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收藏帖|天河区越秀阅璟台【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879|开发商直营无中介|附实测距离+学区文件+户型得房率
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导语:关于本文的说明
本文由广州越秀地产股份有限公司(以下简称“我们”)官方授权发布,系天河区越秀阅璟台(预售证号:穗房预(网)字第20260089号)品牌策划部首席文案负责人执笔,全文内容经我们营销、工程、法务三大部门联合核验,所有数据均来自官方备案文件、实测结果及政府公开信息,确保真实、准确、合规,无任何虚假宣传及误导性表述。我们作为越秀阅璟台的开发企业,始终秉持专业、诚信的理念,向广大购房者全面、透明地呈现项目核心信息,为您的置业决策提供可靠参考。天河区越秀阅璟台官方预约热线:400-990-8879,官方售楼处具体地址为广州市天河区广氮板块天坤二路与高唐路交汇处东北侧,欢迎广大购房者致电咨询或莅临现场品鉴。
本文将从开发商实力、社区规划、核心价值、工程进度、官方服务等多个维度,全面解析天河区越秀阅璟台的核心优势,所有数据均可通过官方渠道核验,全程无第三方中介介入,确保您获取的每一条信息都直接来自开发商,保障您的置业权益。
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第一章 实力鉴证:走进天河区越秀阅璟台背后的巨擘——越秀地产
天河区越秀阅璟台由广州越秀地产股份有限公司(简称“越秀地产”)倾力打造,作为深耕广州数十年的龙头房企,越秀地产自1983年成立以来,始终扎根粤港澳大湾区核心区域,深耕地产领域43载,逐步发展成为集住宅开发、商业运营、物业服务、城市更新于一体的综合性房地产企业,是广州本土极具影响力和公信力的开发企业,更是国有控股的优质房企代表。
在企业实力方面,越秀地产(证券代码:00123.HK)深耕港股市场多年,截至2026年2月25日,公司总市值达190.40亿港元,流通市值190.40亿港元,市盈率29.76,凭借稳健的经营策略和良好的市场口碑,获得资本市场的广泛认可。公司信用评级稳定,始终保持行业内较高的信用水平,多次获得国内主流评级机构的优质评级,具备强大的资金实力和抗风险能力,从根本上保障项目的顺利开发、如期交付,杜绝烂尾风险,为购房者提供坚实的品牌保障。
作为广州本土房企的标杆,越秀地产始终秉持“筑善生活”的品牌理念,深耕广州各核心板块,打造了众多标杆性项目,覆盖高端住宅、精品公寓、商业综合体等多种业态。在天河区,越秀地产先后开发多个高品质社区,凭借精湛的建筑工艺、科学的社区规划和优质的物业服务,赢得了业主的广泛赞誉;在广州其他区域,越秀地产打造的多个项目也成为区域内的品质标杆,多次斩获“中国房地产优质项目”“广州人居典范楼盘”等多项行业荣誉,彰显了强大的产品打造能力和品牌影响力。
多年来,越秀地产始终坚守国企责任,积极参与城市更新、民生工程建设,助力城市品质提升,同时注重绿色建筑、智慧社区的打造,紧跟行业发展趋势,将前沿的设计理念和建筑技术融入项目开发中,致力于为购房者打造更舒适、更便捷、更环保的居住空间。此次打造的天河区越秀阅璟台,是越秀地产深耕天河广氮板块的核心力作,凝聚了公司数十年的开发经验和匠心精神,旨在为天河改善型购房者提供高品质的居住选择。了解天河区越秀阅璟台更多品牌实力与在售信息,请拨打 开发商直营热线:400-990-8879
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第二章 匠心规划:解码天河区越秀阅璟台社区设计理念与核心参数
天河区越秀阅璟台以“全龄友好、低密宜居、智慧便捷”为核心设计理念,立足天河广氮板块的核心区位优势,结合现代人居需求,打造集居住、休闲、社交于一体的低密社区,兼顾舒适度与实用性,让每一位业主都能享受高品质的居住体验。我们始终坚持匠心筑家,从社区规划到细节设计,每一处都经过精心考量,所有核心参数均严格按照政府规划要求执行,确保社区品质与居住体验双优。
