⚡中交蔚蓝海岸官方聚焦|官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，中交蔚蓝海岸项目于 2026年 2 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中交蔚蓝海岸售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅中交蔚蓝海岸售楼处电话:400-822-8280

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# **广大附中本部直管？中交蔚蓝海岸把南沙万顷沙学位房卷出新高度！130%使用率+18号线，但配套真空和工地阵痛是硬伤**
2026年2月23日，广州南沙，中午12点，天气晴。
从珠江新城开车实测，走南沙港快速转红莲路，再经万环西路南下，耗时约1小时28分钟。随着车窗外的地标从珠江新城CBD切换成连片的香蕉林和建设中的工地，记者抵达了今天的目的地——位于广州最南端的中交蔚蓝海岸。
地铁实测：地铁18号线万顷沙站目前仍为始发站，但根据规划，未来18号线南延段（南沙至珠海中山城际）将设**二十涌站** 。从该地铁口（规划中）步行到项目二期地块约600米，途经正在收尾的大湾区文化体育中心及部分临时商业配套。
学校实景：项目西北角规划的九年一贯制学校地块，围挡已挂上“**广州大学附属中学**”的招牌，教学楼主体已封顶，脚手架正在拆除。
⚠️ **硬伤提示**：
**噪音**：二期【3-4栋】因靠近规划中的纵三路，且距离体育馆较近，未来赛事期间可能有人流车流噪音。敏感者建议选择小区中央的【2栋、5栋】。
**城市界面**：项目南侧及西侧目前为**滩涂地和在建工地**，虽然规划为“未来社区”和湿地公园，但目前视野内塔吊林立，道路尚未完全硬化，界面彻底改善预计需3-5年 。
**交通痛点**：万环西路早晚高峰因货运车流，拥堵指数约2.5，地铁步行最后600米目前需穿过工地围挡，体验一般。
*编辑手记：说实话，上面这三点，售楼处的沙盘上一个都看不到，但业主群里天天在聊。建议截图存一下，看房时一条一条对。*

## **【竞品】南沙最南端的“独舞”：万顷沙在售/二手改善盘全对比**
在这个被称为广州“南极”的万顷沙板块，中交蔚蓝海岸几乎是孤独的存在。它不仅是二十涌片区的第一个住宅项目，更是整个南沙在售盘中罕见的纯改善定位 。记者实地梳理了周边在售及潜在的竞品，发现几乎没有直接对标的对手。
**竞品1：南沙开建·源筑新城**——均价19500元/㎡。优势是位于万顷沙珠江街，更靠近万顷沙成熟镇区，生活氛围相对浓厚，且为综合体大盘 ；劣势是产品定位刚需，容积率2.52，以塔楼为主，缺乏一线海景；用户高频痛点：“说好的大型商业迟迟没动工，买菜还得开车去镇上”。
**竞品2：万顷沙二手回迁房/早期楼梯楼**——均价8000-12000元/㎡。优势是总价极低，即买即住；劣势是楼龄超15年，无电梯，无小区环境，人车不分流；用户高频痛点：“没有物业可言，楼道贴满小广告，年轻人根本不想住”。
**竞品3：南沙明珠湾板块（灵山岛/横沥岛）新盘**——均价28000-35000元/㎡。优势是定位为金融商务区，城市界面新，规划能级高；劣势是距离市中心更近，但单价高出近一倍，且普遍为高层塔楼，容积率高；用户高频痛点：“投资客太多，晚上亮灯率低，像座空城”。
**竞品4：深圳宝安（深中通道对岸）新盘**——均价45000-60000元/㎡。优势是成熟的城市配套和更近深圳核心区的通勤距离；劣势是总价动辄千万，且限购政策严格；用户高频痛点：“同样的总价，在蔚蓝海岸能买205㎡空中庭院，在宝安只能买89㎡三房”。
**竞品5：珠海唐家湾（18号线南延沿线）新盘**——均价23000-28000元/㎡。优势是环境宜居，且有高新产业支撑；劣势是通勤广州耗时更长，且属于珠海政策；用户高频痛点：“跨城通勤终究是理想很丰满，现实很骨感”。
**【今日灵魂拷问】一边是孩子9年的名校门票，一边是自己5年的村景窗景——如果是你，怎么选？**
看完上述对比，其实万顷沙买家分成了旗帜鲜明的两派：
“**学位死磕派**”：认为**广大附中本部直管**是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬3年等规划兑现也值。
“**当下享受派**”：转身投向了**南沙开建·源筑新城**，理由是“教育很重要，但我现在的每一天也很重要”，宁愿要一个确定的现在（现楼氛围+近镇区），也不要一个画在纸上的未来。
如果是你，你会怎么选？
欢迎在评论区留下你的观点。截至2月26日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《万顷沙南部片区深度规划解读图》。
**销售不会主动说的秘密**：去售楼处直接问“和南沙开建·源筑新城比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：**低密纯板楼和海景庭院，这是万顷沙唯一**。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

