8.57万/平！广州土拍破纪录！珠城东接轨世界高度

一场前所未有的土拍，让广州再度成为全国焦点。

就在昨天，马场地块以236亿的成交总价，创下2020年以来国内土地招拍挂的新纪录。

243轮报价，连拍10个小时。无论竞价次数还是持续时间，都是全国最火爆的抢地大战。

楼面价8.57万/平，不止刷新外界对珠城东区的想象，也为广州夺回城市荣光。

比起北上深CBD基本开发完毕，国家级名片中，只有珠江新城还有接轨世界高度的后劲。

｜珠江新城航拍

站在历史级拐点

珠城东区重塑CBD核心

其实，比起最终的土拍结果，这块巨无霸地块的重要意义更在于：

通过配套升级重塑CBD功能，大幅拉升珠城东今后的能级上限。

无论土拍激烈争抢，还是大幅打破纪录的地价，都预示着板块价值不可估量。

它既是对珠城东行情的提振，也代表各方一致看好后市信心。

要知道，珠城新城经历了近30年开发，如今终于迎来“二次起飞”的机会。

这种案例在北上深都无法复制，也凸显出国家级CBD独一档的地位。

|广州楼市发布 制

尤其在珠城东区，凭借一线临江，坐拥珠江公园等生态资源，又是能级最高的豪宅聚集区。

从早期的汇悦台，到去年霸榜广州楼市的保利玥玺湾、保利天曜，不断刷新市场对顶级豪宅的想象。

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现在看来，珠城东区还远未到达顶点，它正迎来一场从内到外、由表及里的系统性升级。

一线城市，仅有珠城坐拥超进化综合体

巨无霸地块开发，将引领珠城东实现功能与形象跃升，真正成为世界级名片。

整个项目体量超70万平，也是珠城最后的超级综合体。

过去这种项目只能“边摸索边开发”，现在官方一步到位，把全国最好的资源聚集到这里。

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顶奢商业或引入华南第一座SKP，能级超过2个太古汇，有望登顶南中国第一。

珠城东区不仅能吸引顶尖圈层，更是广州夯实国际消费中心城市的焦点所在。

|地块规划效果图

| 图源： 广州规自局

约10万平生态公园，比起北上广深上一代CBD的公共空间，更是全面迭代。

这里作为中央绿轴，不仅会融入艺术展览、创意博览、科技展示等新体验，更与珠江公园等现有地标串联，成为23公里的“超级绿链”。

未来珠城东区的生态浓度，将远超当前珠城顶豪的上限。

|地块功能示意

| 图源： 广州规自局

无论功能定位还是发展模式，它对广州乃至大湾区而言，都有里程碑式的意义。

交通+产业提速，珠城东区史诗级扩容

除了此次土拍，珠城东区还有一个更加值得关注度的“神来之笔”。

这就是由花城大道与员村二横路组成的十字骨架路网，堪称决定珠城东进成败的“胜负手”。

来看看过去不到一年，官方的动作究竟有多迅速。

从精准拆迁、方案获批，再到收储资金到位、商户小学搬离，政府表态今年会有实质进展，道路建设不断加快。

就在过年前，员村启动拆迁，进一步加快道路用地收储，为CBD路网升级按下快进键。

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十字路网成型，意味着珠江新城与金融城的物理阻隔被消除，双CBD无缝联动。

珠城的顶级配套、商务氛围和资源要素，不断传导给金融城，带动沿线土地物业价值成长。

与此同时，珠城东区正加速迎来“产业革命”。

投资80亿的中国人工智能（广州）产业园，预计2028年投入使用。

这是珠金琶最大的产业园，也会是新一轮AI浪潮最值得关注的新地标。

从珠城东区、人工智能产业园延伸至金融城，“科创+金融”的黄金走廊正在构建。

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这将为板块带来源源不断的高能级企业和顶尖人才，也是支撑板块价值恒涨的核心动力。

百亿豪宅接连落子，捅破珠城东天花板

不止是顶级配套、交通和产业，新一代百亿级豪宅的出现，也在拉高板块预期。

去年开始，保利天曜和保利玥玺湾，以连片开发之势迅速点燃珠城东区行情。

目前双盘网签金额超200亿，今年更将联手冲击300亿大关，大幅刷新楼市纪录。

不到一年内，两大项目横扫顶豪市场，这在广州史无前例，也足以证明片区的价值潜力。

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但这还只是开始，楼面价冲高到8.57万/平，大幅打破广州历史纪录。