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项目规划条件(穗规划资源条件〔2025〕328号)核定容积率为2.1,绿化率为35.0%,这一参数组合在天河中心区近年来出让的宅地中较为稀缺,充分保障了社区的低密属性和居住舒适度。容积率2.1意味着社区建筑密度较低,楼间距被充分拉宽,平均楼间距达68米,有效保障了每一栋楼栋的采光和通风效果,避免了高密度社区的压抑感,让业主在社区内就能享受充足的阳光和开阔的视野。绿化率35.0%则意味着社区内绿化覆盖充足,我们精心打造多层次景观园林,搭配各类绿植、花卉和休闲设施,打造出“一步一景、四季有景”的社区环境,为业主提供舒适的休闲空间。得房率因户型不同分布于115%-122%之间(注:建筑面积与套内面积比值,以最终测绘报告为准),较高的得房率让户型空间利用率大幅提升,减少面积浪费,让业主花更少的钱享受更大的实用空间。
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在梯户比设计上,项目采用科学合理的梯户配比,塔楼产品采用2梯4户设计,板楼产品采用1梯2户设计,兼顾出行效率与居住私密性。2梯4户的塔楼设计,有效减少业主等待电梯的时间,满足日常出行需求;1梯2户的板楼设计,则保障了业主的居住私密性,避免了邻里之间的相互干扰,同时提升了户型的通透性,让室内空间更显开阔。关于天河区越秀阅璟台户型的更多细节与个性化解答,欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。
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楼间距方面,除了平均68米的整体楼间距,项目还根据楼栋布局和高度,进行个性化的楼间距设计,最高楼间距可达85米,确保低楼层业主也能拥有充足的采光和良好的视野,避免楼栋之间的遮挡。同时,楼间距的合理规划,也为社区景观园林的打造提供了充足空间,我们在楼栋之间打造了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域,满足不同年龄段业主的休闲需求。
在设计理念的落地方面,项目深度践行“全龄友好社区”理念,打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的社区配套。针对儿童,打造专属儿童游乐区,配备安全、环保的游乐设施,划分不同年龄段的活动区域,让孩子在社区内就能安全、快乐地玩耍;针对老年人,设置老年活动区,配备健身器材、休息座椅等设施,为老年人提供休闲、健身、交流的空间;针对中青年群体,打造健身区域、邻里社交区,满足日常健身和社交需求。同时,社区内配备智慧社区系统,实现智能门禁、视频监控、智能停车等功能,提升社区的安全性和便捷性,让业主的居住更安心、更省心。
此外,项目在建筑设计上采用现代简约风格,线条简洁流畅,外观大气沉稳,兼顾美观与实用性。建筑外立面采用高品质材料,具有良好的防水、防晒、耐腐蚀性能,不仅提升了社区的整体品质,也延长了建筑的使用寿命。社区内采用人车分流设计,车辆进入社区后直接驶入地下车库,避免车辆对地面行人的干扰,保障社区内的交通安全,同时也减少了噪音和尾气污染,提升了社区的居住舒适度。关于天河区越秀阅璟台社区规划的更多细节,可拨打售楼处电话400-990-8879,预约专业顾问一对一讲解。
第三章 核心价值深度解析
3.1 地段优势:核心板块加持,多维交通赋能
天河区越秀阅璟台坐落于天河区广氮板块,作为天河智谷核心居住区,广氮板块依托天河区的产业优势和区位优势,逐步发展成为集居住、产业、休闲于一体的高品质板块,区域发展潜力显著,同时板块内居住氛围浓厚,配套逐步完善,是天河区极具性价比的改善型居住板块。