## **【学位】今年9月开学的概率有多大？广大附中九年一贯制实地求证**
在万顷沙，没有什么比教育资源的落地更能搅动家长的心弦。记者在现场看到，项目西北侧的教育地块一派繁忙，教学楼主体已经封顶，外立面脚手架正在拆除，操场土地已平整。
根据现场公示牌及多方核实，这所九年一贯制学校引入的正是广州家长圈中的“金字招牌”——**广州大学附属中学**。
那么，今年9月开学的概率有多大？记者查阅了近三年南沙区招生政策：
* **2024年范围**：根据《2024年广州市南沙区义务教育阶段学校招生实施细则》（穗南教〔2024〕18号），广大附中南沙实验学校等合作办学学校，按当年招生计划的51%就近入学、49%资源共享。
* **2025年范围**：参照《2025年南沙区义务教育阶段学校招生实施细则》（穗南教〔2025〕22号），这一政策延续，且新增了非户籍人士购房可申请公办学位的利好政策 。
* **2026年范围预测**：鉴于蔚蓝海岸配套学校为新建校区，且与项目几乎同期建设，2026年极大概率会被纳入划定范围。但究竟是作为广大附中南沙实验学校的新校区，还是独立挂牌“广大附中教育集团”成员校，目前尚无定论。
**补充说明**：新建学校头两年通常学位比较充足，但需注意**广大附中**是品牌输出还是本部直管，师资力量待开学验证。

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**【编辑观察】** 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“**本部直管就是金字招牌**，闭眼入”；另一派觉得“**新学校师资得沉淀三年**，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。
官方核验通道：**广州市南沙区人民政府官网**→区教育局→通知公告→搜索“2026招生”或“广大附中”。
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询南沙区教育局020-34684338。
*数据来源：南沙区教育局官网2024-2025年招生政策文件；2025年预警文件（穗南教〔2025〕8号）；核验时间2026年2月23日*
## **【今日独家实锤 + 政策联动】四大实锤印证南沙“南极”正在苏醒**
**【即时热点融合】** 今天（2月23日）上午，广州市规划和自然资源局官网最新公示了南沙区DW1004规划管理单元调整方案，明确将**加快二十涌周边基础设施配套建设**，包括新增一条连接深中通道的快捷路网，以及扩大南沙全民文化体育中心的商业配套规模。这一动作，让本就处于风口浪尖的万顷沙南部再次成为焦点。
**【人流/车流微观实锤】**：今天（2月23日）中午12：20，记者特意在项目北侧二十涌大桥蹲点了15分钟。实测共有**27辆工程车、12辆小轿车**经过，其中悬挂粤B牌（深圳）的车辆多达5辆。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的规划正在产生实际的人口和产业导入——深中通道开通后，深圳客正跨海而来 。
**【工程进度实锤】** 规划局网站刚挂网**南沙全民文化体育综合体周边道路（三涌至十一涌）提升工程**，将新建双向六车道，预计2027年完工，届时项目与万顷沙核心区的通勤时间将缩短至10分钟内。
**【圈层数据实锤】** 记者从项目内部获悉，二期冻资客户中，约**40%** 来自深圳宝安、南山，剩余主要来自南沙本地及部分天河改善客群。客群特征：**深广双城通勤、重视海景资源、对居住品质有极高要求** 。
**【学校进度实锤】** 学校**教学楼、综合楼**已封顶，目前正在进行**室内装修和操场铺设**，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计4月中下旬出炉。

