重庆国企出售177套住宅资产，抵押方为事业单位！

近日，渝开发发布《关于公开挂牌出售资产的公告》。

公告显示，公司拟通过重庆联合产权交易所公开挂牌转让其持有的金隅新都会天宸项目4幢177套住宅资产，建筑面积合计19,523.79平方米，挂牌底价为251,466,415.20元，挂牌单价12,880元/平方米。

该资产产权清晰，无抵押、质押或其他权利限制，评估价值为22,375.98万元，账面价值20,161.06万元。

本次交易由董事会审议通过，不构成重大资产重组，不涉及关联交易，无需提交股东大会审议。最终交易价格以竞价结果确定，存在交易不确定性。

据了解，2月12日，重庆渝开发股份有限公司（简称：渝开发）发布公告，披露公司拟通过重庆联合产权交易所以公开挂牌转让方式，处置公司权属的金隅新都会天宸项目4幢177套住宅资产，挂牌底价合计2.51亿元，若全部以底价成交，预计将为公司带来净利润约1778.05万元。

公告显示，拟出售资产位于重庆市南岸区莲池路108号，临近重庆轨道交通6号线邱家湾站和茶园站，位置、户型及周边配套情况良好。

以2026年1月8日为评估基准日，该批资产账面价值约2.02亿元，评估价值约2.24亿元，本次评估增值主要因账面价值不含增值税，而评估价值包含增值税所致。

此次拟挂牌出售的177套住宅，是渝开发一笔大额应收账款的抵债资产。

2020年12月，渝开发与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（简称：经开区土地中心）签订《住宅房屋购买协议》，团购公司南樾天宸A69/01项目共1211套住宅物业，用于定向商品房使用，实际交易金额约12.58亿元。

至2025年11月，经开区土地中心仍有2.41亿元团购尾款未付。当月26日，渝开发董事会审议通过债权债务重组议案，同意经开区土地中心以其持有的金隅新都会天宸4幢177套住宅冲抵团购尾款。彼时抵债单价为12349.08元/平方米，交易总价约2.41亿元。

彼时，公司在公告中称，经开区土地中心资金较为紧张，公司存在年内不能全部收回团购尾款的可能性，并可能全额计提坏账准备。实施以物抵债有利于收回应收账款、减少坏账损失风险。

据称，此次拟出售资产产生的净利润，若能顺利兑现，将进一步巩固公司扭亏成果，助力公司持续优化财务结构。

据了解，2025年11月，公司全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司以1239.62万元向关联方出售祈年悦城部分住宅资产，预计对当期净利润影响约420万元。

作为一家小型房企，渝开发的项目主要集中在重庆市区域内，截至上半年，公司总储备土地计容面积达24.15万平方米（权益计容面积约17.82万平方米），在建项目计容面积19.66万平方米。

2025年三季报显示，公司营业收入为1.98亿元，同比下降32.8%；归母净利润自去年同期亏损4556万元成功扭亏，实现归母净利润1.61亿元；扣非归母净利润自去年同期亏损7167万元变为亏损5683万元，亏损额有所减少；经营现金流净额为6041万元，同比下降68.6%。

但仅第三季度，公司营业收入仅为5673万元，同比下降49.1%；归母净利润自去年同期亏损1266万元变为亏损3207万元，亏损额进一步扩大。

根据公司发布的2025年业绩预告，渝开发预计2025年实现归属于上市公司股东的净利润700万元至1050万元，较上年同期的约-1.14亿元实现扭亏；扣非净利润预计为-1.5亿元至-1.2亿元，较上年同期减亏。

截至2026年2月24日收盘，渝开发（000514）报收于5.14元，较前一交易日上涨0.78%，最新总市值为43.37亿元。该股当日开盘5.13元，最高5.15元，最低5.1元，成交额达4415.52万元，换手率为1.02%。

截止2月25日，渝开发（000514）报收于5.14元，较前一交易日上涨1.95%，总市值44.21亿，增长0.84亿。

通过出售存量住宅资产，公司将非核心或低效资产转化为现金或其他更高效的资产形式，降低资产闲置风险，使资产配置更加合理，提升整体资产质量。

即使资产按挂牌底价成交，预计将为公司产生约1778.05万元的净利润，有助于改善公司的财务表现，提升盈利能力，对公司的业绩产生积极影响。

若交易成功，预计将为公司带来约2.51亿元的现金流入（按挂牌底价计算），有助于增强公司的资金实力，为公司的业务拓展、项目开发或其他战略规划提供资金支持。