比起2024年底保利天曜土拍时“5字头”的地价，一年多大幅上涨超68%。

短期内板块价值爆发力这么强，再度印证了核心资产“强者恒强”，未来价值不可估量。

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毫无疑问，当下的珠城东区已经站在一个历史性拐点上。

整个板块正在从顶级豪宅区，升格为集消费、文体生态、科创金融于一体的“城市超核”。

当新一代豪宅、世界级配套与前沿科技交汇，珠城东区将领下一个黄金十年。

这里未来所释放的能量，也会大大超出市场当下的想象。

独占“先手”优势

在爆发前夜精准卡位

珠城东区的全面爆发，除了再度强化CBD的统治力，更为当下的市场打出明牌。

如此背景下，谁能占据“先手”精准卡位，势必会成为直接受益者。

在这方面，作为“城市观礼台”的保利天曜，无疑冲在了最前面。

它不仅提前看到了CBD核心产业和未来发展，也看到了难以复制的景观。

广州最好的现在，最有想象力的未来，都汇聚到同一个项目身上。

｜广州楼市发布 制

占据城市观礼台，虹吸万亿级发展红利

在地段上，保利天曜凭借超前眼光，直接抢占“珠城东临江带”这个核心风口。

作为城市象征，珠江沿岸更是串联三大CBD的核心纽带。

这里正对着一江两岸10公里天际线，也把各种地标建筑尽收眼底。

目之所及，是过去二三十年广州高速发展留下来的城市精华。

| 景观视野示意

｜广州楼市发布 制

展望接下来的十年、二十年，珠金琶之间不光路网互联，也在产业上高度互补。

珠江新城以金融+总部经济主导、金融城的功能定位是数智+金融高地，琶洲致力于发展数字经济和人工智能。

影响广州未来命运的核心产业、关键企业、高端人才等等，都会集中在这里。

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黄金三角剑指“万亿规模”，也让广州有机会独占全国第一CBD的宝座。

这样的背景下，保利天曜所处的城市坐标相当独特：

它不仅凝聚了广州的“向心力”，也握住了“未来城市的发展权”。

制霸天际线，掌控核心资产恒久稀缺

与此同时，作为城市观礼台的保利天曜，也有很多豪宅难以企及的生活体验。

这个项目做看到，恰恰是珠金琶大部分豪宅望不到的风景线。

都说豪宅一半的价值在窗外，保利天曜所在的起点，要比很多顶豪上限还高。

|东南向视野实拍

单论景观层次，这个项目早已对传统豪宅形成了“代际领先”。

当珠城大多数建筑视野受限，这里的业主只需坐在客厅沙发，就能直面更完整的天际线。

|西南向视野实拍

在这个基础上，保利天曜又能把各种稀有资源融入到生活中。

未来板块引入的一系列顶尖配套，也都集中花城大道沿线，同样触手可及。

从小区下楼，过条马路就能直达江边公园，享受城市核心最奢侈的生态绿意。

｜江景视野实拍

| 广州楼市发布 摄

考虑到珠城东临江宅地很难再有供应，保利天曜作为藏品级项目，确实可遇而不可求。

珠城东“兑现王”

最后臻藏且买且珍惜

地段和景观优势之外，保利天曜还是本轮珠城东进当之无愧的“兑现王”。

除了实景呈现的光曜礼道，项目南侧的棕林路也即将开始施工，进一步拓宽美化外部界面。

｜光曜礼道实景

走进社区内部，这里不仅首次将广府非遗艺术带进CBD豪宅会所，近期也开放了公区实景。

从下沉式庭院、园林到入户大堂、地下车库等等，高阶生活场景提前两年就已全维呈现。

｜项目公区实景

当别人还在等待板块开发传来好消息，保利天曜的业主提前抢先拿到入场券。

项目的超前布局已经“看得见，摸得着”，确定性拉满。

但坦白讲，比起去年买入保利天曜，现在想出手，肯定是要拼手速的。

就在春节过后，项目将压轴推出收官产品：

一是板块前所未有的头排江景产品；二是珠城东区仅有的小户型全景头等舱。

两类产品都只有最后一栋余货，一旦错过，再等三五年也未必有同等选择。

先看A3栋，则是全盘最后一栋头排江景单位，仅60席。

它不仅是项目前所未有的产品，在珠金琶也找不到同款，视野媲美隔壁的亿元顶豪。

如此“越级”享受，既能创造非凡生活体验，更意味着成长潜力巨大。

｜珠城东区江景实拍

再来看B-2栋，主打建面约120平户型，可直面10公里天际线。

比起同面积段产品，它不光在空间尺度上领先，更拥有珠金琶最为极致的观景体验。

光是这一点，就连珠城很多顶级豪宅也要直呼羡慕。

｜广州楼市发布 制

现在回过头去看，从当初保利天曜拍地到如今史诗级土拍，不过只隔了14个月。

短短一年多，珠城东进从信号变成现实，更上升为广州城市进阶的重大战略。

速度如此之快，远远超出大多数人的预料，却也揭示出一个道理：

面对历史级别的机遇，一定是越早出手越好。

要是等历史地王、十字骨架路网兑现，珠城东区的价值将不止上升一个台阶。

机会窗口稍纵即逝，这次别再犹豫了。

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