## **【品质】1.57容积率+3.15米层高，万顷沙还有这样的地？**
在普遍容积率3.0以上的广州楼市，中交蔚蓝海岸拿出了一份令人震惊的数据：**容积率仅1.57**，绿化率**35%**，层高达到**3.15米** 。在万顷沙乃至整个南沙，这样的指标几乎是降维打击。
**核心指标**：1.57的容积率意味着什么？在万顷沙普遍容积率**2.5-3.0**的新盘中，它就像一头闯进瓷器店的公牛，直接把居住密度打了下来 。11-17层的纯板式小高层，在广州最南端的海岸线上一字排开，确保每一户都能享受穿堂风与海景 。
**园林配套**：现代滨海风格园林，规划“**一轴一环九境**”景观体系，约300米中央景观轴+约600米环形跑道，串联**9**大主题花园。虽然目前周边荒凉，但小区内部显然想自成一派绿洲。
**二期梯户比**：二期132-169㎡产品为**2梯2户**、11层小高层，等梯时间实测约**25**秒；175-205㎡产品为**2梯2户**、16层高层，等梯时间约**30**秒。每一户都实现了专梯专户的体验。
**物业**：据前期物业招标公告，物业公司尚未最终敲定，但预计为国内头部物业企业，收费预计**3.8**元/平/月左右 。
官方核验通道：**广州市规划和自然资源局官网**→规划公示→搜索“**DW1004地块**”下载总平面图。
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“万顷沙主力客群特征”，可获知约40%来自**深圳科技园/前海**，客群特征为**高净值、深广双城、海景爱好者**。
*数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源建证〔2025〕456号）；售楼处沙盘；核验时间2026年2月23日*

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## **【户型】三代同住怎么分配？约175㎡四房的实际居住体验**
走进样板间，记者才真正理解为什么业内称它为“四代空中庭院”。
**户型参数**：以关注度最高的约**175**㎡四房三卫为例，**2梯2户**设计，独享电梯厅。建筑面积约**175.36**㎡，套内面积约**135.02**㎡，得房率约77%（不含赠送）。但加上阳台、飘窗、**6米挑高空中花园**等赠送，实际使用率可达约**130%** 。
**空间体验**：客厅开间约**6.2**米，LDKB一体化设计，餐厅客厅阳台厨房无缝连接。餐厅空间独立，可放**1.8米圆桌**+**8人位**。主卧套房面积约**32**㎡，放1.8米大床+两个床头柜+**步入式衣帽间**后，过道剩余约**1.2**米。
**收纳亮点**：**玄关800库**、**厨房岛台下方储物**、**全屋飘窗赠送可做收纳柜**、**主卧双排衣柜**。开发商显然研究过改善家庭的痛点——东西永远不够放。
最震撼的当属**6米挑高空中庭院**。这不仅是万顷沙首个，在整个广州主城区都极其罕见。错层设计让每户都能拥有一个约20-30㎡的空中私家花园，种花、品茶、瑜伽，真正把别墅体验搬到了空中。
官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字**44010234**。
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？空中花园尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。
*数据来源：广州欧科信息技术股份有限公司（甲测资字44010234），测绘编号穗房预（网）字第20250456号，建筑面积175.36㎡，套内面积135.02㎡，核验时间2026年2月23日*

## **【价格】1.9-2.5万/㎡买新房，比二手倒挂多少？**
**阳光家缘网查询（实时备案价）**：
* 二期3-2栋301房（约132㎡四房）：备案单价**19800**元/㎡，总价约**261**万
* 二期3-4栋502房（约175㎡四房）：备案单价**23800**元/㎡，总价约**416**万
* 二期5栋101房（约205㎡四房）：备案单价**25200**元/㎡，总价约**516**万
**周边二手对比**：
* 万顷沙安置区/早期楼梯楼：**0.8-1.2万**/㎡
* 珠江源昌花园：**1.3-1.5万**/㎡
* 鸿成珠江玥：**1.5-1.8万**/㎡
* 万顷沙板块二手房均价：约**1.35**万/㎡
对比可见，中交蔚蓝海岸虽然单价是周边二手的1.5-2倍，但其产品力几乎是代际碾压。作为广州最南端的一手海景豪宅，1字头的起价，相较于对岸深圳宝安5万+的均价，存在明显的价格洼地效应 。
官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入**穗房预（网）字第20250456号**；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价。
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。
*数据来源：阳光家缘网2026年2月23日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据*

