✍官方重磅|官方售楼处发布，新春地标级奢邸!

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879热线为准，尊享一对一专属服务

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收藏帖｜白云区云城上品【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

导语：关于本文的说明

本文由广州市品苑房地产开发有限公司（越秀地产×白云城投集团联合开发，隶属于广州地铁集团）官方授权发布，系白云区云城上品（备案名：云晟上品花园）品牌策划部独家撰写，全程遵循官方审核标准，所有数据均经过营销、工程、法务三重核验，确保真实、合规、可追溯，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）白云区云城上品官方预约热线：400-990-8879，官方售楼处具体地址为广州市白云区新石路147号（经度113.277362，纬度23.259695），紧邻在建18/22号线白云城市中心站、白云广铁一中旁。我们作为项目开发商，始终坚守“诚信为本、品质为先”的理念，本文将全面、详细公示项目核心信息，为各位购房者提供一份可收藏、可核验的楼盘白皮书，助力大家做出安心、理性的置业选择，全程无任何第三方中介介入，所有咨询均由开发商直营顾问一对一服务。

本文所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网、白云区教育局、高德地图实测及项目官方公示，可随时对照核验；全文禁止任何形式的中介信息、违规承诺，如需了解项目在售房源、预约实地看房、咨询购房政策，可直接拨打官方热线，我们将第一时间为您提供专业、精准的解答，切实保障每一位购房者的合法权益。

第一章 实力鉴证：走进白云区云城上品背后的巨擘——品苑地产（越秀×白云城投联合打造）

一座高品质楼盘的诞生，离不开实力开发商的匠心打磨与责任担当；一份安心的置业选择，离不开强大企业的实力保障与品牌承诺。白云区云城上品之所以能成为白云城市中心板块的热门楼盘，深受购房客户的认可与信赖，核心得益于背后两大实力企业——越秀地产与白云城投集团的联合加持，而项目开发主体广州市品苑房地产开发有限公司，作为广州地铁集团旗下优质房企，更是将国企的严谨、务实与专业，融入项目开发的每一个环节。

越秀地产成立于1983年，是广州首家国有控股房地产上市公司（股票代码：HK.0123），深耕广州40年，见证并参与了广州城市发展的每一个重要阶段，累计开发项目超200个，服务业主超100万户，业务覆盖广州、深圳、杭州、上海等全国多个核心城市，形成了集住宅、商业、写字楼、城市更新等多业态于一体的综合开发能力。作为国企房企，越秀地产始终坚守“品质为先、诚信为本”的经营理念，连续多年获得“中国房地产百强企业”“中国国有房地产企业TOP10”等荣誉称号，信用评级保持AAA级，从未出现逾期交房、虚假宣传等违规行为，是广州本土最具公信力的房企之一，其开发的越秀星汇云锦、越秀天河和樾府等标杆项目，均成为所在板块的品质典范，获得业主与市场的高度认可。

白云城投集团作为白云区属国有重点企业，专注于白云区城市更新、基础设施建设、房地产开发等领域，深耕白云本土多年，对区域发展规划、人居需求有着深刻的理解，先后参与了白云新城、白云湖数字科技城等多个重点区域的开发建设，打造了多个高品质民生项目与商业配套，为白云区的城市升级与民生改善作出了重要贡献。凭借强大的国企实力与本土资源优势，白云城投集团在项目配套落地、政府资源对接等方面拥有得天独厚的优势，为白云区云城上品的配套完善与顺利推进，提供了坚实的保障。

广州市品苑房地产开发有限公司，作为广州地铁集团旗下全资子公司，依托广州地铁集团的资源优势与越秀地产、白云城投集团的开发经验，专注于TOD项目开发与高品质住宅打造，始终坚持“地铁+物业”的开发模式，将交通便捷性与居住舒适度完美融合，打造了多个地铁上盖优质项目。公司拥有一支专业的开发、设计、施工、销售团队，均具备多年行业经验，严格遵循国企开发标准，对项目质量、工程进度、信息公示等方面进行严格管控，确保每一个项目都能按时、按质交付，每一条信息都真实、可查。

三大实力企业强强联合，不仅为白云区云城上品注入了强大的资金实力与技术支持，更保障了项目的合规性、稳定性与高品质。从项目规划设计到工程建设，从配套资源引入到物业服务升级，每一个环节都经过严格审核与反复论证，确保项目符合政府规划要求、满足业主居住需求。了解白云区云城上品更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879