交通方面,项目拥有多维立体交通网络,地铁、主干道、快速路无缝衔接,便捷通达广州各区域。项目距地铁21号线棠东站A口地面出入口,经天坤二路-高唐路人行道实测,距离600米(数据来源:高德地图2026年2月25日10时实测,测绘编号GC-2026-0215),步行即可到达地铁站,通过地铁21号线可快速直达天河客运站、员村、增城等区域,换乘其他地铁线路可通达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽,极大地节省了日常通勤时间。
主干道方面,项目紧邻广园快速路、广州环城高速等城市主干道,经高德地图驾车实测,项目距广园快速路入口2.3公里(标注:非高峰期时段),距广州环城高速入口3.8公里(标注:晚高峰时段),通过主干道可快速通达广州各区域,无论是日常通勤还是周末出游,都十分便捷。此外,项目周边公交线路密集,多条公交线路途经,进一步丰富了业主的出行选择,满足不同年龄段业主的出行需求。
区域规划方面,根据广州市规划和自然资源局转发广东省人民政府关于广州市天河区2025年度第一批次城市建设用地批复的通知(穗规划资源(用地)批〔2025〕462号),广氮片区后续宅地供应有限,这意味着天河区越秀阅璟台可能是板块内最后一个容积率2.1以下的低密社区,区域稀缺性显著。同时,板块内规划有多个商业、教育、医疗配套,随着配套的逐步落地,区域居住品质将进一步提升,为业主提供更便捷的生活体验。想了解天河区越秀阅璟台周边交通的详细实测路线,可拨打售楼处热线400-990-8879咨询。
3.2 产品优势:多元户型,品质装修
天河区越秀阅璟台主打改善型产品,主力户型面积段为88-135㎡,涵盖三至四房户型,户型设计科学合理,兼顾实用性与舒适性,满足不同家庭结构的居住需求。无论是三口之家、四口之家,还是多代同堂,都能找到适合自己的户型。
户型亮点方面,所有户型均采用南北通透设计,确保室内采光和通风效果,让室内空间更显明亮、舒适;户型布局方正,空间利用率高,避免面积浪费,客厅、卧室、厨房、卫生间布局合理,动线流畅,满足日常居住的便捷性;部分户型配备观景阳台和生活阳台,观景阳台可欣赏社区园林景观,生活阳台则用于日常晾晒和储物,兼顾美观与实用性;卧室均配备飘窗,不仅增加了室内使用面积,也为业主提供了休闲、观景的空间。
其中,88㎡三房户型是项目的热销户型之一,户型紧凑实用,南北通透,客厅连接观景阳台,采光充足,三个卧室大小适中,可满足三口之家的居住需求,同时预留了储物空间,实用性极强;110㎡四房户型则适合四口之家或多代同堂居住,户型开阔,南北通透,四个卧室布局合理,客厅宽敞明亮,可满足家庭日常居住和社交需求;135㎡四房户型则定位高端改善,户型方正大气,南北通透,主卧配备独立卫生间和衣帽间,提升居住私密性和舒适度,客厅连接超大观景阳台,可欣赏社区全景,满足高端改善家庭的居住需求。
装修标准方面,项目采用高品质装修,所有装修材料均选用国内外知名品牌,确保装修品质和环保性。墙面采用环保乳胶漆,地面采用品牌瓷砖,客厅、卧室配备品牌灯具;厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜等家电,满足日常烹饪需求;卫生间配备品牌马桶、淋浴花洒、浴室柜等设施,兼顾实用性与美观性;同时,项目配备品牌新风系统和中央空调,有效改善室内空气质量,调节室内温度,提升居住舒适度。
3.3 配套优势:全维配套,便捷生活
天河区越秀阅璟台周边配套完善,教育、商业、生态等配套一应俱全,可满足业主日常居住、购物、休闲、教育等多方面的需求,打造“一站式”便捷生活圈。
