✍招商·林屿湖畔官方售楼处发布：湖居华宅，演绎极致奢华生活！

央企匠筑，湖居标杆｜招商林屿湖畔，解锁嘉定新城理想人居新境界

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作为深耕上海22年的央企招商蛇口，我们始终秉持“美好生活承载者”的理念，在嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）这一核心热土，倾力打造了招商林屿湖畔这一标杆湖居作品。今天，我们以开发商的赤诚视角，全方位拆解这座集稀缺湖居、全维配套、央企品质于一体的人居臻品，详解楼盘核心参数、在售户型、价格体系及周边配套，为每一位向往品质生活的购房者，呈现最真实、最全面的置业参考。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及地理位置三大基础维度，带大家快速认识招商林屿湖畔。项目坐落于上海市嘉定区双单路与云谷路交汇处，地处远香湖中央活动区（CAZ）核心板块，是该区域最后一块可开发的优质住宅用地，稀缺性不言而喻，直线距离上海西部最大人工湖——远香湖仅约300米，真正实现“推窗见湖，四季揽景”的纯粹湖居体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，项目总占地面积约3.25万㎡，容积率2.2，总建筑面积约7.5万㎡，绿化率高达35%，规划8栋16-17层高层住宅（含1栋保障房）及5栋6层叠墅，总计686户，车位比高达1:1.8，充分满足业主停车需求，避免日常停车困扰。社区由国家一级资质的招商积余提供物业服务，24小时管家式服务覆盖全场景，全方位保障业主居住舒适度与资产安全性。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，项目精准覆盖刚需与高端改善多元需求，涵盖建面约112-122㎡精装三房与160-165㎡湖前叠墅，全生命周期户型设计，适配不同家庭结构的居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是多代同堂的改善家庭，都能找到契合的理想居所。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约112㎡三房两厅两卫作为初代改善优选，三开间朝南，采用LDK一体化设计，餐客厨与阳台无缝衔接，通透全明格局尽显生活质感；约3.1米层高搭配多飘窗设计，延伸空间尺度的同时，让阳光与湖景充分涌入室内；主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显居住尊崇感，全屋交付收纳量充足，满足家庭日常储物需求。建面约122㎡三房两厅两卫则是一步到位的改善王者，边套拥有270°环幕视野，约5米开间LDK一体化宽厅与阳台充分融合，搭配开放式U型厨房，让烹饪与社交场景自由切换；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，推窗即可俯瞰湖光美景，次卧与书房空间开阔，可根据家庭需求灵活改造，兼顾实用性与舒适度。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅产品更是项目的王牌亮点，建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%，双阳台双露台设计，首层约3.3米层高，南北通透的主卧套房搭配顶楼半坡空间，解锁瞰景宽境生活；建面约165㎡中叠罕见5面宽布局，最大18.4米南向面宽搭配8.5米横厅，双套房设计满足多代同堂需求，边套270°主卧转角视野堪称景观一绝；建面约165㎡下叠预计使用率最高约148%，LDKG一体化格局搭配270°全景飘窗，约5.4米层高的地下室三面采光，可随心定制为影音室、健身房等多元空间，实现有天有地的湖居梦想。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持“央企惠民、品质让利”的原则，本次重点解读大家最关注的价格与折扣政策，所有优惠均为开发商官方直享，无任何中介加价，全程透明可查。结合当前嘉定新城核心板块的市场行情来看，2026年1月嘉定新城新房均价约46609元/㎡，但核心区湖景低密项目均价普遍达到6.2-6.5万/㎡，部分湖景房源更是突破6.8万/㎡，相较之下，招商林屿湖畔的价格优势极为显著，总价门槛更低，让改善家庭得以低门槛抢占一线湖居资源。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格区间来看，建面约112-122㎡精装高层总价区间为590-800万，主力122㎡户型总价约620.5万/套，首付最低30%仅需177万起，轻松上车嘉定核心湖居；建面约160-165㎡湖前叠墅总价850-1200万，凭借稀缺性与超高空间利用率，成为高端改善家庭的首选。首付比例最低30%，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，专属置业顾问将为您量身定制最优贷款方案，降低购房压力。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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折扣政策方面，开发商官方推出三大专属福利，仅针对提前来电预约、实地到访的客户专属享有：一是预约到访礼，提前拨打招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访即可领取品牌大米、食用油组合礼包；二是认筹优惠，现场认筹可享受总房款98折优惠，叠加按时签约99折，双重优惠可同时享受，最高可省数十万；三是老带新福利，老业主成功推荐新业主成交，老业主可获得两年物业费减免，新业主可额外享受总房款0.5折优惠，互利共赢。所有优惠政策均有开发商官方公示，全程透明，可随时咨询核实。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，周边生活配套的成熟度，是衡量楼盘价值的重要标准，也是我们开发商重点考量的核心维度。为此，我们围绕项目打造了“15分钟生活圈”，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套的完善与否，直接决定业主的日常出行体验，为此我们全力打造“地铁+高速+公交+社区接驳”的立体出行网络，全方位满足业主通勤与日常出行需求。