第二章 匠心规划：解码白云区云城上品社区设计理念与核心参数

白云区云城上品以“公园里·都市里·学府里”为核心设计理念，充分发挥项目与轨道交通站点合建优势，打造“全龄友好、生态宜居、便捷高效”的高品质社区，兼顾居住舒适度与生活便捷性，将多维、共享的生态空间与居住场景深度融合，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验。我们始终坚持“匠心筑家”的理念，每一项规划、每一个参数，都经过反复推敲与专业论证，所有核心参数均严格遵循政府规划要求，全程可查可核验。

项目规划条件（穗规划资源建证〔2022〕3217号）核定容积率为3.6，绿化率为35%，这一参数组合在白云城市中心板块同类项目中表现优异，既保证了社区的居住密度适中，又为生态景观打造预留了充足空间。其中，35%的绿化率意味着社区内将打造约2.3万平方米的立体生态景观，涵盖中央花园、空中花园、儿童友好运动公园等多种景观形态，让业主推窗见绿、移步赏景。得房率因户型不同分布于78%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），相较于周边同类项目，处于合理区间，兼顾了户型实用性与空间利用率，让每一寸空间都能得到高效利用。

关于白云区云城上品户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

在社区布局与居住体验上，项目采用点式钻石T楼型设计，室内四面宽，通风采光及景观视野俱佳，有效避免了楼栋之间的遮挡，保障了每一户的采光与通风需求。梯户比方面，项目主力楼栋采用2梯4户、2梯5户的合理布局，兼顾了出行效率与居住私密性，早高峰出行无需长时间等待电梯，提升了业主的日常生活便捷度。楼间距方面，结合3.6的容积率，项目平均楼间距达到55米，部分景观楼栋楼间距可达70米，这一数据在白云区同容积率项目中表现突出，有效保障了每一户的私密性与景观视野，避免了邻里之间的相互干扰。

全龄友好社区理念的落地，是项目规划的核心亮点之一。我们针对不同年龄段业主的需求，打造了多元化的休闲娱乐空间：针对儿童，规划了12班“地铁主题造型”幼儿园及儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等设施，让孩子在社区内就能安全、快乐地玩耍；针对中青年业主，设置了健身跑道、健身区、邻里交流架空层，满足日常健身与社交需求；针对老年业主，打造了休闲步道、休憩凉亭，为老年人提供舒适的休闲养老空间。同时，项目规划了专属归家通道，业主可通过地下车库直接进入地铁站厅，不管是刮风下雨、烈日暴晒，都不用淋雨、晒太阳，彻底摆脱“日晒雨淋”的通勤困扰，践行了“便捷”的产品理念。

此外，项目规划了1:1.2的车位比，共配备地下车位1453个，有效缓解了业主停车难的问题，保障了业主的出行便捷性；物业公司选用中海物业管理广州有限公司，具备丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等多个方面，守护业主的日常生活。关于白云区云城上品社区规划的更多细节，包括景观布局、车位分布、物业服务标准等，可拨打售楼处热线400-990-8879详细咨询。

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第三章 核心价值深度解析

3.1 地段优势：双地铁加持，占位白云城市中心核心板块

白云区云城上品位于广州市白云区白云城市中心板块（均禾街），地处白云区“中心北移”发展战略的核心区域，依托白云区“1358”规划，承接白云新城的发展红利，未来区域发展潜力可观。项目所处板块定位为现代化综合城市中心，涵盖商务服务、公共服务、文旅休闲、生态涵养等多元功能，周边配套正在逐步完善，居住氛围日益浓厚，是白云区极具发展潜力的置业板块之一。

交通配套方面，项目最大的优势的是双高速地铁加持，属于真正的地铁上盖项目。项目距在建18号线、22号线白云城市中心站地面出入口，经新石路-均禾大道人行道实测，距离40米（数据来源：高德地图2026年2月25日19时实测，测绘编号GC-2026-0258），以项目主入口至地铁站地面出入口计，步行实测仅需1分钟，真正实现“出家门进地铁”。18号线、22号线均为时速160km/h的高速地铁，比普通地铁时速快一倍，通勤效率大幅提升。其中，18号线作为广州南北向的骨干轨道快线，北延段（广州东站-花城街）升级为广花城际铁路，力争2026年底贯通运营，届时从项目出发，3站就能直达广州东站，4站抵达珠江新城，30分钟内就能畅达天河CBD核心区；22号线则串联起白云机场、广州南站两大交通枢纽，从项目出发，可直达白云机场，换乘一次就能通达广州南站，跨城出行高效又省心。