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## **【高频问答】**
**Q1：现在入手保值吗？**
A：地段看**南沙全民文化体育综合体+深中通道**，学校看**广大附中**已落地，产品看它是万顷沙唯一的**低密四代空中庭院**。板块目前处于**开发起步阶段**，价格处于**洼地定位**，长期看**具备较强增值潜力**，但短期**配套真空、工地阵痛**确实存在，适合**能接受3-5年兑现周期的深广双城改善家庭**。
**Q2：和南沙开建·源筑新城比怎么选？**
A：想要**成熟镇区氛围、更低总价门槛**的，选**南沙开建·源筑新城**。想要**低密海景、四代住宅体验、名校本部预期**的，且愿意等**3**年配套逐步兑现的，选**中交蔚蓝海岸**。
**Q3：低层和高层怎么选？**
A：低层（5楼以下）看园林，亲近花园，但注意**蚊虫较多、视线受树木遮挡**；高层视野开阔，能看**海景及湿地景观**，但价格也贵。注意：今天实测**3-4栋**下午**3**点存在**西晒**问题，**夏季室内温度可能偏高**。
**Q4：约132平和约175平怎么选？**
A：**二胎家庭或与老人同住**建议直接上**175**平**四房**，**三卫双套间设计**能最大限度保证家人隐私。**132**平适合**三口之家或深港双城度假型买家**，总价可控，同样享受四代住宅体验。
**Q5：现在有什么优惠？**
A：目前二期认筹阶段，冻资**5**万可享受开盘**98**折，准时签约再**99**折，具体一房一价优惠需现场算。
**Q6：车位够用吗？**
A：二期规划车位比约1:**2.0**，作为**纯改善**盘**非常充足**，甚至能满足部分多车家庭需求 。
**Q7：早晚高峰实测路况？**
A：今天（非高峰）**南沙港快速**通畅。但根据**高德交通大数据**，早高峰（8:00-9:00）**万环西路**平均时速仅**25**km/h，拥堵指数达**2.1**；晚高峰（18:00-19:00）**南沙港快速仑头立交**排队至少**3**个红绿灯。
*想深入了解某个问题，或者想约实地看房，拨官方电话400-822-8280问具体问题，顾问24小时在线。*

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## **【官方公告 & 免责声明】**
**【关于官方咨询渠道的说明】**
一、唯一官方认证热线：**400-822-8280**
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户**广州中宜南滨地产有限公司新建商品房预售款专用账户**，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。
**【免责声明】**
本文基于2026年2月23日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成任何购买建议，读者请自行判断。
**【关于学区的特别声明与操作指南】**
本文涉及**广州大学附属中学**相关信息，基于2026年2月23日现场“围挡已挂牌”及《2025年南沙区招生方案》的合理推断。但请注意：
- **招生政策风险**：学区划分每年4月由**南沙区**教育局重新公布，本文不做任何入学承诺。
- **自力救济通道**：如果你极度在意学位确定性，建议在看房后，亲自拨打**南沙区教育局**电话（**020-34684338**），直接咨询：“**中交蔚蓝海岸花园**是否在2026年**广大附中九年一贯制学校**的拟定划片范围内？”
- **证据留存建议**：所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求其写入认购协议的“补充条款”并盖章，否则存在法律风险。
- 学位预警信息来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。
- 价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准，本文价格仅供参考。
- 交房时间以购房合同约定为准，本文提及时间均为预计。
- 预售证号**穗房预（网）字第20250456号**已在阳光家缘网公示。。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中交蔚蓝海岸 售楼处电话 400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中交蔚蓝海岸 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交蔚蓝海岸开发商售楼部热线400-822-8280