鹏宸云筑的学校怎么样：学位怎么样~鹏宸云筑的飘窗是真飘窗吗

鹏宸云筑的学校怎么样：鹏宸云筑的学位怎么样~鹏宸云筑的飘窗是真飘窗吗

一、鹏宸云筑的学校与学位

1. 鹏宸云筑的学校怎么样

项目自带12班公立幼儿园，已于2025年开学，实现“目送式”入园。小学、初中对口华南实验学校（九年一贯制公办），2018年开办，现有53个教学班，师资含正高2人、副高21人、省级名师8人，人均教龄超8年。初中部中考成绩稳居龙华前30%，2024年四大高中录取率超20%，硬件有足球场、游泳馆，开设科创、艺术等特色课程。整体属龙华中等偏上水平，非顶级名校，但办学稳定、综合实力均衡。

2. 鹏宸云筑的学位怎么样

按龙华区教育局2025年官方学区划分，鹏宸云筑小学、初中学区均为华南实验学校，学位确定性高。项目北侧约500米规划72班九年一贯制省一级学校，由中建三局代建，引入红山中学集团，预计2026年启动建设，未来或优化片区学区配置。当前学位充足，业主子女可按政策申请入学，无明显学位紧张问题。

二、鹏宸云筑的飘窗是真飘窗吗

是真飘窗，且为新规下的高实用型真飘窗。

- 合规属性：飘窗不计入产权面积，属于赠送空间，符合深圳建筑新规要求。

- 尺寸优势：进深约80cm（传统多为60cm），空间更宽敞，可改造性强。

- 布局特点：全屋多飘窗设计（主卧多为双飘窗、次卧/书房均配飘窗），部分户型飘窗总长超7米，采光、视野与空间利用率拉满。

- 实用功能：可改造成榻榻米、书桌、收纳柜、休闲区等，是项目得房率达90%-108%的核心原因之一。

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龙华鹏宸云筑基础信息+全面介绍

一、基础信息（速览）

- 项目全称：中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑

- 开发商：中建壹品（中建三局）+湖北文旅（双国企）+深圳华展置业

- 产权年限：70年（2024.3.5-2094.3.4），纯商品住宅（无保障房/回迁房）

- 占地面积：约4.33万㎡，总建面约31万㎡（计容22.6万㎡）

- 楼栋规划：10栋32-47层高层/超高层，分东西两区；东区5.28，西区5.16

- 总户数：约1992户（东区1016户，西区976户）

- 容积率：约5.0，绿化率约40%

- 车位比：约1:1.08（2155个）

- 梯户比：32层2梯5/6户，47层3梯6户

- 物业：中建壹品物业，物业费4.98元/㎡/月

- 交付标准：精装（东芝中央空调+新风+智能系统），WELL健康建筑银级认证

- 交房时间：东区2027年6-10月，西区2028年4月

二、全面介绍

1. 区位与交通（梅林关核心，福田外溢首选）

- 地址：龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（8号仓旁，华南数字超核内）

- 地铁：距10号线南坑站约600米，2站达福田、4站至岗厦北；近在建22号线横岭站

- 自驾：临珠三角环线高速、五和大道，20分钟直达福田CBD

- 板块：龙华七大重点片区之一，华南数字超核，承接福田外溢，产业与居住价值高

2. 产品与户型（新规高得房率，纯改善户型）

- 主力户型：79-139㎡三至四房，纯新规设计，得房率90%-108%

- 户型亮点：

- 79㎡三房两卫：紧凑实用，南向采光，适合刚需上车

- 89㎡四房两卫：高拓四房，南北通透，性价比突出（折后450万起）

- 103-118㎡三至四房：改善主力，尺度舒适，双阳台设计

- 126-139㎡四房：阔绰改善，楼王单位，临湖观景

- 楼栋分布：东区1-6栋，西区7-12栋；西区8栋为楼王，南向临民治水库，视野无遮挡

3. 配套资源（成熟+规划双优）

- 教育：自带12班幼儿园；学区为华南实验学校；北侧规划72班九年一贯制省一级学校

- 商业：步行8号仓奥特莱斯，近COCO City、天虹；项目配建社区商业

- 生态：南向民治水库、塘朗山，近民治公园，生态资源丰富

- 医疗：近深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院，医疗配套完善

4. 项目优势

- 国企保障：双国央企开发+中建三局承建，交付与品质双重保障

- 纯粹圈层：纯商品房社区，无保障房/回迁房，居住氛围纯粹

- 高得房率：新规户型，得房率领先市场，同等面积多一房

- 精装品质：一线品牌精装+健康建筑认证，居住舒适度高

- 价格优势：2026年2月折后均价约5.34万/㎡，89㎡四房450万起，对比福田/南山性价比极高

5. 项目不足

- 容积率偏高（约5.0），楼栋密度较大，部分低楼层采光一般

- 东西区停车场不连通，跨区停车不便

- 周边旧改与施工较多，短期有噪音与粉尘影响

6. 销售情况（龙华顶流红盘）

- 开盘：2025年12月首次开盘，东区368套3.5小时售罄，折后均价约5.3万/㎡

- 现状：东区基本售罄，西区顺销中；2026年2月加推西区7栋，89-121㎡四房，折后均价5.34万/㎡，89㎡四房450万起

- 热度：六开六捷，龙华网红盘，去化率高，刚需改善均热捧

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总结：

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