16套商铺过户遇阻，法院护航解企忧！

转自：扬子晚报

企业之间发生债务纠纷，想以商铺做抵偿还，但又遭遇税务欠缴，无法过户。而且商铺还涉及16套，怎么处理？判了要执行不了怎么办？企业急得不行，法官也是绞尽脑汁，好在问题得到完美解决。

2016年，天天公司（化名）与春来公司（化名）签订融资租赁合同，约定以售后回租形式租赁设备，租金总额2000余万元。然而，合同履行过程中，春来公司经营陷入困境，无力偿还到期融资租赁款。面对这笔“悬在空中”的债权，天天公司负责人一度忧心忡忡：“钱收不回来，资产盘不活，公司的资金链怎么办？”

为解决债务问题，两家公司又签订了《以房抵债合同书》及补充协议，约定春来公司用其名下101套不动产（包括16套商铺）抵偿所欠债务。根据协议，天天公司有权将上述房产过户至指定第三人名下。

协议签订时，天天公司仿佛看到了资产“解冻”的曙光。然而，现实却再度设下关卡。

当天天公司按约要求春来公司将16套商铺过户至指定代管人名下时，却因春来公司欠缴税款，导致案涉商铺迟迟无法办理过户手续。无奈之下，天天公司诉至无锡市惠山法院洛社法庭，请求判令春来公司协助办理过户手续。

案件受理后，承办法官迅速梳理案情，重点审查了融资租赁合同的履行、以房抵债协议的效力及房屋权利状态，查明了案涉商铺并无抵押、查封等过户障碍，以房抵债协议系双方真实意思表示，合法有效。同时，春来公司对天天公司的诉请亦无异议。

“法律上能判，但判了之后能不能实际执行？企业的困难能不能真正化解？”承办法官反复思考着。为此，法庭主动延伸司法服务，多次与税务部门沟通，了解企业欠税情况及补缴流程。与此同时，天天公司表示愿意先行垫付应由春来公司承担的部分税款，与春来公司共同解决税款缴纳问题。经多方联动，过户障碍得以清除。

最终，承办法官在查明事实、厘清法律关系的基础上，依法判令春来公司应协助将案涉16套商铺过户至天天公司指定代管人名下。判决书中，法官不仅明确了合同义务，也着重对税费缴纳责任进行了释明，引导当事人依法履行纳税义务。

判决生效后，承办法官持续跟进，积极推动判决履行。最终，案涉商铺顺利完成了过户手续，天天公司长期被“冻结”的资产得以成功盘活，这场纠纷至此也画上了圆满的句号。

日前，天天公司工作人员赶至洛社法庭，将一面写有“法护营商助发展高效解纷守正义”的锦旗送给承办法官，以表谢意。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波