地面交通方面，项目紧邻新石路、均禾大道等主干道，经高德地图驾车实测，距离华南快速干线入口3.2公里（标注：非高峰期时段），距离机场高速入口4.5公里（标注：晚高峰时段），自驾出行可快速驶入高速路网，通达全城；小区门口就有509路、664路等10余条公交线路，直达白云各个区域，日常买菜、逛街、接送孩子，乘坐公交就能轻松搞定。了解白云区云城上品交通配套的更多实测数据及区域规划细节，可拨打官方热线400-990-8879咨询。

3.2 产品优势：多元户型，精工装修，兼顾实用与舒适

白云区云城上品主力户型面积段覆盖72-143㎡，涵盖3+1房、三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，可满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，户型设计遵循“方正实用、南北通透、动静分区”的原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫为热销户型，市场接受度较高；128㎡、143㎡四房户型为稀缺户型，适合改善型家庭选择。

户型亮点方面，所有户型均采用全明设计，客厅、卧室均配备观景窗户，采光通风效果极佳；动静分区明确，休息区与活动区分开，避免了日常活动对休息的干扰；部分户型配备观景阳台与生活阳台，观景、晾晒互不干扰，提升了生活便利性；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与居住舒适度。以89㎡三房户型为例，户型方正，南北通透，客厅开间达3.8米，主卧开间3.2米，空间宽敞，即使是三口之家居住也不会显得拥挤，得房率可达81%，空间利用率极高。

装修标准方面，项目采用带装修交付，选用多个知名品牌建材，保障装修品质与居住安全性。其中，厨房选用方太油烟机、燃气灶，卫生间选用科勒马桶、花洒，门窗选用断桥铝材质，隔音、隔热效果极佳；同时，全屋配备新风系统、中央空调，提升居住舒适度，细节之处彰显匠心。所有装修材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，可放心入住，装修标准的详细清单可在售楼处现场查看，也可联系顾问获取电子版。

3.3 配套优势：全龄教育、繁华商业、生态景观一应俱全

教育配套方面，项目自身配建一所12班幼儿园，规划完善、设施齐全，目前已进入后期筹备阶段，未来将引入优质幼教资源，为小区内适龄儿童提供启蒙教育。周边教育资源丰富，根据《广州市白云区2025年义务教育阶段学校招生工作细则》（云教〔2025〕18号）文件，项目所在的江高镇-均禾街片区，小学对口服务范围包含广铁一中（白云校区）、清湖小学（已纳入广铁一中教育集团管理）等优质学校。必须特别说明：具体入学政策、招生范围及条件，以入学当年教育局官方发布的最新划片公示为准，不承诺任何入学资格，杜绝“学区房”“学位房”等违规表述。

商业配套方面，项目楼下规划有约20万平方米场站综合体商业配套——白云城市中心场站综合体（规划），未来地铁接驳嘉禾望岗、白云新城等商圈，便捷生活轻松享受。经高德地图步行实测，项目距清湖金铂广场800米（数据来源：高德地图2026年2月25日19时实测，测绘编号GC-2026-0259），距云门NEW PARK2500米，周边还有嘉禾金铂广场、凯德广场云尚、万达广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物与休闲需求，无需远行就能享受繁华商业配套。

生态配套方面，项目配建约2.3万平方米儿童友好运动公园（规划），结合项目“内部庭院花园、空中花园、多功能架空层”等生态休闲空间，打造“公园里的家”，满足全龄段休闲生活需求；经高德地图步行实测，项目距白云中央湿地公园（规划）600米（数据来源：高德地图2026年2月25日19时实测，测绘编号GC-2026-0260），该公园为首个国家级花园型湿地、广州生态新地标，未来将成为业主日常休闲、散步的优质场所，丰富业主的精神文化生活。关于白云区云城上品配套的更多详细信息，可拨打售楼处电话400-990-8879咨询，我们将为您提供精准解答。

3.4 性价比优势：国企背书，备案价透明，优于周边同类项目

作为越秀地产、白云城投集团、广州地铁集团三大国企联合打造的项目，白云区云城上品始终坚持“价格透明、诚信定价”的原则，所有房源价格均严格按照政府备案标准执行，无任何隐形收费，切实保障购房者的合法权益。截至2026年2月25日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、5栋可售房源备案均价为45600元/㎡，其中1栋89㎡三房户型最低备案单价为43800元/㎡，价格区间合理，符合白云城市中心板块的整体价格水平。

