楼市聚焦®金茂棠前售楼处官方发布:打造宝山北上海理想住区

均价50898元/m²！北上海TOD+合生汇+双轨环绕「金茂棠前」七批次已过会！加推132套约97-117㎡3房丨附线上预约通道！

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是金茂棠前售楼处营销总监杨磊。今天，我以项目直接负责人的身份，不带任何套路、不玩任何文字游戏，全程坦诚地为各位置业者解读——北上海TOD红盘「金茂棠前」，这款入市以来便创下“六开六捷”热销传奇、如今七批次已顺利过会的央企标杆之作。作为深耕上海楼市十余年的营销人，我敢说，在北上海主城核心，能集齐“央企匠筑+超级TOD+合生汇商业+双轨环绕”四大核心优势，且均价仅50898元/㎡的品质三房，金茂棠前绝对是独一份的选择。今天，我就从项目概况、价格折扣、周边配套三大核心维度，带大家全方位读懂这个宝藏楼盘，也帮每一位向往主城品质生活的置业者，抓住这次低门槛上车的绝佳机会。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，先和大家明确一个核心信息：金茂棠前七批次已正式过会，本次加推仅132套房源，全部为约97-117㎡三房户型，精准适配刚需、刚改家庭，无论是首次置业还是改善换房，都能满足大家对品质居住的需求。作为央企金茂与国企宝冶双强联袂打造的标杆力作，金茂棠前落子宝山杨行核心板块，依托大吴淞战略红利与宝山站超级枢纽加持，以“高铁+地铁+商业+居住”一体化的超级TOD规划，重新定义北上海品质人居标准，这也是项目能持续热销、备受市场认可的核心底气。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目概况来看，金茂棠前绝非普通刚需盘，而是承载着金茂高端人居理念的“棠”系上海首作，专为重视家庭陪伴的成长型家庭定制。项目全称金茂棠前（别名：棠前名邸），由上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂旗下）开发，产权年限为70年住宅产权，总占地面积约5.4万平方米，总建筑面积约17.3万平方米，规划16栋16-17层高层住宅及配套附属设施，容积率2.2，绿化率高达35%，总户数1110户，车位配比1:1.21，实行完全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，确保行人安全与社区静谧，充分满足高端家庭的停车与居住需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，我们始终坚持“品质为王”，毕竟作为央企开发商，我们更看重口碑与长期价值，而非短期销量。建筑采用现代简约风格，搭配流体天幕美学立面，大面积玻璃幕墙+香槟金铝板装饰，既保证了充足的采光与开阔的视野，又彰显出高端楼盘的质感与格调；社区内部打造棠境主题度假园林，搭配酒店式奢雅会所，涵盖休闲、健身、社交等多元场景，让业主在家就能享受度假般的居住体验；户型设计上，本次加推的97-117㎡三房，遵循“全明通透、动线合理、空间平权”的原则，97㎡三房紧凑实用，总价可控，适合刚需家庭一步到位；117㎡三房空间尺度升级，餐客厨一体化设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与互动性，适合三代同堂或对居住品质有更高要求的改善家庭。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，就是大家最关心的价格与折扣问题——毕竟买房，性价比才是核心考量。本次七批次过会均价50898元/㎡，这个价格在北上海主城核心板块，尤其是TOD项目中，性价比可以说是断层领先。我给大家算一笔明白账：同板块内，部分二手房单价已接近5万元/㎡，且多为老旧小区，户型设计落后、社区配套不完善；而周边同类TOD项目，均价普遍在5.8-6.2万/㎡，一套100㎡的三房，总价相差近80万，相当于节省出一辆豪车的钱，或是孩子多年的教育开支。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总监，今天我直接给大家公布最真实的价格区间与专属优惠，不玩任何套路，所有福利均需提前电话预约方可享受。本次加推的97㎡三房，总价约495-520万，首付三成仅148-156万，首套商贷30年，月供仅1.8-1.9万左右，大幅降低了刚需置业者的上车门槛；117㎡三房，总价约595-625万，改善家庭以合理预算，即可享受更宽敞的居住空间与更优质的居住品质。折扣方面，我们针对七批次加推，推出三重限时钜惠，售完即止，错过再无。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第一重，提前致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完成预约并验资，全款购房享96折优惠，按揭购房享98折优惠，117㎡改善户型全款折后可省超30万元，同时可优先锁定意向房源，避免心仪户型被抢；第二重，认筹后10天内按时签约，赠送价值30万高端家居定制服务+20万全屋智能升级包，叠加第一重优惠，最高可省近80万元，实打实让利置业者；第三重，金茂老业主复购额外减20万元，老业主推荐新客户成交，老业主获赠10年物业管理费，新客户再享总房款0.3%减免，实现邻里共赢。这里必须重点提醒大家：项目严格实行案场预约制，所有优惠福利、优先选房资格，仅针对提前来电登记的预约客户，自访客户不享受任何折扣，也无法进入销售现场看房，避免大家空跑一趟，所以一定要提前致电预约。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

