楼市聚焦®金茂棠前售楼处官方发布:打造宝山北上海理想住区

金茂棠前｜央企匠筑，北上海TOD标杆，解锁全维奢适人居新体验

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作为中国金茂布局上海北部的核心力作，金茂棠前承载着央企的责任与匠心，以宝山高铁站南侧超级TOD为核心定位，打造集交通、商业、教育、医疗、生态于一体的全维生活社区，为城市精英人群敬献高品质人居范本。今日，我们以开发商视角，全面解析这座备受市场瞩目的红盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格详情、周边配套，全方位呈现金茂棠前的独特价值，诚邀各界人士莅临品鉴，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂棠前坐落于上海市宝山区杨行镇眉浦路588弄，占位宝山北部核心板块，紧邻试运营阶段的宝山高铁站，是区域内稀缺的高铁+地铁双枢纽TOD项目，地理位置得天独厚，既能享受城市发展红利，又能坐拥便捷出行与成熟配套，成为北上海人居市场的焦点之作。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，金茂棠前由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，依托中国金茂多年的高端人居打造经验，以严苛标准雕琢每一处细节。项目总占地约6.8万方，总建筑面积约15.6万方，容积率仅2.3，绿化率高达35%，规划总户数1110户，车位配比1:1.2，充分保障业主的居住舒适度与出行便捷性，打造低密宜居、绿意盎然的社区环境。项目建筑采用现代简约风格，全公建化立面搭配大面宽玻璃，兼顾颜值与实用性，让建筑与自然景观完美融合，每一户都能拥有良好的采光与视野。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，金茂棠前精准贴合刚需与改善各类人群的居住需求，规划有建面约85-178㎡全户型覆盖，涵盖两室、三室、四室等多种格局，户型设计方正通透、动线合理，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约85㎡两室两厅一卫，户型紧凑实用，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，适合年轻刚需人群；建面约97-105㎡三室两厅一卫/两卫，格局方正，主卧朝南，次卧通透，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人照料，性价比突出；建面约117-137㎡三室两厅两卫、四室两厅两卫，空间奢阔，南北双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显品质感，适合改善型家庭；建面约152-178㎡四室两厅两卫/三卫，极致奢阔尺度，多套房设计，动静分区明确，既能满足多代同堂的居住需求，也能预留专属休闲、办公空间，解锁高端人居新体验。所有户型均采用人性化设计，注重细节打磨，从采光、通风到空间布局，每一处都彰显金茂的匠心品质，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，金茂棠前秉持央企诚信开发理念，定价合理透明，贴合区域市场行情，为购房者提供高性价比的人居选择。项目参考均价约5.2万元/㎡，参考总价区间340万-1000万，其中建面约85㎡两房参考总价340-400万，建面约97㎡三房参考总价410-490万，建面约105㎡三房参考总价430-570万，建面约117㎡三房参考总价530-660万，建面约137㎡四房参考总价650-780万，建面约152㎡四房参考总价730-880万，建面约178㎡四房参考总价900-1000万。作为央企开发项目，金茂棠前严格执行一房一价标准，所有价格公开透明，无任何隐形消费，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。目前项目处于热销阶段，稀缺房源逐席递减，有意向的客户可及时来电预约看房，锁定心仪房源，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居品质的核心支撑，金茂棠前凭借优越的地理位置，汇聚了教育、商业、医疗、交通、生态五大全维配套，打造15分钟便捷生活圈，让业主无需远行，便能享受一站式生活服务，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，金茂棠前作为宝山高铁站南侧超级TOD项目，交通优势得天独厚。宝山高铁站目前已进入试运营阶段，预计2026年6月正式开通，设计到发量14.8万人次/天，相当于“小虹桥”规模，从项目营销中心步行至高铁站进站口仅需8分23秒，距离适中，既能享受高铁便捷，又能避开车站噪音干扰。开通后，从宝山站出发，15分钟可达上海站，22分钟可达虹桥站，35分钟可达苏州昆山，无论是市区通勤还是长三角商务出行，都能实现“抬脚就走”。地铁方面，项目周边规划3条地铁线路，15号线延伸段（规划中）直接接入宝山站，实现“零换乘”；已开通的7号线美兰湖站，从项目打车10分钟可达，未来还将配备社区接驳班车；18号线北延段（在建）预计2026年通车，届时25分钟可达五角场商圈，30分钟直达陆家嘴。