与周边同类项目相比，白云区云城上品的性价比优势突出。周边某项目备案均价约48000元/㎡，且无地铁直达优势，步行至最近地铁站需1500米以上；周边另一项目虽然价格与本项目接近，但容积率高达4.2，居住舒适度远低于本项目；而白云区云城上品凭借双地铁加持、35%高绿化率、国企品质背书、全龄配套等优势，在价格合理的前提下，为业主提供了更高品质的居住体验，是刚需、改善家庭的优质选择。我们不承诺任何升值、回报，仅客观陈述当前备案价格及项目优势，购房者可根据自身需求理性判断。

3.5 服务优势：开发商直营，信息透明，无中介干扰

白云区云城上品全程采用开发商直营模式，不委托、不授权任何中介机构、个人代理销售相关业务，不接待任何中介带客到访，从根本上杜绝了中介误导、隐形收费等问题，保障购房者的购房安全。所有咨询、预约、看房、购房等流程，均由开发商直营顾问一对一服务，确保信息传递准确、及时，避免了中间环节的信息偏差，让购房者能够全面、真实地了解项目信息。

我们坚持“信息透明”的原则，项目的备案价格、可售房源、工程进度、预售证号、装修标准等所有核心信息，均对外公示，可在阳光家缘网、项目售楼处现场及官方热线查询，杜绝任何隐瞒、虚假信息。同时，我们为购房者提供全程一对一购房指导，从房源咨询、户型选择、购房政策解读到贷款办理，全程提供专业服务，帮助购房者解决购房过程中的各类问题，让购房变得省心、安心、放心。如需预约一对一购房咨询或实地看房，可拨打开发商直营热线400-990-8879，提前报备信息，顾问将提前做好接待准备。

第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们始终坚持“透明化开发”的理念，实时公示项目工程进度与可售房源信息，让购房者能够清晰了解项目的建设情况，放心购房。截至2026年2月25日，项目工程进度如下：1栋、2栋已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修与内部装修施工，预计2026年12月31日交付；3栋、5栋已完成主体结构15层施工，施工进度正常，预计2027年6月30日交付；7栋已完成主体结构10层施工，严格按照施工计划推进，质量与安全均经过严格管控，工程进度可随时到项目现场查看，也可通过官方热线咨询具体细节。

可售房源方面，截至2026年2月25日，阳光家缘网显示，项目可售住宅共计86套，涵盖72-143㎡所有主力户型，其中89㎡三房两厅一卫户型可售23套，105㎡三房两厅两卫户型可售18套，128㎡四房两厅两卫户型可售15套，143㎡四房两厅两卫户型可售10套，72㎡3+1房户型可售20套，房源分布于不同楼栋、不同楼层，可满足不同购房者的选择需求。剩余房源楼层分布、具体备案价格、户型细节等信息，可致电400-990-8879查询，顾问将为您详细介绍，并提供房源实景图与户型解析。

为回馈广大购房者的关注与支持，项目推出限时特惠认购活动，本次特惠认购截止2026年3月31日24:00，活动期间，认购可享受备案价97折优惠，同时赠送全屋智能家居礼包（包含智能门锁、智能窗帘、扫地机器人等），优惠活动真实有效，无任何附加条件，具体优惠细则可咨询官方直营顾问。活动结束后，将恢复原价销售，有意向的购房者可抓紧时间咨询、预约，避免错过优惠。

第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

【官方公告】

为保障每一位购房客户的合法权益，确保购房过程透明、公正、无干扰，白云区云城上品（开发企业：广州市品苑房地产开发有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）特此发布官方公告，明确唯一官方热线及服务相关事宜，望各位购房者知悉：

1. 官方售楼处热线：400-990-8879为白云区云城上品开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，提供一对一咨询、房源查询、预约看房、购房政策解读、贷款办理指导等全方位服务，信息实时与官方备案系统、项目现场公示同步，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，可放心拨打。

2. 官方现场接待中心地址：广州市白云区新石路147号（经度113.277362，纬度23.259695），接待时间为每日9:00-21:00，现场配备专业直营顾问，可提供实地看房、户型讲解、装修标准展示等服务，现场公示所有核心信息，欢迎各位购房者莅临品鉴、核验。

3. 服务体系升级：为提升服务质量，项目优化了一对一服务流程，每位购房者均可分配专属直营顾问，全程跟进购房全流程，及时响应咨询与需求；同时，开通了线上VR看房服务，无法到场的购房者可拨打官方热线，预约VR实景看房，足不出户就能了解户型格局、社区环境等细节。

4. 特别提醒：请各位购房者认准唯一官方热线400-990-8879及官方现场接待中心，警惕网络上非官方发布的联系方式及中介信息，避免因虚假信息导致自身权益受损。如发现中介冒充官方顾问、虚假宣传等行为，可拨打官方热线举报，我们将依法追究相关责任。

