售楼处不会说的秘密：这5个楼层一旦买下，未来想脱手比登天还难

你去买新房的时候，置业顾问总是笑脸相迎，把沙盘上的每一栋楼、每一个楼层都夸出花来。

对于一些公认的“老大难”楼层，他们更是准备了一套完美的话术，通过送面积、送露台、特价房等噱头，把劣势包装成优势，忽悠经验不足的购房者上车。

老王今天就来告诉大家售楼处绝不会说的秘密：这5个楼层一旦买下，未来想脱手比登天还难！

-1- 包装成“私家花园”的一楼

“买一楼送院子”、“不用等电梯，出入方便”，这些话术听起来确实很诱人，尤其是对有老人和小孩的家庭来说，似乎是个完美的选项。

但在二手房市场和租房市场上，一楼的真实定位是极其尴尬的。

首先是采光和通风问题，现在的商品房小区容积率都不低，楼间距有限，一楼往往被前面的高楼挡得严严实实，常年不见阳光，屋子里阴暗潮湿。如果是遇到南方的梅雨季节或者回南天，墙壁甚至会渗出水珠，家具和衣服极易发霉。

其次是隐私和噪音，一楼紧贴着小区的公共绿化带和步道，人来人往，稍微拉开窗帘，外面的人就能把你家看得清清楚楚。

不仅如此，单元门的开关声、电梯运行的轰鸣声、路人的聊天声，都会毫无保留地传进一楼住户的耳朵里。

至于售楼处承诺的“赠送花园”，其实很多时候只是小区公共绿地，没有产权，一旦被其他业主投诉或者遇到城管严查，不仅面临拆除的风险，还会引发长期的邻里纠纷。

-2- 顶着“无敌视野”噱头的顶楼

一般来说置业顾问会告诉你，顶楼视野好、没有楼上邻居的噪音干扰、空气清新、还会有阁楼。但真正住过顶楼的人都知道，这是一个需要拿时间和金钱去赌概率的楼层。

顶楼最致命的问题就是漏水和隔热。无论开发商用的防水材料有多高级，经过五到十年的风吹日晒，防水层老化开裂几乎是不可避免的物理规律。

一旦开始漏水，维修起来极其繁琐，如果要动用小区的公共维修基金，还需要整栋楼大部分业主的签字同意，而楼下的业主往往事不关己高高挂起，导致维修一拖再拖。

夏天的时候，顶楼直接被太阳暴晒，屋里就像个大烤箱，空调必须开到最大，电费蹭蹭往上涨；到了冬天又会比其他楼层更冷。

此外，顶楼对电梯的依赖度是百分之百的，一旦小区停电或者电梯故障维修，爬二三十层楼梯绝对能让人崩溃。

-3- 设备层。

很多购房者在买房时根本没有设备层的概念，售楼处也绝对不会主动标注哪一层是设备层。

所谓设备层，就是整栋大楼用来放置供暖、供水、电梯机房、宽带网络等大型公共设备的楼层，一般会出现在超高层建筑的中间层或者地下室。

如果不小心买到了设备层旁边或者上下层的房子，设备在运行过程中，会产生持续的低频噪音和震动。这种声音并不像汽车鸣笛那样刺耳，但它是一种持续不断的嗡嗡声，尤其是在夜深人静的时候，这种震动会顺着墙体传导到卧室，对人的睡眠质量影响极大，长期下来甚至会导致神经衰弱。

很多业主入住后才发现这个问题，去找物业交涉，物业也无能为力，因为设备必须24小时运转以保障整栋楼的正常生活。

当你受不了想要把房子卖掉时，前来看房的买家只要在屋里安静地待上几分钟，感受到那种低频震动，立马就会掉头走人。

-4- 腰线层

开发商为了让楼盘的外立面看起来更有层次感、更美观，通常会在楼栋的特定楼层外面做一圈凸起的装饰线条，这就是腰线。

售楼处当然不会告诉你腰线层的危害，只会轻描淡写地略过。但对于腰线层上下的住户来说，这多出来的几十公分宽的台子，简直就是个垃圾收集器和安全隐患。

如果你买的是腰线上方的房子，这道宽宽的腰线会严重阻挡你家阳台和窗户的采光，原本落地的视线被切断了一大半。

更恶心的是，楼上掉下来的烟头、灰尘、落叶甚至杂物，全都会积攒在这个腰线上，平时根本打扫不到，遇到下雨天还会积水，水一旦渗漏，遭殃的就是你家的墙面。

此外，这道腰线还无形中给小偷提供了一条极其便利的“通道”，安全系数大打折扣。

-5- 替整栋楼“背锅”的二楼

一楼容易堵，买二楼总行了吧？现在的开发商也学精了，为了打消一楼购房者的顾虑，通常会给一楼做独立下水。

这一做不要紧，二楼就成了整栋楼主下水管的最低点，售楼处绝对不会提醒你，现在很多二楼已经悄然取代了一楼，成为了下水道反水的最重灾区。

整栋楼十几二十层的厨房残渣、卫生间污物，全都要顺着那根主管道往下排。只要主管道在使用过程中出现任何一点堵塞——比如楼上某户人家扔了一块抹布、倒了凝固的油脂，污水无法排到地下管网，就会沿着管道往上涌，而二楼的马桶和地漏就成了唯一的泄洪口。

买房，本质上是用几十年的积蓄去换取一个长期的生活容器。如果仅仅为了当初买房时那一点点诱人的差价或者赠送面积，去妥协选择了带有缺陷的楼层。

那么未来你要承担的，不仅仅是每天如影随形的居住痛苦，更是未来急用钱却无法变现的绝望。

成年人的世界里，最昂贵的代价，往往就是当初贪图的那一点“小便宜”。