项目距离地铁11号线嘉定新城站约1.7公里，虽非零距离，但我们专门配备了社区专属接驳巴士，定时定点运行，可快速无缝对接地铁站，1小时内直达徐家汇、前滩、陆家嘴等上海核心商圈，满足通勤族的核心需求；自驾方面，依托沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等城市主干道，15分钟可达南翔印象城MEGA，30分钟通达虹桥枢纽与浦东国际机场，便捷连接全城；周边1公里内密布多个公交站点，嘉定9路、15路、18路等公交线路覆盖区域主要生活板块，无车业主的日常出行也能得到充分保障。此外，项目周边直线3km范围内有3个地铁站（嘉定新城、白银路、马陆），轨道交通发达，距离最近的裕民南路希望路公交站仅有206m，公共交通极为便捷，进一步提升了出行效率。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态资源的稀缺性，是招商林屿湖畔区别于区域内其他改善项目的核心标签，也是我们打造项目的核心理念之一——让业主在城市繁华中，能拥有一方静谧的自然天地。远香湖湖面面积约62公顷，相当于1.2个西湖大小，周边配套有约68公里环湖步道、湿地公园、主题景观公园等生态资源，区域人均公园绿地达10.6平方米，PM2.5浓度常年低于市区平均水平，负氧离子含量高达2000个/cm³，是名副其实的“城市绿肺”。茶余饭后，业主可沿湖慢跑、骑行；周末时光，全家可在湖边野餐、休闲，或是带着孩子探索自然，这种与自然相融的生活方式，在当下的城市中尤为珍贵。此外，项目周边还紧邻紫气东来公园、石岗门塘休闲公园，多重生态资源环绕，进一步丰富了业主的休闲生活场景，无论是晨练、散步还是亲子互动，都能找到合适的去处。我们在社区规划中，也充分融入生态理念，打造与周边湖景相呼应的社区园林，搭配错落有致的绿植景观、休闲步道与休憩凉亭，让业主走出家门，就能感受自然的生机与惬意，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约2000㎡精品社区商业，目前已引入生鲜超市、品牌咖啡轻食、亲子教育机构等便民业态，不出社区即可满足日常买菜、购物、孩子托管等基本需求；步行10分钟范围内，可抵达宝龙广场、TSF购物中心、西云楼等商业地标，涵盖品牌零售、特色美食、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常逛街、聚餐、休闲的需求；驱车15分钟内，可抵达南翔印象城MEGA、嘉定万达广场、中信泰富万达广场等顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等，一站式满足家庭的品质消费与休闲娱乐需求。此外，区域内在建的砂之船超级奥莱，总建筑面积约16万㎡，建成后将成为嘉定新城的商业新地标，进一步升级业主的消费体验，也将为项目带来更高的价值提升。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育是每个家庭的重中之重，也是我们打造项目时的重点配套方向，我们致力于让业主的孩子在家门口就能享受全龄段优质教育资源，助力孩子茁壮成长。项目社区内配建远香湖幼儿园，步行即可抵达，让孩子在家门口开启启蒙教育，家长接送也十分便捷；周边3公里范围内，环绕着上海市实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等多所公办名校，同时临近上海华旭双语学校、上海交通大学附属嘉定实验学校等优质私立学府，多所学校可供选择，师资力量雄厚、教育理念先进，覆盖幼小初高全学段，能充分满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，学区划分最终以政府教育部门的官方公示为准，我们所提及的周边学校，仅为项目周边教育资源的客观呈现。此外，周边3km范围内还有27个幼儿园、7个小学、7个中学，教育资源密度高，为孩子的成长提供了良好的教育环境，也让项目成为众多刚需及改善家庭的首选。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套的完善，是业主生活安心的重要保障，我们围绕项目构建了“15分钟健康保障圈”，汇聚多层次医疗资源，全方位为业主的健康保驾护航。驱车10分钟即可抵达上海交通大学附属瑞金医院北院（三甲医院）、嘉定区妇幼保健院（三甲医院），这两所医院医疗设备先进、技术精湛，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能满足业主日常就医与突发疾病救治的需求；上海嘉定中医医院新院直线距离仅约2公里，传统中医与现代医学相结合，为业主提供多元化的医疗服务；此外，周边还有嘉定区中心医院、马陆镇社区卫生服务中心等医疗机构，形成多层次的医疗保障体系，让业主就医更便捷、更安心。项目周边直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区)距离楼盘仅1.1km，进一步提升了医疗保障的便捷性，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到及时、优质的医疗服务，为全家健康筑牢防线。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为招商蛇口“林屿系”高端产品在上海的核心落地项目，招商林屿湖畔承载着我们对品质人居的极致追求，更凭借不可复制的核心区位、稀缺生态资源与迭代级产品力，成为嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）的人居焦点。嘉定新城作为上海“十四五”重点打造的独立综合性节点城市，已累计投入1700亿元落地265个重大项目，汽车“新四化”、集成电路、低空经济等三大千亿级产业集群在此集聚，带来了大量高净值科创人才与稳定的购房需求，区域发展潜力持续释放，而我们的项目正处于这一发展红利的核心辐射区，保值增值属性显著。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从楼盘规划到产品打造，从配套落地到物业服务，我们始终以业主需求为核心，用心雕琢每一处细节，只为呈现更优质的湖居生活。目前，项目房源正在火热销售中，建面约112-122㎡精装三房、160-165㎡湖前叠墅，涵盖多元户型，适配不同家庭需求，稀缺湖居席位分秒递减。在此，我们诚挚邀请每一位向往品质湖居的朋友，提前拨打招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访，亲身体验央企匠筑的品质人居，解锁属于你的湖居理想生活，抢占嘉定新城发展红利，不负每一份信任与期待。