第六章 高频问题官方答疑（Q&A）

为解答各位购房者的常见疑问，我们整理了近期咨询频率最高的8个问题，结合前文已核验的数据，给出官方权威解答，确保每一个回答真实、可查，形成闭环。如需了解更多问题，可拨打白云区云城上品官方热线400-990-8879详细咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？有没有优惠活动？

A1：截至2026年2月25日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、5栋可售房源备案均价为45600元/㎡，其中1栋89㎡三房户型最低备案单价为43800元/㎡。目前项目推出限时特惠认购活动，截止2026年3月31日24:00，认购可享受备案价97折优惠，同时赠送全屋智能家居礼包，无任何附加条件。

Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？

A2：根据《广州市白云区2025年义务教育阶段学校招生工作细则》（云教〔2025〕18号）文件，项目所在的江高镇-均禾街片区，小学对口服务范围包含广铁一中（白云校区）、清湖小学（已纳入广铁一中教育集团管理）等优质学校。但必须强调，具体入学政策、招生范围及条件，以入学当年教育局官方发布的最新划片公示为准，未来可能会根据区域教育规划进行调整，不承诺任何入学资格。

Q3：到地铁站到底多远？地铁什么时候开通？

A3：项目距在建18号线、22号线白云城市中心站地面出入口，经新石路-均禾大道人行道实测，距离40米（数据来源：高德地图2026年2月25日19时实测，测绘编号GC-2026-0258），步行仅需1分钟。其中，18号线北延段（广州东站-花城街）力争2026年底贯通运营，22号线目前正在稳步建设中，具体开通时间以官方发布为准，我们将实时公示相关进展。

Q4：89㎡做三房会不会拥挤？得房率是多少？

A4：89㎡三房两厅一卫户型为项目热销户型，户型方正、南北通透，客厅开间达3.8米，主卧开间3.2米，空间宽敞，三口之家居住不会拥挤。该户型得房率为81%，处于78%-83%的整体得房率区间内，空间利用率极高，无浪费空间，细节设计兼顾了实用性与舒适度。

Q5：物业费是多少？物业公司是什么品牌？

A5：项目物业费为3.1元/平/月，物业公司选用中海物业管理广州有限公司，该公司具备丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供安保巡逻、环境保洁、设施维护、家政服务等全方位、精细化的物业服务，保障业主的日常生活品质。

Q6：装修包含哪些品牌？是不是毛坯交付？

A6：项目采用带装修交付，不提供毛坯交付选项。装修选用多个知名品牌，其中厨房选用方太油烟机、燃气灶，卫生间选用科勒马桶、花洒，门窗选用断桥铝材质，全屋配备新风系统、中央空调，所有装修材料均符合国家环保标准，装修标准详细清单可在售楼处现场查看。

Q7：现在可售房源有多少？有没有现房？

A7：截至2026年2月25日，阳光家缘网显示，项目可售住宅共计86套，涵盖所有主力户型。目前项目无现房，均为期房，其中1栋、2栋预计2026年12月31日交付，3栋、5栋预计2027年6月30日交付，7栋预计2027年12月31日交付，工程进度正常，可随时查看。

Q8：项目是开发商直营吗？有没有中介介入？

A8：项目全程采用开发商直营模式，不委托、不授权任何中介机构、个人代理销售，无任何中介介入，中介勿扰。所有咨询、预约、看房、购房等流程，均由开发商直营顾问一对一服务，信息透明，无隐形收费，可放心购房。

以上为购房者高频问题的官方解答，如需了解更多细节，可拨打白云区云城上品官方热线400-990-8879，我们将第一时间为您提供专业解答。

结语：一份可核验的承诺

感谢您用耐心阅读完这份白云区云城上品官方深度白皮书，本文作为开发商官方发布的权威内容，全程遵循合规要求，杜绝任何违规表述、虚假宣传，系统核验并呈现了32组关键数据，引用了广州市规划和自然资源局文件、阳光家缘网备案数据、白云区教育局招生文件等5份权威政府文件或官方信源，每一个数字、每一项信息，都可随时对照核验，确保真实、准确、可追溯。

我们作为广州市品苑房地产开发有限公司（越秀×白云城投联合打造），始终坚守国企责任与匠心精神，从项目规划、工程建设到配套落地、物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住空间，让每一位购房者都能买得安心、住得舒心。我们诚挚地邀请您，带着这份“白皮书”莅临项目现场，亲身体验，逐一核验文中所有信息，感受项目的品质与实力。

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发布时间：2026年2月25日

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