。首套房利率的降低、公积金贷款额度的提升、购房资格的放宽以及购房补贴的发放，不仅降低了购房者的置业门槛和贷款压力，还能有效提振市场信心，促进广州楼市的平稳健康发展。预计未来一段时间，广州楼市政策还将持续优化，更多利好政策将陆续落地，带动新房成交量进一步回升。

对于购房者来说，当前无疑是安家广州的黄金窗口期。尤其是对于刚需家庭和改善型家庭来说，借助当前的政策利好，不仅能节省大量的购房成本，还能更容易获得贷款审批，轻松实现安家梦想。建议有购房需求的购房者，抓住政策利好时机，及时入市，选择适合自己的优质房源。

新闻三：天河区多所新学校落地，教育配套再升级，周边楼盘价值看涨

2026年2月，广州市天河区教育局发布公告，宣布多所新学校正式落地，其中包括3所九年一贯制学校、2所小学和1所幼儿园，总投资超过20亿元，预计2026年9月正式开学，将新增学位近万个，进一步完善天河区的教育配套，缓解区域内学位紧张的问题，同时也带动周边楼盘的价值持续看涨。

据悉，此次落地的多所新学校中，最受关注的当属越秀·天河·和樾府配建的45班九年一贯制学校，该学校已正式签约广州中学教育集团，由广州中学直接管理、华阳小学参与管理，将打造成为广州首个榕树下多元化特色立体校园，校内设立独创架空式操场、环形跑道、足球场、篮球场，还配备下沉式游泳馆、科技馆、艺术厅等多元功能空间，结合项目周边的原生古榕，打造出“榕树下的校园”，让孩子在自然的环境中学习、成长。

除了越秀·天河·和樾府配建的学校，天河区还将在金融城板块新建一所48班九年一贯制学校，由华南师范大学附属中学教育集团合作办学，总投资约5.2亿元，占地面积约3.2万平方米，建筑面积约6.8万平方米，将配备先进的教学设施和专业的教师团队，预计新增学位2160个，主要服务于金融城板块的居民子女；在智慧城板块新建一所36班小学，由天河区重点小学华阳小学托管，总投资约3.8亿元，预计新增学位1620个；在天河北板块新建一所24班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园合作办学，预计新增学位720个。

天河区教育局相关负责人表示，此次多所新学校的落地，是天河区推进教育均衡发展的重要举措，旨在进一步完善区域内的教育配套，提升教育教学质量，让更多的孩子能够在家门口享受到优质的教育资源。这些新学校的建成开学，将有效缓解天河区学位紧张的问题，尤其是在天河核心板块、金融城板块、智慧城板块等人口密集区域，能够更好地满足居民子女的入学需求。

教育配套的升级，直接带动了周边楼盘的价值提升。据广州中原地产发布的数据显示，2026年2月，天河区教育配套完善的板块，新房成交价较1月上涨3.2%，其中越秀·天河·和樾府、保利冼村项目、金融城万科项目等周边有新学校落地的楼盘，成交量较1月增长45%以上，价格也出现小幅上涨。尤其是越秀·天河·和樾府，凭借配建的广州中学教育集团合作学校，成为天河区改善型购房者的首选，目前项目实景现楼呈现，单价仅6万，再叠加限时钜惠97折，吸引了大量有孩子的家庭入市。

业内人士表示，教育资源是房地产市场的核心竞争力之一，尤其是在天河这样的核心区域，优质的教育配套往往能带动楼盘的价值提升。此次天河区多所新学校的落地，不仅完善了区域内的教育配套，还能进一步提升区域的居住品质和吸引力，带动周边楼盘的价值持续看涨。对于有孩子的家庭来说，选择教育配套完善的楼盘，不仅能解决孩子的入学问题，还能实现房产的保值增值，是一举多得的选择。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250398号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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