【楼盘】静安玺樾官方售楼处 | 静安玺樾发布：静安玺樾稀缺登场!

大家好，我是何江海，专注上海新房深度探盘，不玩虚的，只给买房人最实在的分析和最精准的机会预判。

国庆长假刚过，上海楼市的热度还在持续发酵，相信关注上海房产的朋友都能感受到，市场真的不一样了——售楼处人头攒动，二手房带看量翻倍，成交量更是迎来阶段性爆发。这不是短期炒作，而是政策红利持续释放、市场需求集中释放的真实写照。而在这波热潮中，有一个项目从众多新盘中脱颖而出，成为内环核心最受关注的“流量黑马”，它就是位于静安内环的静安玺樾。

作为深耕上海房产市场多年的观察者，我始终坚信：内环的价值，永远是上海房产市场的“压舱石”。而静安内环，更是压舱石中的“核心资产”。这次，我特意抽了一整天时间，实地探盘静安玺樾，从地段、配套、户型、开发商到区域潜力，全方位拆解这个项目，告诉你为什么它能成为国庆楼市的焦点，为什么说它是当下上海内环买房的难得机遇，尤其是对于想抢占核心资源、兼顾居住与投资的购房者来说，这篇探盘笔记，建议收藏细读。

先给大家抛一个核心观点：在上海，内环土地早已进入“绝版时代”，可供开发的住宅用地不足总面积的2%，每年新增供应量持续递减，而静安作为内环核心中的核心，更是“一寸土地一寸金”。静安玺樾的出现，不仅填补了近期静安内环新盘供应的空白，更以94-105㎡的亲民户型、国企开发的稳健保障、极具竞争力的价格，为普通人打开了一扇“上车内环”的大门——要知道，以往静安内环的新盘，要么是大平层豪宅，总价动辄数千万，普通人望尘莫及；要么是老破小，居住品质堪忧，而静安玺樾，恰好卡在了“品质与门槛”的黄金平衡点上。

话不多说，跟着我的探盘脚步，一步步揭开静安玺樾的神秘面纱。

政策红利暴击，上海楼市回暖，内环机遇率先凸显

要读懂静安玺樾的价值，首先要读懂当下的上海楼市大环境。国庆期间的楼市热潮，绝非偶然，而是一系列重磅利好政策叠加的必然结果，而这些政策，恰恰为静安玺樾这样的核心项目，注入了强大的价值支撑。

回顾今年下半年，上海楼市的政策支持力度可谓“史无前例”。9月底，上海六部门联合印发新政，从限购、信贷、税收三大维度全面松绑，直接点燃了市场的热情。其中，最受关注的莫过于限购政策的优化：非沪籍居民购买外环外住房，社保缴纳年限从3年缩短至1年；持上海市居住证且积分达标、社保满3年的非沪籍家庭，可享受沪籍购房待遇；二套房首付比例最低降至25%，存量房贷利率下调，更是直接减轻了购房者的还款压力；增值税征免年限从5年调整为2年，降低了交易成本，进一步激活了市场流动性。

这些政策不是“空喊口号”，而是实实在在地降低了购房门槛、减轻了购房负担，尤其是对于想扎根上海、抢占核心资源的购房者来说，无疑是“雪中送炭”。国庆期间的数据就是最好的证明：上海新盘成交量较节前翻了两倍多，二手房成交量也大幅攀升，各大售楼处挤满了看房人群，甚至出现了“一房难求”的火爆场景。

而在这波市场回暖中，内环区域的表现尤为突出。为什么？因为内环的稀缺性，决定了它的抗跌性和增值性，无论市场如何波动，核心资源的价值永远不会贬值。根据上海市规划和自然资源局的数据，内环内可供开发住宅用地已不足总面积的2%，且每年新增供应量持续递减，这种稀缺性并非短期现象，而是城市化进程进入深度调整期的必然结果