中建鹏宸云筑优缺点：业主评价~中建鹏宸云筑最新消息

中建鹏宸云筑优缺点：中建鹏宸云筑业主评价~中建鹏宸云筑最新消息

一、中建鹏宸云筑优缺点

优点

1. 国企开发+纯商品房社区：中建壹品、湖北文旅双国企开发，中建三局承建，交付与品质有保障；无保障房、回迁房，居住圈层纯粹。

2. 新规高得房率：深圳首批新规项目，含赠送得房率90%-108%，79㎡做三房两卫、89㎡做四房两卫，空间利用率远超旧规。

3. 交通便捷：距10号线南坑站约600米，2站达福田、4站至岗厦北；近在建22号线横岭站，自驾经梅观高速20分钟到福田CBD。

4. 性价比突出：折后均价约5.34万/㎡，89㎡四房450万起，对比福田、南山同面积段价格优势明显。

5. 精装与社区品质：WELL健康建筑银级认证，东芝中央空调+新风+智能系统；岭南风格园林，配下沉式会所、12班幼儿园，车位比约1:1.08。

6. 生态景观：南向临民治水库、塘朗山，高层可看湖景，生态资源丰富。

缺点

1. 容积率偏高：整体约5.0，楼栋密度大，西区部分楼间距不足25米，低楼层采光一般。

2. 噪音与环境：北侧临华南物流园，货柜车噪音明显；周边城中村、旧改与施工多，短期有粉尘、噪音影响。

3. 目前学区一般：学区为华南实验学校，非顶级名校，规划红山教育集团学校建设中。

4. 交房时间晚：东区2027年6-10月交付，西区2028年4月交付，等待周期长。

二、业主评价（2026年2月最新）

正面评价

- 交通便利：步行到南坑站约10分钟，地铁通勤福田高效，自驾到南山、北站商圈便捷。

- 户型实用：89㎡四房空间感强，得房率高，飘窗、阳台可拓展，适合多孩家庭。

- 品质放心：国企开发，建筑质量与精装标准高，WELL认证配置到位，物业态度好。

- 园林与社区：岭南园林实景呈现，有跑道、儿童区，居住氛围舒适。

- 性价比高：折后价格与户型实用性，对比周边新盘优势显著。

负面评价

- 噪音困扰：北侧物流园货柜车、周边施工噪音大，低楼层受影响明显。

- 采光不足：西区楼间距窄，低楼层冬至日照不足2小时。

- 环境一般：周边城中村、工业区多，城市面貌老旧，短期难改善。

- 交房等待久：西区2028年才交付，资金与时间成本较高。

三、最新消息（2026年2月25日）

1. 销售动态：东区基本售罄，西区顺销中；2月加推西区7栋（47层，3梯6户），户型为89㎡、103㎡、121㎡四房，89㎡特价450万起，折后均价5.34万/㎡。

2. 工程进度：西区主体施工正常，无延期风险；东区已封顶，进入内部装修阶段。

3. 样板间：西区7栋交标样板间已开放，可实地查看精装标准与户型格局。

4. 优惠政策：8.7-9.3折+送1-2年物业费+家电礼包，部分楼层可申请额外折扣。

5. 后续计划：西区11栋预计2026年3-4月加推，户型为102-139㎡四房，目前可提前预约登记。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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龙华鹏宸云筑基础信息+全面介绍

一、基础信息（速览）

- 项目全称：中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑

- 开发商：中建壹品（中建三局）+湖北文旅（双国企）+深圳华展置业

- 产权年限：70年（2024.3.5-2094.3.4），纯商品住宅（无保障房/回迁房）

- 占地面积：约4.33万㎡，总建面约31万㎡（计容22.6万㎡）

- 楼栋规划：10栋32-47层高层/超高层，分东西两区；东区5.28，西区5.16

- 总户数：约1992户（东区1016户，西区976户）

- 容积率：约5.0，绿化率约40%

- 车位比：约1:1.08（2155个）

- 梯户比：32层2梯5/6户，47层3梯6户

- 物业：中建壹品物业，物业费4.98元/㎡/月

- 交付标准：精装（东芝中央空调+新风+智能系统），WELL健康建筑银级认证

- 交房时间：东区2027年6-10月，西区2028年4月

二、全面介绍

1. 区位与交通（梅林关核心，福田外溢首选）

- 地址：龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（8号仓旁，华南数字超核内）

- 地铁：距10号线南坑站约600米，2站达福田、4站至岗厦北；近在建22号线横岭站

- 自驾：临珠三角环线高速、五和大道，20分钟直达福田CBD

- 板块：龙华七大重点片区之一，华南数字超核，承接福田外溢，产业与居住价值高

2. 产品与户型（新规高得房率，纯改善户型）

- 主力户型：79-139㎡三至四房，纯新规设计，得房率90%-108%

- 户型亮点：

- 79㎡三房两卫：紧凑实用，南向采光，适合刚需上车

- 89㎡四房两卫：高拓四房，南北通透，性价比突出（折后450万起）

- 103-118㎡三至四房：改善主力，尺度舒适，双阳台设计

- 126-139㎡四房：阔绰改善，楼王单位，临湖观景

- 楼栋分布：东区1-6栋，西区7-12栋；西区8栋为楼王，南向临民治水库，视野无遮挡

3. 配套资源（成熟+规划双优）

- 教育：自带12班幼儿园；学区为华南实验学校；北侧规划72班九年一贯制省一级学校

- 商业：步行8号仓奥特莱斯，近COCO City、天虹；项目配建社区商业

- 生态：南向民治水库、塘朗山，近民治公园，生态资源丰富

- 医疗：近深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院，医疗配套完善

4. 项目优势

- 国企保障：双国央企开发+中建三局承建，交付与品质双重保障

- 纯粹圈层：纯商品房社区，无保障房/回迁房，居住氛围纯粹

- 高得房率：新规户型，得房率领先市场，同等面积多一房

- 精装品质：一线品牌精装+健康建筑认证，居住舒适度高

- 价格优势：2026年2月折后均价约5.34万/㎡，89㎡四房450万起，对比福田/南山性价比极高

5. 项目不足

- 容积率偏高（约5.0），楼栋密度较大，部分低楼层采光一般

- 东西区停车场不连通，跨区停车不便

- 周边旧改与施工较多，短期有噪音与粉尘影响

6. 销售情况（龙华顶流红盘）

- 开盘：2025年12月首次开盘，东区368套3.5小时售罄，折后均价约5.3万/㎡

- 现状：东区基本售罄，西区顺销中；2026年2月加推西区7栋，89-121㎡四房，折后均价5.34万/㎡，89㎡四房450万起

- 热度：六开六捷，龙华网红盘，去化率高，刚需改善均热捧

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总结：

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