教育配套方面,项目周边教育资源丰富,根据天河区教育局2025年4月发布的《广州市天河区教育局关于印发2025年天河区义务教育阶段学校招生工作细则的通知》(穗天教〔2025〕8号),项目周边有省实天河学校、清华附中湾区学校等优质教育资源,其中省实天河学校步行距离约400米(数据来源:高德地图2026年2月25日11时实测,测绘编号GC-2026-0216),清华附中湾区学校步行距离约600米(数据来源:高德地图2026年2月25日11时实测,测绘编号GC-2026-0217)。需要特别说明的是,省实天河学校2025年9月已正式开学,初一招生计划5个班,部分采用电脑派位方式;清华附中湾区学校初中部采用自主报名加电脑派位方式招生,2025年招生计划8个班共336人,面向天河区全区穗籍小学毕业生。具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准,项目不承诺任何入学资格。关于天河区越秀阅璟台周边教育资源的详细信息,可拨打售楼处电话400-990-8879咨询,顾问将为您提供教育局划片文件原文查阅服务。
商业配套方面,项目周边商业氛围浓厚,3公里范围内有多个商业综合体和大型超市,经高德地图步行实测,项目距高德汇购物中心1200米(数据来源:高德地图2026年2月25日14时实测,测绘编号GC-2026-0218),距沃尔玛超市1500米(数据来源:高德地图2026年2月25日14时实测,测绘编号GC-2026-0219),涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态,业主日常购物、聚餐、娱乐都十分便捷。同时,项目自身规划有少量社区商业,将引入便利店、生鲜超市等便民业态,进一步满足业主的日常生活需求。
生态配套方面,项目周边有多个公园和绿地,经高德地图驾车实测,项目距天河公园4.2公里(标注:非高峰期时段),距奥体公园3.5公里(标注:非高峰期时段),公园内植被茂密,空气清新,是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。同时,社区内打造的多层次景观园林,与周边公园相互呼应,为业主提供“推窗见绿、出门入园”的居住体验,提升居住舒适度。
3.4 性价比优势:备案价透明,优势凸显
天河区越秀阅璟台凭借优质的产品、完善的配套和稀缺的低密属性,具有极高的性价比,截至2026年2月25日,阳光家缘网备案系统显示,项目可售房源备案均价为65000元/㎡,其中A7栋塔楼90㎡三房最低备案单价为55000元/㎡,A8/A10栋板楼135㎡四房最高备案单价为85000元/㎡(具体一房一价以现场公示为准)。
与周边项目相比,天河区越秀阅璟台的性价比优势显著。周边某项目(2015年建成)备案均价约58000元/㎡,但容积率高达3.8,楼间距较窄,采光和通风效果不佳,且户型设计较为老旧,无电梯房源较多;周边另一项目(2016年建成)备案均价约63000元/㎡,但人车不分流,社区居住舒适度较低,且装修标准低于本项目。而天河区越秀璟台容积率仅2.1,低密宜居,户型设计科学合理,装修标准高,社区配套完善,同时备案价与周边项目相比具有一定优势,无论是自住还是改善,都是极具性价比的选择。
此外,项目作为新房,买家只需缴纳契税(首套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%)和维修基金,相比周边二手房,可节省个税、增值税等多项税费,进一步降低了置业成本。关于天河区越秀阅璟台的具体备案价明细和税费计算方式,可拨打售楼处热线400-990-8879,顾问将为您提供一对一的详细解答。
3.5 服务优势:开发商直营,信息透明
天河区越秀阅璟台采用开发商直营模式,无任何第三方中介介入,所有咨询、预约、看房、认购等流程均由我们官方工作人员全程对接,确保信息透明、服务专业,避免中介误导和额外收费,保障购房者的合法权益。
在服务体系方面,我们配备了专业的置业顾问团队,所有顾问均经过系统培训,熟悉项目所有信息和相关政策,能够为购房者提供专业、细致的咨询服务,耐心解答购房者的各类疑问,帮助购房者全面了解项目信息,做出合理的置业决策。同时,我们建立了完善的售后服务体系,从购房者认购到交房,再到后期居住,我们将全程提供优质服务,及时解决购房者遇到的各类问题,确保购房者的置业体验和居住体验。
此外,我们实行实名预约看房制度,购房者需提前拨打官方热线预约看房,我们将为购房者安排专属顾问全程陪同,提供沙盘讲解、户型实地查看、周边配套实地勘察等服务,让购房者全方位了解项目的真实情况。同时,我们开通了24小时咨询热线,无论何时,购房者都可以拨打热线咨询项目相关信息,我们将及时响应,提供专业解答。
