融创咸阳2项目严重停工延期交付

根据最新的信息，咸阳融创西部湾和咸阳融创宸光壹号两个项目确实都面临着严重的停工和延期交付问题，但具体情况有所不同。

咸阳融创西部湾项目

项目概况

咸阳融创西部湾（原融创兴平小镇）位于咸阳市兴平市阜寨镇湾里村，连霍高速以南。项目总占地面积约740亩（住宅部分），总户数约1.2万户。该项目曾以“省市重点项目”、“万亩文旅大盘”为宣传噱头，规划涵盖高层、洋房、合院等多元产品，承诺打造集教育、文旅、医养、商业于一体的全能生活城。

当前状态

1. 停工状态：项目目前处于停工状态，多数楼栋已完成主体封顶和二次结构，但绿化、公区装修等工程长期停滞，工地基本处于停工状态。

2. 交付逾期：合同约定的交付时间（DK1地块2024年10月、DK2地块2025年12月）已全部逾期，部分楼栋逾期超一年。有业主反映合同约定2025年6月30日交房，但至今仍未交付。

3. 配套缩水：原规划的高新云轨、北大金秋学校、三甲医院等配套均未落地，仅咸阳博物院（新馆）已开工建设。

资金与“保交楼”进展

1. 资金困境：项目已被列入“保交楼”白名单，但银行放款流程繁琐，专项资金未能及时到位，导致复工困难。

2. 政府协调：兴平市政府已明确表态“项目绝无烂尾可能”，并全力协调推进。2026年1月9日，兴平市副市长王维等领导与业主代表会谈，表示交房时间取决于白名单资金审批进度，预计2026年春节前会有进一步消息。

3. 区域发展：2025年底，兴平市挂牌出让了6宗共计约552亩土地，用于文化、商业等用途，为片区盘活带来契机。

业主困境

1. 经济压力：近两千户业主面临“房贷照还、无房可住”的困境。

2. 维权困难：业主多次通过政府留言板、民生热线等渠道维权，但问题始终未能得到根本解决。

3. 退房难题：部分业主因贷款未获批或项目停工申请退房，但开发商未按协议退款，存在首付款没钱退、退款周期长等问题。

咸阳融创宸光壹号项目

项目概况

咸阳融创宸光壹号项目位于咸阳市秦都区文兴路与咸平路十字向东200米，项目分DK1、DK2、DK3、DK4、DK5（未开发）共计5个项目。该项目于2020年12月开盘，当时五证齐全，吸引了大量购房者。

当前状态

1. 大面积停工：项目因资金问题已经大面积停工，各地块均延期交付。

2. 资金缺口：项目建设存在高达约4.6亿的资金缺口。

3. 交付延期：合同约定的交付时间多次延期。例如，DK2一批次4#、6#、7#、9#、10#、11#、12#号楼合同交付时间为2024年10月30日，DK2二批次1#、2#、3#、5#、8#号楼合同交付时间为2024年12月25日，但均未按时交付。

政府协调与业主困境

1. 政府介入：秦都区政府已成立由区委常委、区政府常务副区长任组长的项目专班，抽调人员驻点办公协调解决。

2. 业主维权：业主们多次维权，但开发商的承诺如同空头支票，难以兑现。有业主反映，购房五年后仍无法交房，项目还有不小的资金缺口。

3. 公积金贷款问题：因该项目用地及在建工程处于抵押状态，企业一直未为借款人出具网签备案合同，导致公积金贷款无法正常受理、审批。

共同问题与背景分析

资金链断裂

两个项目均因开发商资金链断裂导致停工。融创中国作为母公司，自2022年以来面临严重的流动性危机，影响了其在咸阳等多个城市的项目进展。

政府“保交楼”政策

咸阳市政府高度重视“保交楼”工作，建立了“一对一”帮扶政策，即一个科室帮扶一家企业，促进问题尽早解决。市委常委、副市长杨武民曾到主城区督导“保交楼”暨住建领域安全生产工作，强调“保交楼”责任重大，事关群众切身利益。

业主面临的普遍困境

1. 经济与心理双重压力：业主们不仅面临“还贷无房”的经济压力，还承受着巨大的心理负担。

2. 维权渠道有限：尽管通过政府留言板、民生热线等渠道反映问题，但解决进度缓慢。

3. 配套承诺落空：两个项目当初承诺的配套设施大多未能兑现，影响了业主的居住体验和房产价值。

总结与建议

咸阳融创西部湾和咸阳融创宸光壹号作为咸阳融创项目的典型代表，反映了当前房地产行业调整期的一些共性问题。虽然两个项目都被列入“保交楼”白名单，并得到了地方政府的重视和协调，但资金到位缓慢、复工进度不确定等问题依然突出。

给业主的建议：

1. 密切关注官方信息：特别是“保交楼”白名单资金的审批进度，这是项目复工的关键。

2. 保留维权证据：妥善保管购房合同、付款凭证、退房协议、沟通记录等所有材料。

3. 依法理性维权：通过政府留言板、民生热线等官方渠道反映诉求，必要时可寻求法律途径解决。

4. 警惕虚假信息：对“内部渠道”、“低价转让”等不实信息保持警惕，避免二次损失。

两个项目的最终解决仍需政府、开发商、金融机构等多方共同努力，希望业主们能够早日收到属于自己的房子。