盘点2026长沙双学位房！

双学位房，一般是指有配套小学+初中的楼盘。

长沙幼升小无需派位，所有楼盘都有相对固定的小学学区，如果对口的小学是开发商出资配建，就是配套小学学位；否则就是普通小学学区，存在被调整的可能。

小升初主要是两种升学方式，单校划片和多校划片。

单校划片包括对口直升和配套入学，初中与小学或者楼盘一对一，不派位；长高新区、望城、星沙主要采取对口直升的升学方式。

多校划片就是微机派位，一所小学对口周边多所初中，填志愿人数少于招生计划数，则全部直接录取，填报人数超员，则摇号决定录取到哪所学校。

内五区主要采取微机派位+配套入学的方式。

因此，本文所说的双学位房，主要是内五区有配套初中学位的楼盘。

配套入学主要采取谁建设谁受益的原则，一般是开发商配建学校之后，楼盘的业主子女有配套入学的权益！

我们有一个预判：学位房只会越来越多，宁可相信要取消微机派位，也不要相信要取消学位房。

微机派位是过渡性临时安排，不符合青少年成长规律，微机派位终将逐步取消。

我们整理了2026年最新的长沙双学位房名单，基本都来源于长沙市教育局官方公布，或者有教育部门红头文件的楼盘，可靠性高。

一、开福区

开福区学位房在不断增加，已经达到19个，顶级学位方面，青一是一枝独秀，青一东校区热度较高，长雅、北雅是中坚力量。

青一不仅是开福区的扛把子，而且是长沙市初中名校的常青树，2022年以前是民办学校，对口学位房不能够循环使用，因此价格低，热度也低。

2022年转为公办之后，对口学位可以循环使用，对口楼盘成为名副其实的学位房，水映加州的高层价格从8000不到的价格，飙升到2万左右，目前回落到了1.3万左右。

青一东校区，新增配套楼盘卓越朗宋，这是个新房楼盘，暂未交房，没有进入配套入学系统，但生源欧红头文件，学位还是很稳。

详细情况可点击下文：

如果想要市中心位置的学位房，可以关注一下保利下大垅项目， 位于芙蓉中路CBD，紧邻超20万方的富兴时代商业、华创国际广场，周边还有湘雅医院、省博物馆等配套，临近地铁6号线，出行方便。

地块由3宗地块组成，预计打造120-135-160-185㎡面积段产品。项目北侧规划了一所九年制学校，预计也会引进四大名校品牌（可能是湘一），项目未来可能带双书包，目前有一定的不确定性，上述图表中灰色标记。

二、湘江新区（岳麓区）

湘江新区是长沙学区房最集中的区域，学位房数量多，多达70个楼盘，而且普遍品质较高，这也成为更多外地人选择在湘江新区买房的重要原因。

1.湘江新区TOP级名校

湘江新区顶级名校包括长郡双语、师大附中初中部，长郡双语在不择优的公办初中里面排名第一，师大附中初中部是子弟和人才学校。

长郡双语学区房主要有3个小区：八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡。

其中八方小区价格相对更坚挺，因为小学配套市实验小学本部，二期楼龄更新一些；钰龙天下和旭辉藏郡属于老破小，旭辉成交均价1.9万左右，钰龙一期成交均价1.9万左右，钰龙二期成交均价降到了1.77万左右。

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2.湘江新区一类名校

麓山外国语

还有麓山外国语在2025年的中考表现尤为亮眼，四大率达到了27%左右，还有38位拔尖创新人才（含四大+麓山+南雅），这个成绩是非常出色。

不过麓山外国语没有配套楼盘，主要通过微机派位录取，还有一些其他方式，可以添加老左微信沟通。

师大附中梅溪湖

梅溪湖是长沙学区房的中坚力量，以“六朵金花”为代表的学校整体优势明显，其中“三梅”（师梅、长梅、周梅）都是市教育局直属中学，都有优质高中部。

梅溪湖排名第一的初中是师梅，放在全长沙也是第一梯队的学校，其次是长梅和周梅。

得益于师梅的强势地位，其学区房价格都不便宜，总价最低的是君康家园，最小有40平的一房，总价90万左右，可以拿下。这个楼盘是消防队单位房，品质一般，但是中小学上学都是最方便的。

师梅学区房中最贵的是金茂府，除开师梅的学位，还有地铁口商场都直通车库等优势，品质也不错，特别是二期品质更好，缺点就是超高层得房率低，户型一般。

金茂府是师梅学位房中配套最好的小区，二期品质更好，价格更贵，第一排看湖的价格在3万左右；一期价格更低，成交量更大，一期最小112平的两房，总价在160多万，142平的3房在200万出头。

