山东
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就在今天，上海楼市又一次成了全国的焦点，“沪七条”落地！
这次上海楼市新政最抓眼球的，莫过于对非户籍购房社保年限的进一步微调，以及对特定区域购房限制的松绑。尤其是针对多孩家庭、人才引进的购房倾斜，上海这是在定向抢人，抢那些有购买力、有纳税能力、还能生娃的优质资产。
从“沪七条”看，现在的楼市优化政策，大多还是口号喊得多，而像降房贷利率、降LPR这样的，真金白银的实惠性支持少。2月24日，LPR公布，连续9个月按兵不动。银行现在也难，利差已经很低了，再降息，银行的利润空间就要被挤没了。
“沪七条”发布后，上海楼市肯定会有一波热度，但这种热度能持续多久，是个未知数。政策释放后，如果市场热度仅仅维持一个月左右就迅速消退，那说明政策的边际效应在递减，大家对楼市的信心还是不足。
在这种情况下，为了稳定市场预期，央妈可能真就得祭出大招了，等到二季度，外部形势更明朗、银行内部压力有所缓解之后，不排除政策性降息落地，直接带动5年期以上LPR较大幅度下行，将会成为一个必选项。
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