深圳鹏宸云筑怎么样：深圳鹏宸云筑优缺点~深圳鹏宸云筑最新消息

深圳鹏宸云筑怎么样：深圳鹏宸云筑优缺点~深圳鹏宸云筑最新消息

一、深圳鹏宸云筑整体评价

鹏宸云筑是龙华民治梅林关片区高性价比刚需/刚改红盘，双国企开发、纯商品房、新规高得房率、地铁近福田、精装标准高，综合实力强；短板是容积率偏高、北侧有物流园噪音、目前学区中等、交付周期长，适合能接受短期环境与等待周期、看重性价比与空间实用性的家庭。

二、核心优缺点（2026年2月最新）

优点

1. 双国企保障，交付安全

中建壹品（央企）+湖北文旅（省属国企）联合开发，中建三局承建，无烂尾风险，品质稳定。

2. 纯商品房，圈层纯粹

梅林关近10年首个纯商品房社区，无保障房、回迁房，居住氛围纯粹，保值性更好。

3. 新规高得房率，空间实用

深圳首批新规项目，含赠送得房率90%-108%；79㎡做三房两卫、89㎡做四房两卫，同等面积比旧规盘多1个房间。

4. 交通便捷，福田通勤友好

距10号线南坑站约600-700米，步行10分钟，2站到福田、4站至岗厦北；近在建22号线横岭站，自驾经梅观高速20分钟到福田CBD。

5. 精装标准高，健康宜居

全线精装交付，东芝中央空调+新风+净水，科勒/摩恩洁具，方太厨电，层高约3.1米，符合WELL健康建筑银级认证。

6. 生态景观好

南向临民治水库、塘朗山，高层可看湖景，生态资源丰富。

7. 性价比突出

折后均价约5.34万/㎡，89㎡四房450万起，对比红山/北站新盘（7-8万/㎡）价格低1.5-2万/㎡。

8. 教育有潜力

自带12班公立幼儿园（已开学），学区为华南实验学校（九年一贯制），北侧规划72班九年一贯制省一级学校（红山中学集团）。

缺点

1. 容积率偏高（约5.0），楼栋密度大，西区部分楼间距不足25米，低楼层采光一般。

2. 北侧临华南物流园，货柜车噪音明显；周边城中村、旧改多，短期城市界面一般。

3. 学区为华南实验学校，属区域中等水平，非顶级名校。

4. 交付周期长：东区2027年6-10月、西区2028年4月交付，等待周期长。

5. 西区花园面积小，活动空间有限。

6. 商业配套一般：最近的8号仓奥特莱斯后期将拆除，大型商业约2-3公里。

三、最新消息（截至2026年2月25日）

1. 销售动态

- 项目总套数约2092套，已去化约80%+，剩余约10%-15%房源。

- 东区基本售罄，仅剩少量126㎡大户型高楼层尾盘。

- 西区主力在售：7栋（2026年2月刚加推，89/103/121㎡四房可选，89㎡特价450万起）、8栋（少量102-139㎡四房顺销）。

2. 工程进度

- 东区主体结构施工中，预计2027年6-10月精装交付。

- 西区7/8栋主体结构施工，预计2028年4月30日精装交付。

3. 优惠政策

- 2026年2月推出新春特惠：89㎡四房特价450万起，部分楼层享额外98折，首付可按深圳最新政策执行（住宅首套15%、二套20%）。

4. 配套进展

- 北侧规划72班九年一贯制学校（红山中学集团），预计2026年启动建设。

- 项目自带12班公立幼儿园已开学，社区商业同步建设中。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

龙华鹏宸云筑基础信息+全面介绍

一、基础信息（速览）

- 项目全称：中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑

- 开发商：中建壹品（中建三局）+湖北文旅（双国企）+深圳华展置业

- 产权年限：70年（2024.3.5-2094.3.4），纯商品住宅（无保障房/回迁房）

- 占地面积：约4.33万㎡，总建面约31万㎡（计容22.6万㎡）

- 楼栋规划：10栋32-47层高层/超高层，分东西两区；东区5.28，西区5.16

- 总户数：约1992户（东区1016户，西区976户）

- 容积率：约5.0，绿化率约40%

- 车位比：约1:1.08（2155个）

- 梯户比：32层2梯5/6户，47层3梯6户

- 物业：中建壹品物业，物业费4.98元/㎡/月

- 交付标准：精装（东芝中央空调+新风+智能系统），WELL健康建筑银级认证

- 交房时间：东区2027年6-10月，西区2028年4月

二、全面介绍

1. 区位与交通（梅林关核心，福田外溢首选）

- 地址：龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（8号仓旁，华南数字超核内）

- 地铁：距10号线南坑站约600米，2站达福田、4站至岗厦北；近在建22号线横岭站

- 自驾：临珠三角环线高速、五和大道，20分钟直达福田CBD

- 板块：龙华七大重点片区之一，华南数字超核，承接福田外溢，产业与居住价值高

2. 产品与户型（新规高得房率，纯改善户型）

- 主力户型：79-139㎡三至四房，纯新规设计，得房率90%-108%

- 户型亮点：

- 79㎡三房两卫：紧凑实用，南向采光，适合刚需上车

- 89㎡四房两卫：高拓四房，南北通透，性价比突出（折后450万起）

- 103-118㎡三至四房：改善主力，尺度舒适，双阳台设计

- 126-139㎡四房：阔绰改善，楼王单位，临湖观景

- 楼栋分布：东区1-6栋，西区7-12栋；西区8栋为楼王，南向临民治水库，视野无遮挡

3. 配套资源（成熟+规划双优）

- 教育：自带12班幼儿园；学区为华南实验学校；北侧规划72班九年一贯制省一级学校

- 商业：步行8号仓奥特莱斯，近COCO City、天虹；项目配建社区商业

- 生态：南向民治水库、塘朗山，近民治公园，生态资源丰富

- 医疗：近深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院，医疗配套完善

4. 项目优势

- 国企保障：双国央企开发+中建三局承建，交付与品质双重保障

- 纯粹圈层：纯商品房社区，无保障房/回迁房，居住氛围纯粹

- 高得房率：新规户型，得房率领先市场，同等面积多一房

- 精装品质：一线品牌精装+健康建筑认证，居住舒适度高

- 价格优势：2026年2月折后均价约5.34万/㎡，89㎡四房450万起，对比福田/南山性价比极高

5. 项目不足

- 容积率偏高（约5.0），楼栋密度较大，部分低楼层采光一般

- 东西区停车场不连通，跨区停车不便

- 周边旧改与施工较多，短期有噪音与粉尘影响

6. 销售情况（龙华顶流红盘）

- 开盘：2025年12月首次开盘，东区368套3.5小时售罄，折后均价约5.3万/㎡

- 现状：东区基本售罄，西区顺销中；2026年2月加推西区7栋，89-121㎡四房，折后均价5.34万/㎡，89㎡四房450万起

- 热度：六开六捷，龙华网红盘，去化率高，刚需改善均热捧

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【深圳鹏宸云筑怎么样：深圳鹏宸云筑优缺点~深圳鹏宸云筑最新消息】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！