体量最大的是中海梅溪湖壹号，成交量偶尔可以进入全长沙前十，最小户型为77平，总价在100万左右，门槛不高。大户型价格较高，如果能看湖就更贵了。

师梅学区房中上学近品质也不错的是万科里梅溪郡，最小的98平3房，总价150多万左右。

长郡梅溪湖和周南梅溪湖成绩差距不大，接近一类学校的水平，2025年周梅成绩略好于长梅，这两所学校的学位房价格低于师梅，适合不太卷的家庭和孩子！

师大附中博才学士

师大附中博才实验中学，是岳麓区与师大附中合作办学的学校，最早的校区位于天顶街道麓天路9号，就是原来的博才本部，南校区（学士）成立后，天顶校区被称为北校区。

【配套入学楼盘】江山帝景、建工象山国际

江山帝景体量较大，新房已经售罄，二手房的话，高层价格在7000-8000左右，总价门槛较低，性价比不错，缺点是品质一般，板块发展潜力小。

建工象山国际，是湖南建工集团自己开发的单位房，主体质量和交付水平不错，就是户型差，得房率低。新房毛坯1万左右，带装修加五恒系统价格到了1.3万，偏高。

3.二类名校

湘江新区的二类学校数量较多，有配套学位房且值得考虑的如下：

师大滨江、西雅、一中岳麓、师博梅、长郡双语谷山等等。

此外，长沙市一中科学城校区初中部的梦想学府1912也值得关注。

三、天心区

天心区前几年开始发力，学位房越来越多，这几年已经尝到甜头。

天心区学区房集中在省府板块，以长郡外国语和师大附中双语为代表，二环内市中心也出了3个双学位房，值得关注。

长郡外国语不用多讲，是长沙名副其实的第一梯队名校，有南北两个校区，北校区是老校区，配套江悦和鸣和和悦宸光；南校区是新校区，2025年已经开学，配套楼盘有两个，一个是花语江南，一个是润和天心序。

师大附中双语是天心区的后起之秀，2025年南校区四大率超过10%，进步飞快，跻身准一梯队初中。

师大附中双语南校区是老校区，配套中建钰和城，有少量新房在售，二手房均价在1万出头。

师大附中双语北校区是新校区，2025年开学，配套华润润府，二手房均价在1.3万左右，新房是新规户型，品质更好，价格更贵。

四、雨花区

雨花区也是教育大区，雅礼本部、中雅、南雅都在雨花区，双学位房也越来越多，有19个，但是顶级学位房不多，有配套楼盘的学校中，目前成绩最好的是长郡雨外环科园和南雅。

先说南雅，单看成绩，当年是长沙前十的存在，目前已经滑落到第二梯队；管理团队和师资力量还是在线，主要是招生生源的问题。

受楼龄偏老、成绩下滑和大环境的影响，配套南雅的雅致名园，从高峰期的2万左右的单价，下跌到目前1.15万的单价，低于师梅学区房价格。

长郡雨外环科园校区，目前是场长郡雨外的本部，是雨花区唯一的外国语特色招生学校（2025年已取消招生），配套楼盘中嘉华城成交均价已经降到了8000左右，汇金城二期均价在1万左右，汇金城三期均价在9700左右。

五、芙蓉区

芙蓉区是学区房相对落后的区域，之前1个都没有，目前已经有5个楼盘，正在觉醒，集中在隆平新区和市中心，学校的潜力预期都还不错。

湘郡培粹隆平校区是新学校中最靠谱的初中，与新增一个配套楼盘，中建博萃府，这个楼盘比桃李位置更偏，但是新规零公摊产品，两梯两户纯板楼，自主舒适度更高。

中交瑞启芙蓉，预计配套一中双语新校区，周边有3条地铁，最小面积143平，得房率112%，算是芙蓉区配套和品质都在线的学位房。

值得关注的是绿城金泓文澜樾华，项目规划了5栋住宅，主力面积为128、143、170㎡，总共只有220套房子，数量不多，预计将在3月首开。

项目位于长沙五一商圈，为2/6号线双地铁口上盖，位置十分优越，项目还预计带一中附小+一中初中部书双包（请以官方文件为准），这是唯一官宣的四大名校初中部，潜力巨大。

融华天玺是这几年距离五一广场最近的新房楼盘，步行距离在600多米，到芙蓉广场地铁口更是只有300米左右，与 绿城金泓文澜樾华 相距不远，肯定都会看都会对比！

项目预计配套入读中雅培粹品牌九年制学校，就是楼盘旁边的楚怡学校改建而来，上学基本上一路之隔，目送式上学。

相对而言，融华天玺位置更占优势，体量也更加合适，不临主干道，居住体验感会好点；不过配套中雅九年制学校，含金量不如绿城的一中初中部；品牌不占优势。

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