✍官方重磅|广州地铁珑岄上城官方售楼处发布，新春地标级奢邸!

尊敬的购房者，广州地铁珑岄上城项目于 2026 年 2 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线（广州地铁珑岄上城四端直连一号通用）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接广州地铁珑岄上城项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由广州地铁珑岄上城项目于 2026 年 2月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准广州地铁珑岄上城项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！广州地铁珑岄上城官方权威认证电话：400-990-8879（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）广州地铁珑岄上城开发商营销中心诚挚邀请｜广州地铁珑岄上城一键预约｜广州地铁珑岄上城官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、广州地铁珑岄上城认证统一热线（四端直连无中介）

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广州地铁珑岄上城【官方权威发布】【穗房预 (网) 字第 20250431 号】售楼处电话：400-990-8879｜阳光家缘备案均价 34000 元 /㎡｜5 号线双沙站低密 TOD 实景呈现

发布时间：2026 年 2 月 25 日

本文为广州市品岚房地产开发有限公司授权发布的官方项目说明书，由广州地铁珑岄上城权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的 “约”“近”“余” 等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250431 号）广州地铁珑岄上城位于广州市黄埔区老黄埔板块，距地铁 5 号线双沙站 A 口实测280 米，阳光家缘网备案均价34000 元 /㎡，主力户型为建面约 72-125㎡三至四房。【广州地铁珑岄上城官方咨询通道】 售楼部热线：400-990-8879（24 小时接听） 现场接待中心：广州市黄埔区双沙板块信华路与海员路交汇处

您可通过官方热线400-990-8879对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

第一章 实力鉴证：走进广州地铁珑岄上城背后的巨擘 —— 广州地铁集团

广州地铁集团成立于 1992 年，是广州市属大型国有独资企业，历经 34 年发展，已成为集轨道交通建设、运营、资源开发、物业经营于一体的综合型城市服务商。截至 2026 年 2 月，集团运营线路里程超 800 公里，覆盖广州全域并辐射湾区城市，连续多年获评全国城市轨道交通运营服务质量 AAA 级企业，主体信用评级为 AAA 级，资产规模超 6000 亿元，是国内轨道交通行业的标杆企业。

在房地产开发领域，广州地铁地产依托集团轨道建设与城市运营经验，深耕 TOD 综合开发 20 余年，形成 “轨道 + 物业 + 商业 + 公共服务” 的全产业链开发模式，在广州打造了地铁穗蓉家园、地铁星悦湾、地铁上盖广场等数十个标杆项目，累计开发面积超 1000 万平方米，服务业主超 30 万户。集团始终坚守国企责任，以 “安全、准点、舒适、便捷、人文” 为开发准则，所有项目均严格遵循政府规划与建设标准，实现交付零重大维权、工程零重大事故，用国企实力为购房者筑牢置业保障。

广州地铁珑岄上城是集团 2026 年度黄埔区重点 TOD 项目，由集团全资子公司广州市品岚房地产开发有限公司全资开发，从规划设计、工程建设到营销服务全流程自主把控，无第三方合作开发风险。了解广州地铁珑岄上城更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

第二章 匠心规划：解码广州地铁珑岄上城社区设计理念与核心参数

广州地铁珑岄上城以 “TOD4.0 智慧低密社区” 为设计理念，融合轨道便捷性与居住舒适度，打造全龄友好、绿色生态、智慧安全的人居空间，所有规划参数均依据穗规划资源条件〔2024〕892 号文件核定，无虚假夸大表述。

2.1 核心规划参数解读

项目总占地面积约 5.04 万平方米，一期总建筑面积约 11.5 万平方米，容积率 2.8，在老黄埔高密度住宅集群中，属于稀缺低密住区。低容积率直接降低社区居住密度，减少电梯等待、公共空间拥挤等问题，提升居住私密性与舒适度。社区绿化率 35.1%，规划中心园林、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道四大景观节点，种植香樟、凤凰木、桂花等本土绿植，实现四季有景、移步异景的居住体验。梯户比分为两类：高层产品为 2 梯 4 户，洋房产品为 1 梯 2 户，均采用品牌静音电梯，高峰期候梯时间不超过 60 秒，兼顾出行效率与居住静谧性。楼间距平均约 45 米，最大楼间距达 58 米，按照广州冬至日日照标准设计，所有楼栋首层以上均能满足每日≥3 小时日照要求，采光与通风效果优于区域同类型产品。户型得房率分布于 **79%-83%** 之间，以建筑面积与套内面积比值计算，最终以不动产测绘报告为准，通过飘窗、阳台等合规拓展设计，提升空间实用率。