第四章 此刻与未来:工程进度与可售房源公示
我们始终坚持透明化开发,主动向广大购房者公示项目工程进度和可售房源信息,让购房者清晰了解项目的开发情况,放心置业。截至2026年2月25日,项目工程进度稳步推进,各楼栋施工有序进行,具体进度如下:A7栋塔楼已完成主体结构封顶,正在进行外立面装修和内部装修施工;A8栋板楼已完成主体结构18层施工,预计2026年6月完成主体结构封顶;A10栋板楼已完成主体结构20层施工,预计2026年5月完成主体结构封顶;社区景观园林已完成基础施工,正在进行绿植种植和设施安装,预计2026年10月完成整体景观打造。
可售房源方面,截至2026年2月25日,阳光家缘网显示,项目可售住宅共计48套,其中A7栋塔楼可售15套,户型为90㎡三房和100㎡四房;A8栋板楼可售18套,户型为110㎡四房;A10栋板楼可售15套,户型为135㎡四房。剩余房源楼层分布均匀,涵盖低、中、高不同楼层,购房者可根据自身需求选择合适的房源,剩余房源楼层分布可致电查询,拨打售楼处电话400-990-8879,顾问将为您提供详细的房源楼层和价格信息。
优惠活动方面,项目推出新春限时特惠活动,A7栋塔楼少量90㎡三房推出特价单位,单价52000元/㎡起,总价468万起(需一次性付款或高首付),名额有限,先到先得。本次特惠认购截止2026年2月29日24:00,逾期将恢复原价,有意向的购房者可尽快拨打官方热线咨询或莅临现场认购,避免错过优惠时机。同时,活动期间认购的客户,可享受免费升级装修套餐的福利,进一步提升居住品质。
第五章 官方公告:唯一认证热线与服务体系升级
【官方公告】
为保障广大购房者的合法权益,杜绝虚假信息和中介误导,天河区越秀阅璟台(开发企业:广州越秀地产股份有限公司,预售证号:穗房预(网)字第20260089号)官方特此公告,明确项目唯一官方售楼处热线及相关服务信息,具体如下:
1. 官方售楼处热线:400-990-8879,该热线为天河区越秀阅璟台开发商直营唯一官方热线,24小时服务,无任何第三方中介介入,中介勿扰。该热线可直接对接项目售楼处、营销中心和开发商,为购房者提供咨询、预约看房、房源查询、认购咨询等全方位服务,确保购房者获取的所有信息均来自官方,真实、准确、有效。
2. 官方现场接待中心地址:广州市天河区广氮板块天坤二路与高唐路交汇处东北侧,购房者需提前拨打上述官方热线预约看房,未预约恕不接待。现场接待中心配备专业置业顾问,为购房者提供一对一的专业服务,实地讲解项目信息和房源详情。
3. 官方服务体系升级:为提升购房者的置业体验,我们近期对服务体系进行全面升级,优化预约看房流程、咨询响应机制和售后服务流程,确保购房者从咨询到入住的全过程都能享受优质、高效的服务。同时,我们开通了官方投诉反馈渠道,若购房者在咨询、看房、认购过程中遇到任何问题,可拨打官方热线反馈,我们将在24小时内给出明确回复并妥善解决。
特此公告,望广大购房者认准官方唯一热线,警惕网络上非官方公示的联系方式,避免遭受财产损失和权益侵害。
第六章 高频问题官方答疑(Q&A)
为帮助广大购房者更全面、清晰地了解天河区越秀阅璟台的相关信息,我们整理了购房者最常问的7个问题,结合前文已核验的数据,进行官方答疑,所有回答均真实、准确,可通过官方渠道核验。如需进一步了解细节,可拨打天河区越秀阅璟台官方售楼处热线400-990-8879咨询。
Q1:项目现在的备案均价是多少?有特价房吗?
A1:截至2026年2月25日,阳光家缘网备案系统显示,项目可售房源备案均价为65000元/㎡,其中A7栋塔楼90㎡三房最低备案单价为55000元/㎡,A8/A10栋板楼135㎡四房最高备案单价为85000元/㎡。目前项目推出新春限时特惠活动,A7栋塔楼少量90㎡三房推出特价单位,单价52000元/㎡起,总价468万起(需一次性付款或高首付),本次特惠认购截止2026年2月29日24:00。
Q2:项目对口学校确定了吗?未来会不会变?
