越秀236.04亿元夺广州跑马场地块 住宅楼面价约8.57万元/平方米

观点网讯：2月25日，广州马场1期地块正式出让，起拍价约186.44亿元，共吸引了华润、保利、越秀、珠实、广州地铁等8家房企参与竞拍。

最终，历经243轮的鏖战，越秀以236.03亿元总价成功摘得该地块，住宅楼面价约8.57万元/平方米，溢价率约26.60%，不仅刷新广州最高楼面单价，更打破了当地土拍历时最长、竞拍次数最多纪录。

据悉，该地块位于广州天河区黄埔大道以南、马场路以东，总用地面积19.45万平方米，出让宗地面积17.40万平方米，土地用途包括了居住用地、商业用地、商务用地、其它交通设施用地、服务设施用地、中小学用地。

同时，该地块设置了一系列的出让条件，其中包括竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》；

竞得人须按规划要求建设规划条件中的AT111313、AT111314地块，按广州市土地开发中心通知时间进场建设，2年内完成建设。项目建成验收合格后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定部门。该中小学、幼儿园项目建设进度可不与商品住宅项目报建、建设及销售等挂钩；

AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权，且未经广州市规划和自然资源局、广州市天河区人民政府同意，在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理；

竞得人须在AT111338地块建设石牌村权益物业计算容积率建筑面积9.14玩平方米（按未办有偿办理不动产登记），竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与村集体签订《村集体权益物业建设协议》；

此外，AT111338地块中7962平方米计算容积率建筑面积（按未办有偿办理不动产登记），由竞得人负责建设后无偿移交广州市土地开发中心或其指定部门，装修标准应参照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）共有产权保障性住房及人才公寓相关最低装修标准执行，具体装修标准须报广州市土地开发中心或其指定部门同意，等等。

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