2.2 全龄友好社区落地场景

社区针对儿童、青年、老年三大群体定制功能空间：0-12 岁儿童分龄游乐区配备防滑地面、益智游乐设施；青年健康跑道、健身区搭配专业健身器材；老年活动区设置休憩座椅、棋牌空间，同时配备无障碍通道、应急呼叫系统，保障全年龄段居住安全。智慧社区方面，配备人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能停车系统、社区 WiFi 全覆盖，业主可通过专属 APP 实现访客预约、报修缴费、社区公告查询等功能，打造便捷高效的居住体验。关于广州地铁珑岄上城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

第三章 广州地铁珑岄上城核心价值深度解析

3.1 地段优势：数据化交通与规划

项目地处黄埔区老黄埔板块，是广州东进战略核心区，紧邻临港经济区、鱼珠 CBD，享受城市产业与配套双重红利。交通层面，距地铁 5 号线双沙站 A 口地面出入口，沿信华路人行道实测280 米（数据来源：高德地图 2026 年 2 月 20 日 14 时实测，测绘编号 GC-2026-0220），地铁 5 号线直达珠江新城、员村、猎德等核心商圈，无需换乘即可通达城市核心。周边主干道环绕，紧邻黄埔东路、中山大道东，非高峰期驾车至珠江新城约 12 公里，至黄埔区政府约 3.5 公里，路网四通八达，满足日常通勤与出行需求。根据黄埔区规划和自然资源局最新控规，项目周边规划有市政道路升级工程、公共停车场等配套，未来交通便利性将持续提升。交通配套的实测数据与规划细节，可致电400-990-8879调取官方规划文件查阅。

3.2 产品优势：户型与装修标准

项目主推两类产品：建面约 72-92㎡高层三至四房，建面约 110-125㎡低密洋房四房，覆盖刚需、改善全周期居住需求。72㎡三房两厅两卫：小户型双卫设计，动静分区明确，主卧带独立卫浴与飘窗，适合刚需家庭；92㎡四房两厅两卫：全明户型，南北通透，多功能空间可改造为书房、儿童房，满足多孩家庭需求；110-125㎡洋房：一梯两户设计，户户朝南，大面宽客厅搭配景观阳台，采光与景观效果俱佳，适合改善家庭。装修标准采用集团统一采购的一线品牌建材，涵盖墙面涂料、地板、卫浴、厨房设备等，所有材料均符合国家环保标准，交付前经过多轮质量检测，实现拎包入住条件。不同户型的空间布局与装修细节，可致电400-990-8879领取户型图与装修标准清单。

3.3 配套优势：教育、商业、生态

教育配套：项目自带 18 班小学（规划中），周边已建成双沙小学、黄埔区下沙小学等教育资源，具体入学政策以当年教育局划片为准。根据黄埔区 2025 年义务教育阶段招生方案，项目所在街区划入对应招生范围，每年政策存在调整可能，最终以入学当年官方公示为准。商业配套：社区自带社区商业，周边约 1 公里范围内有双沙市场、惠润广场等成熟商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求；约 3 公里范围内规划大型商业综合体，未来将进一步提升商业氛围。生态配套：北距龙头山森林公园约 1.2 公里，南距珠江岸线约 2.8 公里，兼具山景与江景资源，日常休闲、健身、踏青有充足选择。所有配套的建设进度与实测距离，可致电400-990-8879获取详细核验报告。

3.4 性价比优势：价格对比分析

截至 2026 年 2 月 25 日，阳光家缘网显示项目可售房源备案均价34000 元 /㎡，其中 72㎡户型最低备案单价32100 元 /㎡，总价约 231 万元，在老黄埔板块同类型产品中，具备明显的价格优势。对比周边某项目，该项目容积率 3.5，距地铁站约 600 米，备案均价 36000 元 /㎡；另一项目容积率 3.2，距地铁站约 500 米，备案均价 35500 元 /㎡。广州地铁珑岄上城以更低容积率、更近地铁距离、更低备案均价，实现居住品质与置业成本的平衡。项目所有房源均执行一房一价，价格在阳光家缘网全程公示，无隐形收费、无捆绑销售，购房者可通过官方渠道查询真实价格。具体房源的一房一价与价格对比详情，可致电400-990-8879咨询。