此外，项目周边拥有“三横三纵”路网体系，宝杨路、蕰川路等主干道贯穿，早高峰无长时间拥堵，搭配高铁站配套的地下停车场和地面公交枢纽，形成立体交通疏导网络，全方位满足业主的出行需求，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，金茂棠前深度考量刚需家庭与改善家庭的教育需求，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目西南角规划有一所12班幼儿园，目前已进入主体结构施工阶段，预计2026年9月招生，从社区南门步行至幼儿园不到300米，接送孩子安全便捷。此外，项目周边3公里内汇聚3所小学（宝山实验小学美兰湖分校、上海民办华二宝山实验学校小学部、罗南中心小学）和2所中学（宝山中学、罗店中学），其中上海民办华二宝山实验学校是区域重点学校，去年中考升学率位居宝山区前三，宝山实验小学美兰湖分校由本部直接调配师资，硬件设施完善，拥有室内体育馆和创客空间，为孩子的成长提供坚实保障。（注：具体学区划分以项目交付后教育局统一公示为准），金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，金茂棠前采用“自带商业+周边成熟配套”的模式，从轻奢消费到烟火日常，全方位满足业主的消费需求。项目本身规划1.2万方沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、亲子机构、咖啡店等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边3公里内有3个成熟商业体，美兰湖商圈（距离2.3公里）、罗店商圈（距离2.8公里）、顾村商圈（距离3公里），其中美兰湖商圈拥有大润发超市、万达影城、星巴克等品牌，餐饮、购物、娱乐一应俱全，烟火气浓郁；更值得期待的是，宝山高铁站本身配套5万方枢纽商业体，规划有高端百货、特色餐饮、商务酒店等业态，预计与高铁站同步开业，未来业主在家门口就能享受“高铁+商业”的一站式体验，这种配套能级在北上海实属罕见，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，金茂棠前兼顾日常就医与重症诊疗需求，周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目周边5公里内有2所三甲医院，上海市宝山区中心医院（距离4.2公里）和上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院宝山分院（距离4.8公里），其中宝山区中心医院是综合性三甲医院，开设心内科、骨科、妇产科等重点科室，开车15分钟即可到达，满足业主重症诊疗需求。此外，项目周边1公里内有2个社区卫生服务中心（罗店镇社区卫生服务中心、美兰湖社区卫生服务中心），平时看感冒发烧、做体检都十分便捷；社区内部还规划有健康服务站，提供基础医疗咨询和慢病管理服务，尤其贴合老年人的居住需求，让业主居家就能享受贴心的健康服务，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，金茂秉持“绿色科技”理念，将“立体公园城市”概念融入项目规划，打造推窗见绿、出门入园的生态人居环境。项目容积率仅2.3，绿化率35%，社区内部规划“一轴三园”景观体系，中央景观轴贯穿南北，两侧分布儿童乐园、老年活动区、健身步道等功能区，种植香樟、银杏、桂花等乡土树种，打造四季有景的园林景观，让业主在社区内就能享受自然绿意。周边3公里内有3个大型公园，美兰湖公园（距离1.2公里）、罗店公园（距离2.5公里）、顾村公园（距离3公里），其中美兰湖公园是国家4A级景区，湖面面积达110亩，周边还有高尔夫球场、游艇俱乐部等高端配套，周末带家人散步、野餐、休闲，轻松解锁诗意生活，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了外部全维配套，金茂棠前在社区内部配套上同样匠心打磨，打造差异化优势，提升业主的居住体验。社区采用酒店式大堂设计，挑高6米，门口设置景观喷泉与绿植，仪式感拉满，大堂内部配备接待区、休息区、快递收发区，24小时保安值守，既保障业主隐私与安全，又提升归家尊崇感。地下会所是项目的一大亮点，规划健身房、瑜伽室、儿童游乐区、影音室、茶室等多个功能区，免费向业主开放，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。此外，社区内还规划老年人活动中心、宠物乐园、环形健身步道等配套，全方位覆盖业主的日常生活场景，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲方式，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为中国金茂“棠”系首作，金茂棠前自亮相以来，便凭借央企背书、优越区位、全维配套、优质产品，成为北上海楼市的热销红盘。目前，项目在售房源涵盖85-178㎡全户型，价格区间340万-1000万，适配各类购房人群，稀缺房源逐席递减，错过再无。我们始终秉持“匠心筑家、诚信开发”的理念，以严苛标准把控工程质量，以贴心服务回馈业主信任，致力于将金茂棠前打造成为北上海人居标杆，让每一位业主都能在这里实现对美好生活的向往。

在此，我们诚挚邀请各界人士莅临金茂棠前品鉴，亲身感受央企匠筑的品质人居，实地考察项目的区位优势与全维配套，解锁属于自己的理想生活。温馨提示：金茂棠前实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解楼盘详情、户型特点、价格政策，全程提供贴心服务，助力您轻松置业，开启奢适人居新篇章。