屏边·悦水寨：用海南一套公寓的首付，买下一座山的春天

当海南房价冲破3万，聪明的“候鸟”开始飞向云南的“绿宝石”

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2025年，海南东线海景房均价3万+，西双版纳告庄均价2万+，大理洱海4万+。

同样是为了“避寒、躲霾、找春天”，有没有一个地方，能同时满足：

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  四季如春，冬天不低于5℃，夏天不高于28℃；
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  空气顶级，PM2.5常年个位数；
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  水质一流，打开水龙头就能喝；
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  房价友好，总价100万以内？

有。它叫屏边，藏在红河州南部的“滇南绿宝石”。

屏边·悦水寨，就是这颗宝石上，最亮的那一点。

一、康养经济：中国下一个万亿级风口

第七次人口普查数据显示，中国60岁以上人口2.8亿，其中年收入10万+、有旅居意愿的超过5000万。

这5000万人，正在从三亚、版纳、腾冲，寻找“下一个春天”。

屏边的机会在于——

它是全中国唯一一个，冬天不潮、夏天不晒、四季不干燥的“黄金康养带”。

对比分析：

维度

海南三亚

西双版纳

云南腾冲

屏边

冬季均温

22℃

18℃

10℃

12℃

夏季均温

30℃

28℃

22℃

24℃

空气质量

优+

房价（㎡）

3.5万+

1.8万+

1.2万+

0.7万-0.9万

生活成本

结论

过热

略潮

略冷

**
刚刚好

二、悦水寨的“康养账本”：月付3000，住进国家公园

以悦水寨主力98㎡水院为例：

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• 总价：68万元
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• 首付三成：20.4万元
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• 贷款30年，利率4.2%：月供约2380元

这意味着什么？

你在三亚，20万只够买一个厕所；

在版纳，20万只够买一个开间；

在腾冲，20万能买一个40㎡公寓。

但在屏边悦水寨，20万首付+月供2380元，你得到的是：

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• 一个98㎡带温泉泡池的精装小院
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• 一个年均温18℃、PM2.5个位数的“天然疗愈舱”
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• 一个直通大围山国家公园的“后花园”

这笔账，算得过来。

三、租金与托管：不想自住，也能“钱生钱”

悦水寨提供全程托管服务：

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• 业主购买后，可委托统一运营平台出租、打理；
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• 平台负责保洁、维护、招租、结算
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• 业主每年可免费入住30天，其余时间享受租金分成

租金测算（参考周边民宿数据）：

户型

淡季日租

旺季日租

预估年租金收入

98㎡水院

300元

500元

4.5万-6.5万元

128㎡水院

400元

600元

5.5万-7.5万元

168㎡山院

600元

800元

7.5万-10万元

静态租金回报率：6.5%-9.0%，远超银行理财，与一线城市核心商铺相当。

四、优劣势再审视：给“投资+自住”型买家

✅加分项：

1. 
   
2. 
   政策红利：红河州“健康生活目的地”重点扶持项目，产权清晰，可办不动产证**；
3. 
   
4. 
   稀缺资源：大围山温泉偏硅酸医疗热矿水有康养认证**，附加值高；
5. 
   
6. 
   低持有成本：物业费2.8元/㎡/月无市政供暖费生活成本仅为三亚1/3

⚠️注意事项：

1. 
   
2. 
   非快周转资产：文旅地产5年内转让税费高，建议8年以上持有周期
3. 
   
4. 
   托管依赖运营：租金收益与运营团队能力正相关需考察平台实力
5. 
   
6. 
   需实地体验：气候、湿度、海拔因人而异务必亲身住3-5天再做决定

五、结语：在不确定性时代，配置一份“确定性”资产

未来十年，什么是确定的？

老龄化是确定的，

人们对健康的需求是确定的，

好气候、好空气的稀缺性是确定的。

悦水寨，本质上不是一套房子，

而是一份抗通胀的“康养期货”。

68万首付，月供2380元，

在云南的春天里，提前预订你的晚年。

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