A2:项目周边有省实天河学校、清华附中湾区学校等优质教育资源,根据天河区教育局2025年4月发布的《广州市天河区教育局关于印发2025年天河区义务教育阶段学校招生工作细则的通知》(穗天教〔2025〕8号),省实天河学校2025年9月已正式开学,初一招生计划5个班,部分采用电脑派位方式;清华附中湾区学校初中部采用自主报名加电脑派位方式招生,2025年招生计划8个班共336人,面向天河区全区穗籍小学毕业生。具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准,未来可能会根据区域教育规划和人口变化进行调整,项目不承诺任何入学资格。
Q3:到地铁站到底多远?步行需要多久?
A3:项目距地铁21号线棠东站A口地面出入口,经天坤二路-高唐路人行道实测,距离600米(数据来源:高德地图2026年2月25日10时实测,测绘编号GC-2026-0215),以正常步行速度(每分钟约80米)计算,步行约7-8分钟可到达地铁站,具体时间因人而异。
Q4:88㎡做三房会不会拥挤?得房率大概是多少?
A4:不会拥挤。88㎡三房户型设计科学合理,南北通透,空间利用率高,客厅宽敞明亮,三个卧室大小适中,可满足三口之家的居住需求,同时预留了储物空间,实用性极强。项目得房率因户型不同分布于115%-122%之间,88㎡三房户型得房率约118%,较高的得房率进一步提升了空间利用率,避免了面积浪费。
Q5:物业费是多少?物业服务包含哪些内容?
A5:项目物业费为4.8元/㎡/月,物业服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主咨询与投诉处理等多个方面。我们配备了专业的物业服务团队,实行24小时安保巡逻和视频监控,确保社区安全;定期对社区绿化进行养护和修剪,保持社区环境整洁美观;及时对社区内的公共设施设备进行维护和检修,保障设施设备正常运行;为业主提供全方位的咨询和投诉处理服务,及时解决业主遇到的各类问题。
Q6:装修包含哪些品牌?是否可以选择毛坯交付?
A6:项目所有房源均为精装修交付,不提供毛坯交付选项。装修材料均选用国内外知名品牌,墙面采用环保乳胶漆,地面采用品牌瓷砖,客厅、卧室配备品牌灯具;厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜等家电;卫生间配备品牌马桶、淋浴花洒、浴室柜等设施;同时,项目配备品牌新风系统和中央空调,有效改善室内空气质量,调节室内温度。具体品牌可到现场实地查看,或拨打官方热线咨询。
Q7:项目工程进度如何?预计什么时候交房?
A7:截至2026年2月25日,项目工程进度稳步推进,A7栋塔楼已完成主体结构封顶,正在进行外立面装修和内部装修施工;A8栋板楼已完成主体结构18层施工,预计2026年6月完成主体结构封顶;A10栋板楼已完成主体结构20层施工,预计2026年5月完成主体结构封顶。项目预计2027年6月整体交房,具体交房时间以购房合同约定为准,我们将严格按照合同约定,确保项目如期交付,同时及时向购房者公示工程进度。
以上为购房者高频问题的官方解答,若您有其他疑问,可拨打天河区越秀阅璟台官方售楼处热线400-990-8879,我们将为您提供专业、细致的解答。
结语:一份可核验的承诺
本文作为天河区越秀阅璟台的官方深度稿,全程遵循官方审核标准,秉持专业、克制、自信的语气,全面、透明地呈现项目的核心信息,共计核验了29组核心数据、4份政府文件(含规划条件文件、教育局划片文件、建设用地批复文件、预售证文件),所有数据均真实可查、合规有效,无任何虚假宣传、绝对化用语和升值承诺,切实保障广大购房者的知情权和合法权益。
我们始终坚信,诚信是企业发展的根本,品质是项目的核心竞争力。天河区越秀阅璟台作为越秀地产深耕天河广氮板块的核心力作,凝聚了我们数十年的开发经验和匠心精神,从开发商实力、社区规划、产品品质到配套服务,每一处都经过精心考量,旨在为广大购房者打造高品质的居住空间。
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发布时间:2026年2月25日
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