开年大动作！天津已明确

今日（2月26日），天津市人民政府关于推进“站产城”融合发展的意见正式官宣。

依据意见原文，帮大家梳理了几项重点部署。

可以判断，接下来天津将以推进京津冀协同发展为战略牵引，深度融入现代化首都都市圈，迎来高质量发展。

1）深度融入现代化首都都市圈，为推动天津新篇章提供有力支撑。

原文为：

到2027年底，天津西站、天津南站、滨海站、武清站、天津站和滨海机场站等重点片区（以下统称重点片区）“站产城”融合发展取得有效进展，“高铁＋特色主题园区”辐射合作模式初步形成。

到2030年，重点片区“高铁＋特色主题园区”辐射合作模式深化拓展，高铁时空效能明显提升，特色主导产业聚集效应显著增强，京津同城化生产生活功能更加完善，深度融入现代化首都都市圈。

划重点：

时间紧任务重，到2027年底、2030年分别要达成什么目标，均已明确。

“高铁＋特色主题园区”被多次提及，天津西站、天津南站、滨海站、武清站、天津站和滨海机场站等重点片区将是接下来的发展重点。

2）加快重点片区高质量发展，明确功能定位，注重梯次推进。

原文为：

结合产业现状、资源禀赋，科学谋划各重点片区功能定位。

天津西站片区定位为京津冀同城生产生活引领区；

天津南站片区定位为京津冀新质生产力创新协同区；

滨海站片区定位为航运自贸城、产业金融发展区、新经济总部集聚区；

武清站片区定位为京津双城联动引领区；天津站片区定位为海河枢纽经济活力区；

滨海机场站片区定位为航空自贸城。

突出重点片区引领带动作用，因地制宜推动北辰站、宝坻站等其他站点片区规划建设，协调推进区域一体化、京津同城化发展，有序引导人口、产业等资源要素向站点周边区域集聚，构建重点引领、梯次推进的“站产城”融合发展格局。

划重点：

作为重点片区，天津西站片区、天津南站片区、滨海站片区、武清站片区、天津站片区、滨海机场站片区，均已明确各自的功能定位。

北辰站、宝坻站等其他站点片区规划建设，也将梯次推进。

3）强化高铁站点枢纽功能，加快首都通勤圈硬联通建设。

原文为：

完善铁路网络布局，加快推进京滨城际二期、津潍高铁建设，推动新建京滨铁路至天津西站联络线，开展津雄城际铁路前期研究工作，谋划轨道交通向“通武廊”延伸。畅通站点周边交通“毛细血管”微循环，适时启动地铁11号线西延工程，研究推进地铁10号线西延、地铁1号线新华路站改造工程相关工作，科学设计地铁、公交与景区、商圈、办公场所等接驳体系。

划重点：

在强化高铁站点枢纽功能的前提下，也关注畅通站点周边交通“毛细血管”微循环，核心聚焦接驳体系。

4）支撑服务重点科创园区建设。

原文为：

发挥天津南站枢纽优势及引流辐射作用，激活重点科创园区发展潜力，重点发展新一代信息技术、现代服务业等主导产业和高端商务、现代金融等业态。创新城市开发模式，打造具有全国影响力、区域带动力的特色科创集聚区。

划重点：

有产业的地方，就会带来大规模的人流，叠加上天津南站枢纽优势及引流辐射作用，将充分挖掘发展潜力。

5）提升特色产业支撑能力，打造特色主题园区。

原文为：

依托高铁站点辐射作用，突出主导产业和细分领域，推动以“园中园”、“主题楼宇”等形式，打造专业化、特色化产业创新空间。

聚焦软件开发、数字创意、数字消费，打造数字经济主题园区。

聚焦文娱直播、艺人经纪等业态，搭建平台经济主题园区。

聚焦智能装备、节能环保、船舶制造、海洋装备等设计服务，培育研发设计主题园区。

聚焦合成生物、基因技术、医药器械等领域，建设医疗康养主题园区。

划重点：

特色主题园区的打造，也是依托高铁站点辐射作用，天津西站、天津南站、滨海站、武清站、天津站和滨海机场站等重点片区将作为关注重点。

6）建设舒适便利宜居城市，推动站点周边存量资源盘活，优化人才安居服务环境，提高生活服务功能品质。

原文为：

强化交通枢纽功能与高端要素、城市风貌、历史街区深度融合，分类提升站点周边产业承接、商务办公、科技服务、旅游休闲等功能，打造复合型业态。推动天津西站片区宝能广场、天津南站片区枫雅科创中心、滨海站片区于响商务区、天津站片区解放北路和海河东路沿线等，打造标志性盘活项目。

打造特色商贸业态，支持天津南站科技商务区、武清佛罗伦萨小镇、泰达MSD—于响、津湾广场等商圈创新消费场景，做强标志性商业综合体；推进高铁站点周边商业焕新，推动金街、意式风情区、西北角—大胡同、“天津之眼”等商圈提升服务品质，丰富“吃住行游娱购”全链条消费业态，形成标志性商圈。培育首发经济集聚区，引入知名品牌首店，推动首发经济与商业综合体、文旅场馆、公共空间深度融合。推进文商旅融合发展，深挖历史文化资源，通过打造文化IP、更新工业遗存、活化利用老品牌，串联铁路历史、沿线工业遗存及漕运、妈祖等特色地域文化符号，丰富以老字号为代表的美食、非遗、民俗、工业旅游等业态，打造“高铁＋文旅”特色精品路线。

划重点：

天津西站片区宝能广场、天津南站片区枫雅科创中心、滨海站片区于响商务区、天津站片区解放北路和海河东路沿线等被明确提及。

天津南站科技商务区、武清佛罗伦萨小镇、泰达MSD—于响、津湾广场、金街、意式风情区、西北角—大胡同、“天津之眼”等商圈也将获支持。

7）优化土地开发供给。

原文为：

积极推行以公共交通为导向的开发模式（TOD），鼓励采用“交通＋产业＋居住”一体化开发模式。在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，允许产业园区内工业用地（三类工业用地除外）、物流仓储用地（三类物流仓储用地除外）和其他商务用地互相合理转换，统筹空间设施共享利用，鼓励工业、仓储、研发、办公、商业等用地混合布置，提高土地资源配置效能。支持工业项目及其他符合规定的产业项目采取长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期等用地方式，降低企业成本。

划重点：

鼓励采用“交通＋产业＋居住”一体化开发模式，也就意味着未来天津房地产开发模式将以TOD为重点方向。

目标明确，思路清晰，天津，未来已来！