越秀236亿元拿下马场地块 刷新广州楼面单价“天花板”

春节假期刚刚结束不久，广州土拍市场就“火爆”了起来。

2月25日，在经过9个多小时的激战、243轮争夺后，越秀集团控股的广州越诚达有限公司最终以约236亿元的总价拿下广州马场地块（一期）。

据出让公告，此次出让的整个一期地块总用地面积约19.45万平方米，总建面约56.69万平方米，包括商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地、中小学用地等，挂牌起拍总价约186.4亿元。从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块“宝地”。在业内人士看来，该地块是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块，所以出让即受到市场高度关注。

基于地块的优越区位与超前规划，越秀、保利、华润、招商等8家头部房企积极参与角逐。与此同时，竞价过程中热度极高，开拍后报价节奏极快，不到一小时就有近60轮报价。值得一提的是，市场消息指出，竞拍期间因围观人数超10万人导致交易平台服务器一度崩溃。地块的成交楼面价打破了广州土拍的楼面价纪录。从总价来看，地块已成为广州土拍历史总价的第二位，仅次于255亿元的亚运城地块。

除了广州，多个重点城市在近日进行了马年的土地首拍。2月25日，武汉马年首场土拍正式落锤，两宗地块顺利出让，总揽金2.8146亿元。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，近两年重点城市推出的地块中，配建要求大大减少，土地质量明显提高。限价取消，使得企业有机会获得更多利润空间，拿地积极性自然提高。但她同时指出，这种情况仅出现在热点城市的核心区域。随着房企战略聚焦，非核心区域地块的交易相对平淡，且房企在三四线城市的参拍意愿仍然较弱。整体来看，土地市场的量价表现较为平稳。

不过，中指研究院研究主管陶淑茹表示，2025年房企补仓积极性有所提升，TOP100企业拿地总额达9640亿元，同比增长3.9%。陶淑茹认为，这一增长态势主要得益于两方面因素，为稳定土地市场，多地推出利好政策，推地质量也不断提升，增加了房企拿地积极性；另一方面，近年来房企拿地力度较弱，存量土地已基本开发殆尽，当前均抓住利好时机积极补仓。从拿地热度来看，呈现“前高后低”态势，前三季度拿地同比增幅超三成，四季度随着土拍活动减少。

克而瑞地产研究发布的报告称，展望2026年，鉴于行业长期供求规模已经实现动态向好，再加之回购闲置存量用地再上市的推动，以及城市更新带来的土地要素提升，土地市场有望迎来更多企稳信号。