广州史上最高楼面单价诞生！鏖战近9小时，马场地块236亿成交！

经过近9小时鏖战

广州马年第一场土拍

竞价环节结束！

广州天河区马场1期地块

在经过激烈竞拍后

最终以高达236亿元的总价成交

由越秀地产成功竞得

折合楼面价8.5万元/平方米

2月25日10时，广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（即马场1期地块）限时竞价环节开始。

根据此前的出让公告，该地块用地面积约19.45万平方米，包含商业、商务、居住、中小学、服务设施等多种性质用地，挂牌起始价为186.44亿元。

竞价持续到下午18点54分，该地块历经243轮报价，本次竞价最终报价：2,360,365万元，最终报价人为广州越诚达有限公司。为今年内目前为止总价最高地块，也成功冲上广州宅地成交总价第二名。

马场地块位于地处珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区这广州三大“黄金三角”的核心纽带位置。作为珠江新城最后一块大规模待开发的“宝地”，其战略价值备受关注。

此次拍卖不仅吸引保利、越秀、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等实力房企角逐，当日竞价节奏尤为激烈。上午8点30分挂牌报价开启后，6家房企即刻出价，最快一家仅用2秒便完成首次报价，短短时间内报价就攀升至187.4亿元。

到了134轮竞价，地块出价突破214亿元，折合住宅楼面价约75746元/平方米，超过琶洲的越秀华樾（75670元/平方米），刷新广州史上最高楼面单价。

从总价来看，广州目前成交总地价第一的地块是2009年亚运城地块（255亿元）。

根据出让公告，地块包含商业用地B1兼容商务用地B2、二类居住用地R2、服务设施用地R22、中小学用地A33、其他交通设施用地S9。地块总用地面积19.45万平方米，其中出让宗地面积17.40万平方米，计算容积率建筑面积将近56.70万平方米。

根据公告，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》；须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。此外，竞得人还需配建中小学、幼儿园，并负责建设石牌村权益物业。

地块所在位置。

马场始建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，曾见证过广州赛马文化的辉煌。赛马停止运营后，这片土地逐渐转为汽车卖场、家居广场、餐饮门店等经营场所。因其地理位置得天独厚，且是珠江新城范围内唯一尚未整体开发的大规模地块，马场一直被称为珠江新城“最后一块宝地”。

2025年，这片土地的改造进程明显提速。10月，《天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元的控制性详细规划》进行公示，首次系统披露了马场片区的未来蓝图。12月，地块控制性详细规划正式审议通过，地块完成36.2万平方米国有土地使用权收回。随后，部分建筑随即开拆，标志着更新改造进入实质性阶段。

根据规划，马场片区将以“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”为核心进行整体开发。地块将打造约11公顷的中轴体育公园，相当于15个标准足球场大小，北接暨南大学，西连珠江公园，通过绿廊和慢行系统形成连续生态网络。同时保留马场瞭望塔、记分牌等历史印记，嵌入体育文化设施，实现地上地下一体化开发，布局数字办公、未来社区、高端消费等多元功能。

马场片区规划愿景图

来源：南方都市报