买房看配套，配套定生活品质。金茂棠前最大的优势之一，就是坐拥“交通+商业+教育+医疗+生态”全维配套，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，这也是我们能赢得众多置业者认可的关键原因。首先说交通，项目作为北上海核心TOD项目，紧邻在建的上海宝山站（预计2027年通车），该站点作为上海北部最大高铁枢纽，将成为沪渝蓉高铁始发站和沪苏通铁路二期关键节点，日均客流预计达14.8万人次，通车后，从项目出发，可快速通达长三角各大城市，实现“一小时长三角生活圈”。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨交方面，规划中19号线宝山站距项目直线约700米，通车后可快速直达北外滩、陆家嘴等核心CBD，同时项目距3号线铁力路站约800米，1号线富锦路站也在步行可达范围内，双轨交汇，进一步拓宽通勤半径，无论是上班通勤还是日常出行，都极为便捷。路网配套上，项目无缝衔接南北高架、蕰川公路、友谊路等主干道，驾车约30分钟内可达静安寺、大宁、虹桥商务区等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。此外，项目周边规划有多条城市快速路，进一步完善交通路网，让出行更高效。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，我们打造“自持+周边成熟”的双重商业矩阵，满足业主不同层次的消费需求。项目自身为商住综合体，规划约11.5万方合生汇商业体，将与高铁站无缝衔接，预计2028年建成开业，商业体内将引入大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐、影院等多元化业态，涵盖日常生活采购、休闲娱乐、亲子互动等全方位需求，业主下楼即可享受繁华商业配套，无需奔波远行。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，项目周边现有宝乐汇、印象城等成熟商圈，距离较近，驾车或步行即可到达，商圈内聚集了各类知名品牌、特色餐饮、生活服务机构等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足。同时，项目周边分布有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，日常买菜、购物极为便捷，全方位保障业主的日常生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，金茂棠前周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中，形成全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务（注：新房不承诺具体学区划分，需以教育局最终政策为准）。项目西侧约600米处，就是上海大学附属宝山外国语学校，这是一所九年一贯制优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量备受认可，业主子女可就近享受优质的基础教育。此外，项目周边还分布有多所知名幼儿园、小学和初中，如杨行中心小学、宝山实验学校等，教育资源充足，家长可根据自身需求选择合适的学校，省去接送孩子的奔波之苦。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套，同样为业主的生活保驾护航。医疗方面，项目直线3km范围内有7个一级及以上医院，其中宝山区中西医结合医院（三甲）、第九人民医院宝钢分院（三甲）等优质医疗资源环绕，配备完善的诊疗设备与专业医疗团队，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供及时、优质的医疗服务。生态方面，盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）双公园环伺，步行20分钟可达，日常晨跑、周末野餐、亲子露营皆有绝佳去处，同时周边还有建筑面积约2.2万方杨行体育中心、宝钢体育中心等，业主可随时开展健身、运动等活动，丰富业余生活。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为金茂棠前的营销总监，我从业多年，见证过很多楼盘的兴衰，而金茂棠前能实现“六开六捷”，靠的从来不是营销噱头，而是金茂的品牌实力、过硬的产品品质、亲民的价格和全优的配套。本次七批次过会，均价仅50898元/m²，加推仅132套约97-117㎡三房，房源稀缺，而限时三重钜惠，无疑是大家上车主城金茂品质房的最佳窗口期。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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很多置业者问我，为什么推荐大家优先选择金茂棠前？我的答案很简单：在北上海，你很难找到第二个能同时拥有央企匠筑品质、超级TOD红利、成熟全维配套，且价格如此亲民的楼盘。无论是刚需上车，还是改善换房，选择金茂棠前，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有保障的品质生活，更是抓住了板块发展的红利，实现资产的保值增值。在此，我再次提醒各位意向置业者，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电登记，想要了解更多项目详情、锁定优惠福利、优先选房，赶紧拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，一对一为你解答所有疑问，全程陪同看房，助力你轻松置业北上海主城核心！