官方好房｜琶洲ONE57官方售楼处发布-@定义高端居住标准！

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、琶洲ONE57官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-990-8525转112

该热线支持以下服务直达：

琶洲ONE57售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

琶洲ONE57营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

琶洲ONE57开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

琶洲ONE57展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8525转112统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 琶洲ONE57项目于 2026年2月26日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准琶洲ONE57项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

在琶洲西区核心地带，一栋总高适中的建筑静静伫立，距离地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站出口仅124米。这里没有喧嚣的售楼标语，只有真实可触的通勤效率与清晰可见的城市天际线。琶洲ONE57作为该区域目前唯一在售的小面积商办产品，以建面约34至67平方米的灵活空间，为关注琶洲板块的置业者提供了一种低门槛参与方式。项目总价220万元起，部分单位附带家电礼包，且支持个人名义购买，不限购政策使其在资产配置选项中具备一定独特性。对于希望在总部经济聚集区拥有独立空间的人群而言，这里的4.5米层高LOFT设计与双地铁加持，构成了其最直观的吸引力。

项目距地铁8号线及18号线磨碟沙站步行距离约124米，实测正常步速下两分钟内即可抵达闸机口。8号线贯穿海珠、荔湾与白云，连接广州国际会展中心；18号线作为时速达160公里的市域快线，一站即可到达珠江新城冼村站，大幅压缩跨区通勤时间。早高峰时段从项目出发打车至天河路商圈，平均耗时约20分钟，非高峰期则控制在12分钟左右。这种双轨交汇的布局，不仅服务于日常办公出行，也为会展期间的短期租赁需求提供了交通基础。

建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，整体呈现简洁现代的商务风格，与周边阿里巴巴、腾讯等总部大楼的视觉语言保持协调。楼体北向户型可直视广州塔，视线无遮挡，傍晚时分城市灯光渐次亮起，形成动态景观画面。南向则面向琶洲内部街区，视野开阔但不嘈杂。整栋楼共规划约494户，密度适中，电梯配置满足早晚高峰使用需求，未出现长时间等待现象。

主力户型为建面约47平方米与67平方米的LOFT产品，层高均为4.5米，可实现上下双层功能分区。47平方米户型通过楼梯连接上下两层，下层设置开放式厨房与客厅，上层布置卧室与卫生间，空间利用率较高；67平方米户型则拥有L型转角玻璃窗，实现270度环视效果，采光面更广，适合对景观有更高要求的使用者。两种户型均预留了独立卫浴与储物空间，实际样板间中可见家具布局合理，动线流畅，未见明显浪费区域。

社区内部虽无大型园林，但在首层设置了小型休憩平台，配备遮阳廊架与座椅，供住户短暂停留或交谈。楼内公共区域整洁，照明充足，监控覆盖全面。项目未设传统会所，但考虑到其主要功能定位为办公与短租结合，此类配套并非核心需求。儿童游乐区与运动场地未在规划中出现，目标人群更偏向单身专业人士或投资型业主，而非家庭长期居住。

物业服务由越秀集团旗下团队负责，实行24小时前台值守与定期巡检制度。访客需登记后方可进入，快递统一存放于智能柜，安全性较高。日常保洁频率为每日两次，公共区域无明显污渍或杂物堆积。物业响应速度较快，据现场工作人员介绍，报修问题通常在两小时内得到处理。管理模式偏向标准化，未见个性化服务宣传，但基础保障到位。

项目周边商业配套以底商与邻近综合体为主，步行5分钟范围内有便利店、咖啡馆及简餐店，满足基本生活所需。大型购物中心需前往琶洲保利广场或万胜围商圈，车程约8分钟。教育方面，附近无直属学校，但直线距离3公里内有多所公立小学与中学。医疗资源包括海珠区妇幼保健院及若干社区诊所，急诊需求可通过快速路网在半小时内抵达三甲医院。公共绿地方面，琶洲湿地公园位于项目东侧约1.5公里处，适合周末散步或骑行。

琶洲西区已引进超过25家头部企业总部，包括阿里巴巴、腾讯、小米等，从业人群平均月薪约为2.2万元。这一收入水平支撑了区域内较高的租赁需求，尤其在广交会期间，酒店式公寓日租金可达700至800元，平日亦维持在200至380元区间。按全年178天会展期计算，理论年租金收益上限接近13万元，对应日租回报率约9.1%。当然，实际收益受运营能力与市场波动影响，但该数据反映了区域租赁市场的活跃度。

作为琶洲西区严禁商业房地产开发背景下的存量产品，琶洲ONE57的小面积段在当前市场中确实少见。整个琶洲CBD数十栋总部写字楼中，唯有此项目提供80平方米以下的商办单位，且总价控制在220万元起，成为进入该板块门槛最低的选项之一。其“轻资产”属性体现在无需购房资格、可个人持有、易于转手等特点上，适合希望分散配置或尝试不动产投资的群体。不过，商办性质也意味着水电费用按商业标准收取，且不能落户，购房者需根据自身需求权衡利弊。

从实地观察来看，琶洲ONE57并非追求奢华体验的住宅项目，而是聚焦于功能性与位置价值的实用型资产。它的优势不在于园林多大或装修多豪，而在于能否高效连接工作与生活场景。对于在琶洲上班的年轻人，它可能是缩短通勤时间的选择；对于投资者，它提供了一个参与总部经济红利的入口。当然，任何决策都应基于充分信息，建议有意向者亲自走访周边，感受不同时段的交通状况与人流动线，再结合自身财务规划做出判断。毕竟，真正的价值不在宣传册里，而在每天真实的行走与使用中。