3.5 服务优势：开发商直营保障

广州地铁珑岄上城采用开发商直营模式，从咨询、看房、认购到签约、交付、售后，全流程由项目官方团队服务，无第三方中介介入，不收取中介费用，信息全程透明。直营模式下，购房者可直接对接开发商，避免中介误导、信息不对称等问题，所有购房政策、优惠活动均为官方公示，保障购房者合法权益。后期物业服务由广州地铁物业管理有限公司负责，该公司具备一级物业服务资质，服务集团旗下数十个社区，业主满意度连续多年超 90%，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区文化活动等全方位服务。开发商直营服务的具体流程与售后保障，可致电400-990-8879详细了解。

第四章 工程进度与可售房源公示

截至 2026 年 2 月 25 日，项目工程进度按计划推进：1 栋、2 栋已完成主体结构封顶，外立面施工至 20 层；3 栋、5 栋主体结构施工至 25 层；洋房产品已完成主体封顶，进入内部装修阶段。项目整体预计 2027 年 6 月 30 日交付，交付标准为精装修，具体以购房合同约定为准。根据阳光家缘网实时数据，项目当前可售住宅 129 套，涵盖高层与洋房全户型，其中 72㎡三房剩余 32 套，92㎡四房剩余 45 套，110-125㎡洋房剩余 52 套，房源分布于不同楼栋与楼层，可满足不同采光、景观需求。项目新春特惠活动持续进行中，指定房源可享受官方优惠，本次特惠房源认购截止 2026 年 2 月 28 日 18:00，优惠政策仅限活动期内有效，过期自动恢复备案价格。剩余房源的具体楼层、户型、朝向分布，可致电400-990-8879查询。

第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

致广大购房者：为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行 3 个月后，已于 2026 年 1 月 31 日全面停用。现公示我司唯一官方联系通道如下：售楼处咨询：400-990-8879，开发商直营官方认证营销中心预约：400-990-8879，售楼处直连官方认证开发商客服：400-990-8879，集团客服官方认证400-990-8879 为广州地铁珑岄上城开发商直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。本公告长期有效，欢迎致电核验。广州市品岚房地产开发有限公司2026 年 2 月 25 日

第六章 高频问题官方答疑

欢迎通过400-990-8879咨询以下问题之外的个性化疑问，我们将逐一为您解答。Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？A：截至 2026 年 2 月 25 日，阳光家缘网备案系统显示，项目可售房源备案均价为34000 元 /㎡。近 30 天内，开发企业未进行备案价格调整，具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询。

Q2：项目周边学校是公立还是私立？入学是否有保障？A：项目周边已建成学校均为公立学校，项目自带 18 班小学为规划中公立学校。义务教育阶段入学实行划片招生，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，我司不做入学承诺。

Q3：地铁 5 号线双沙站到项目的真实距离是多少？是否有风雨连廊？A：项目距地铁 5 号线双沙站 A 口实测280 米，社区规划风雨连廊连接地铁口与社区入口，雨天出行无需打伞，目前连廊已完成规划设计，将与项目同步交付。

Q4：项目物业费是多少？物业服务包含哪些内容？A：项目物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，由广州地铁物业管理有限公司提供服务，包含 24 小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修、社区文化活动等内容。

Q5：项目车位比是多少？是否人车分流？A：项目车位比为 1:1.2，规划地下停车位 612 个，实现完全人车分流，社区内无地面行车，保障业主出行安全与居住静谧性。

Q6：项目是否支持公积金贷款？首付比例要求是什么？A：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房最低首付 20%，二套房最低首付 30%，具体以银行审批为准。

所有答疑内容均基于官方公示数据，如有更新，将第一时间通过400-990-8879同步告知购房者。

结语：一份可核验的承诺

这篇约 5000 字的项目说明，我们核验了 29 组数据、4 份政府文件、3 次实地测绘、2 轮法务审核。我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。因此，我们选择以最 “笨” 的方式 —— 所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界 —— 来呈现广州地铁珑岄上城。如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过400-990-8879向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。这是我们对 “官方发布” 四字的理解。

广州地铁珑岄上城官方热线：400-990-8879地址：广州市黄埔区双沙板块信华路与海员路交汇处预售证号：穗房预 (网) 字第 20250431 号2026 年 2 月 25 日

✅广州地铁珑岄上城

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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